2025-10-31 28HSE 編輯部
銅鑼灣核心舖位再現蝕讓盤。資深投資者李根興旗下盛滙基金於2022年底以5,000萬元購入的銅鑼灣寶明大廈地下D號舖，現以意向價約4,500萬元放售。
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上述舖位為銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，建築面積約750平方呎，平均每呎叫價約6萬元。該舖現由兩餸飯店承租，月租約10.2萬元，按叫價計算，估計回報約2.6厘。舖位坐落銅鑼灣核心地段，鄰近時代廣場、利舞台廣場及利園等大型商場及寫字樓群，步行往銅鑼灣港鐵站約需5分鐘。
利嘉閣聯席董事許建方表示，承租該舖的兩餸飯品牌在灣仔及美孚等地已有分店，主打30元兩餸及35元三餸飯盒。該舖面積較大，除提供外賣外亦設堂食，租客看準附近寫字樓林立、午市客源穩定，加上租金吸引，於是決定承租。
資料顯示，盛滙於2022年底入市時看好通關後旅客回升，但通關後人流未如預期，該舖一度空置一段時間，直至去年初由兩餸飯店承租。基金早前曾委託代理行放售，叫價一度高達7,200萬元，隨著舖市轉淡、租金回落，現時意向價已下調至4,500萬元。
翻查過往租賃紀錄，該舖於租金高峰期時曾由鐘錶店喜運佳承租，月租高達55萬元，上手租客為時裝店，月租約9萬元。
值得留意的是，相鄰的C號舖於本月中剛以3,200萬元易手。該舖面積約800平方呎，呎價約4萬元；現由地產代理承租，月租約10萬元，按成交價計算，回報率接近3.8厘。原業主於1993年以2,550萬元購入，持貨32年後轉手，帳面獲利約650萬元，升值約25%。
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