將軍澳維景灣畔獲租轉買用家以$770萬承接 物業升值逾2.2倍 (另有本日最新成交)

美聯物業-陳國浩經理表示，該行剛促成將軍澳維景灣畔11座中層E室單位成交，實用面積約520平方呎，原業主於週六晚放盤，並迅即獲用家垂青，於週日更獲租轉買用家以$770萬承接，實用面積平均呎價約為$14,808。單位僅放盤不足24小時即「閃售」，2003年貨轉手升值逾2.2倍。

陳國浩指出，上述成交的單位為兩房戶型，全屋原裝，原業主叫價約$780萬，並獲租轉買用家鍾情，買家見租金上升，供樓置業更划算，而且隨市場減息，樓價亦回穩趨升，故決定拍板入市，議價約$10萬後，單位以$770萬成交。原業主於2003年10月以約$237萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$533萬，物業升值逾2.2倍。

減息效應持續反映，各區二手交投提速。粉嶺 - 雲向 逸峯分行聯席區域經理 - 葉容生 經理 表示，粉嶺綠悠軒427實呎戶以$400萬沽出，實用呎價約$9,368。

葉容生表示，成交單位為粉嶺綠悠軒6座中層H室，實用面積為427平方呎，屬2房設計，間隔實用方正。據悉，單位早前以$418萬放售，獲區內首置客洽購，議價$18萬後以$400萬承接，實用呎價約$9,368。

資料顯示，原業主2004年以$137萬購入單位，持貨21年，帳面升值$263萬或約1.9倍。

香港置業 - 馬漢偉董事表示，近期住宅租務市場氣氛持續活躍，優質海景單位備受市場青睞。該行剛促成匯璽一宗極高層兩房單位租務成交，新租客以$3萬「零議價」承租，實用呎租約$71.9，屬市價水平，反映優質海景戶市場承接力強。

上述租出單位為匯璽8座極高層，實用面積約417平方呎，屬2房間隔，向海景。馬漢偉稱，業主以約$3萬放租後約1星期吸引外區客洽詢，並「零議價」承租，實用呎租約$71.9。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享海景，故睇樓1次後決定承租自用。

資料顯示，業主於2021年4月以約$1,310.2萬購入上述單位。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場交投氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約8宗成交，其中馬鞍山中心最新錄本月首宗成交，單位為2座中層A室，建築面積848平方呎，實用面積634平方呎，3房連套房間隔，叫價約$850萬，議價後以$795萬易手，實用平均呎價$12,539。

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢吸引，位置方便，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$800萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕$5萬離場，單位期內貶值約0.6%。

美聯物業 - 黃國輝經理表示，新盤銷情熾熱，帶動各區入市氣氛。該行錄得沙田九肚山玖龍山實用面積693呎單位以$798萬易手，原業主持貨11年，帳面蝕約$81萬或9%。

黃國輝表示，成交單位為沙田九肚山玖龍山傲瓏閣1座中高層E室，實用面積為693平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$820萬放售，獲區內用家洽購，鍾情屋苑環境清幽，逐議價$22萬後以$798萬承接，實用呎價約$11,515。

資料顯示，原業主2014年以$879.1萬購入單位，持貨11年，帳面蝕約$81萬或約9%。

美聯物業 - 王亦倫經理表示，有見減息周期持續，不少睇樓客加快入市步伐。天水圍栢慧豪園上月錄得12宗成交，按月升20%，該行最新促成屋苑494實呎戶以$450萬易手。

王亦倫表示，成交單位為天水圍栢慧豪園6座底層A室，實用面積494平方呎，屬2房戶型。據悉，單位早前以$480萬放售，而買家為外區用家，鍾情屋苑間隔實用，故議價$30萬後以$450萬承接，實用呎價約$9,109。

資料顯示，原業主2012年6月以$230萬購入單位，持貨逾13年，帳面獲利$220萬。

祥益地產-古文彬經理表示，成交單位為屯門叠茵庭4座低層D室租賃成交，實用面積389平方呎，2房，日前獲區外客垂青。該租客鍾情單位已翻新，附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租$1,700，以及屋苑鄰近鐵路站，交通便利，遂便決定以月租$1.18萬承租單位，實用面積平均呎租為$30.3。

古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$392萬作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。

中原地產-吳啟業經理表示，日前促成火炭駿景園8座低層B室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望山景，叫價約$1,220萬，最終以$1,150萬沽出，實用面積平均呎價約$11,807。

據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，位置方便，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2020年以$1,320萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕約$170萬離場，單位期內貶值約12.9%。

祥益地產-黃文樂經理表示，成交單位為屯門居屋兆軒苑B座低層8室，實用面積376平方呎，2房。據了解，新買家原為區內租客，早前由內地移居香港，一直租住區內物業，直至近日有感租金與供樓的支出相若，決定升級做業主。雖然上址無法睇樓，但新買家有參考單位內籠照片以及屋苑同類戶型間隔，有感樓價吸引，而且印花稅只需$100，上車門檻低，遂便決定以$270萬(自由市場價)購入上址作自住上車之用，實用面積平均呎價為$7,181，屬市價成交。 

祥益地產-陳阿麗經理表示，成交單位為屯門海翠花園5座高層A室，實用面積609平方呎，日前獲區內換樓客垂青。新買家表示原住所空間不足，因此決定由細屋換大屋，心儀單位內籠寬敞，而且主人房可望開揚海景，雖然原業主沒有議價空間，但新買家仍有感單位亦屬市價，遂便決定以$540萬「即睇即買」上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,867。