将军澳维景湾畔获租转买用家以$770万承接 物业升值逾2.2倍 (另有本日最新成交)

美联物业-陈国浩经理表示，该行刚促成将军澳维景湾畔11座中层E室单位成交，实用面积约520平方尺，原业主于周六晚放盘，并迅即获用家垂青，于周日更获租转买用家以$770万承接，实用面积平均尺价约为$14,808。单位仅放盘不足24小时即「闪售」，2003年货转手升值逾2.2倍。

陈国浩指出，上述成交的单位为两房户型，全屋原装，原业主叫价约$780万，并获租转买用家锺情，买家见租金上升，供楼置业更划算，而且随市场减息，楼价亦回稳趋升，故决定拍板入市，议价约$10万后，单位以$770万成交。原业主于2003年10月以约$237万购入上述物业，是次转售帐面获利约$533万，物业升值逾2.2倍。

减息效应持续反映，各区二手交投提速。粉岭 - 云向 逸峯分行联席区域经理 - 叶容生 经理 表示，粉岭绿悠轩427实尺户以$400万沽出，实用尺价约$9,368。

叶容生表示，成交单位为粉岭绿悠轩6座中层H室，实用面积为427平方尺，属2房设计，间隔实用方正。据悉，单位早前以$418万放售，获区内首置客洽购，议价$18万后以$400万承接，实用尺价约$9,368。

资料显示，原业主2004年以$137万购入单位，持货21年，帐面升值$263万或约1.9倍。

香港置业 - 马汉伟董事表示，近期住宅租务市场气氛持续活跃，优质海景单位备受市场青睐。该行刚促成汇玺一宗极高层两房单位租务成交，新租客以$3万「零议价」承租，实用尺租约$71.9，属市价水平，反映优质海景户市场承接力强。

上述租出单位为汇玺8座极高层，实用面积约417平方尺，属2房间隔，向海景。马汉伟称，业主以约$3万放租后约1星期吸引外区客洽询，并「零议价」承租，实用尺租约$71.9。据悉，新租客为单身人士，心仪单位享海景，故睇楼1次后决定承租自用。

资料显示，业主于2021年4月以约$1,310.2万购入上述单位。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场交投气氛正面，马鞍山区本月暂录约8宗成交，其中马鞍山中心最新录本月首宗成交，单位为2座中层A室，建筑面积848平方尺，实用面积634平方尺，3房连套房间隔，叫价约$850万，议价后以$795万易手，实用平均尺价$12,539。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱吸引，位置方便，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2021年以$800万购入单位，持货4年，是次转手账面蚀$5万离场，单位期内贬值约0.6%。

美联物业 - 黄国辉经理表示，新盘销情炽热，带动各区入市气氛。该行录得沙田九肚山玖龙山实用面积693尺单位以$798万易手，原业主持货11年，帐面蚀约$81万或9%。

黄国辉表示，成交单位为沙田九肚山玖龙山傲珑阁1座中高层E室，实用面积为693平方尺，属2房设计。据悉，单位早前以$820万放售，获区内用家洽购，锺情屋苑环境清幽，逐议价$22万后以$798万承接，实用尺价约$11,515。

资料显示，原业主2014年以$879.1万购入单位，持货11年，帐面蚀约$81万或约9%。

美联物业 - 王亦伦经理表示，有见减息周期持续，不少睇楼客加快入市步伐。天水围栢慧豪园上月录得12宗成交，按月升20%，该行最新促成屋苑494实尺户以$450万易手。

王亦伦表示，成交单位为天水围栢慧豪园6座底层A室，实用面积494平方尺，属2房户型。据悉，单位早前以$480万放售，而买家为外区用家，锺情屋苑间隔实用，故议价$30万后以$450万承接，实用尺价约$9,109。

资料显示，原业主2012年6月以$230万购入单位，持货逾13年，帐面获利$220万。

祥益地产-古文彬经理表示，成交单位为屯门叠茵庭4座低层D室租赁成交，实用面积389平方尺，2房，日前获区外客垂青。该租客锺情单位已翻新，附设企理装修，加上业主愿意调整租金，减租$1,700，以及屋苑邻近铁路站，交通便利，遂便决定以月租$1.18万承租单位，实用面积平均尺租为$30.3。

古氏续称，若以同类型单位现时的银行估值价约$392万作计算，该单位的租金回报率高达3.6厘。

中原地产-吴启业经理表示，日前促成火炭骏景园8座低层B室，单位实用面积974平方尺，建筑面积1,127平方尺，3房连套房及工人套房间隔，望山景，叫价约$1,220万，最终以$1,150万沽出，实用面积平均尺价约$11,807。

据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，位置方便，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2020年以$1,320万购入单位，持货约5年，现转手账面蚀约$170万离场，单位期内贬值约12.9%。

祥益地产-黄文乐经理表示，成交单位为屯门居屋兆轩苑B座低层8室，实用面积376平方尺，2房。据了解，新买家原为区内租客，早前由内地移居香港，一直租住区内物业，直至近日有感租金与供楼的支出相若，决定升级做业主。虽然上址无法睇楼，但新买家有参考单位内笼照片以及屋苑同类户型间隔，有感楼价吸引，而且印花税只需$100，上车门槛低，遂便决定以$270万(自由市场价)购入上址作自住上车之用，实用面积平均尺价为$7,181，属市价成交。 

祥益地产-陈阿丽经理表示，成交单位为屯门海翠花园5座高层A室，实用面积609平方尺，日前获区内换楼客垂青。新买家表示原住所空间不足，因此决定由细屋换大屋，心仪单位内笼宽敞，而且主人房可望开扬海景，虽然原业主没有议价空间，但新买家仍有感单位亦属市价，遂便决定以$540万「即睇即买」上址作自住之用，实用面积平均尺价为$8,867。