2024-04-25 28Hse Editor
特首公布新一份施政報告在即，市區上車盤掀搶客戰。桂洪集團紅磡曼翹昨推首張價單50伙，折實平均呎價19,648元，比同區啟岸最新成交呎價約2.43萬至2.65萬元低約20%，192方呎折實入場331.8萬元，為兩年半最低入場費的九龍市區盤。另一邊廂，恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN首張價單推88伙，折實平均呎價28,888元，貼近系內鰂魚涌君豪峰最新成交呎價，230方呎開放式戶折實入場595.8萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴
桂洪集團十多年來再推新盤，旗下樓花期約10個月的紅磡馬頭圍道曼翹昨突擊上載售樓書及推首張價單。集團董事凌俊偉形容首張價單為「屯馬興奮價」，項目提供130伙，屯馬線開通後，看好區內發展，加上近期新盤銷情理想，紅磡區已有一段時間未有新盤推出，區內有較多年輕客及分支家庭，希望幫到年輕人上車。他不擔心一手市場承接力，而且區內已經積壓部分購買力，對承接力及樓市有信心，並視乎市況加推。
曼翹料助年輕客上車
曼翹首張價單50伙，面積186至250方呎，屬開放式及一房間隔，以45天即供最高折扣18%計，折實331.8萬元至528.2萬元，平均折實呎價19,648元，當中有24伙折實價平過400萬元。開放式入場單位為6樓F室，面積192方呎，折實價331.8萬元；一房入場單位為5樓E室，面積249方呎，折實價445萬元。
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出，曼翹今起開放示範單位及收票，最快下周開售。紅磡區對上一個新盤已經要追溯至同一條街道的啟岸，2019年2月時首張價單折實平均呎價19,977元 。根據地產代理數據顯示， 紅磡區單幢半新樓如悅目、城中匯、寶御等最新二手成交呎價約1.82萬至2.09萬元，即曼翹開價貼近二手呎價。
HOLBORN伙伙低於800萬
港島方面，恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN亦公布首張價單共88伙，面積229至260方呎，包括23伙開放式及65伙一房戶，扣除最高6%即供折扣後，折實平均呎價28,888元，折實價 595.8萬至799.9萬元，全數單位折實價均低於800萬元。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目定價參考港島新盤成交價，較預期有約3%至4%折讓，未來加推有加價空間。提供最高樓價85%一按，周六起收票，最快下周末首輪發售。資料顯示，同區君豪峰上季錄得一宗面積293方呎單位成交個案，呎價逾3.1萬元；而太古城的二手呎價約21,662元。
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