Yu Ming Court

裕明苑最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-09-26, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2.3%
一年前呎價	--
放盤叫價	$468 萬元 - $700 萬元 18個放盤 @8,166 - @12,702

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

裕明苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	1宗
租務回報率	--
租務活躍率	0.2%
租盤叫價	$2,500 元 - $17,500 元 3個租盤 @4 - @36

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
裕明苑 \| 裕榮閣 (A座) 36樓 8室 2026-08-27 註冊處成交	建737呎	$330 萬元 @ $4,478	+ 181.3%
裕明苑 \| 裕榮閣 (A座) 35樓 6室 2026-08-25 註冊處成交	建593呎	$395 萬元 @ $6,661	-
裕明苑 \| 裕榮閣 (A座) 4樓 6室 2026-08-11 註冊處成交	建601呎	$400 萬元 @ $6,656	- 31%
裕明苑 \| 裕昌閣 (B座) 29樓 12室 2026-07-06 註冊處成交	建737呎	$390 萬元 @ $5,292	+ 186.8%
裕明苑 \| 裕昌閣 (B座) 4樓 9室 2026-07-03 註冊處成交	建889呎	$600 萬元 @ $6,749	- 15.5%
裕明苑 \| 裕昌閣 (B座) 3樓 7室 2026-05-26 註冊處成交	建601呎	$460 萬元 @ $7,654	+ 92.5%
裕明苑 \| 裕榮閣 (A座) 14樓 2室 2026-05-21 註冊處成交	建830呎	$495 萬元 @ $5,964	-
裕明苑 \| 裕明苑裕榮閣 (A座) 中層 2室 2026-05-15 市場成交	實606呎	$495 萬元 @ $8,168	-
裕明苑 \| 裕昌閣 (B座) 26樓 4室 2026-05-12 註冊處成交	建742呎	$550 萬元 @ $7,412	+ 209%
裕明苑 \| 裕昌閣 (B座) 7樓 12室 2026-05-08 註冊處成交	建748呎	$446 萬元 @ $5,963	-

載入中。。。

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物業布局圖

裕榮閣 (A座) 1-38樓

裕昌閣 (B座) 1-38樓

3,491

總人口

1,201

家庭住戶總數

2.9

平均每戶人數

物業布局圖平面圖

裕明苑大廈

收藏屋苑

32年屋苑

裕明苑位於九龍坑口常寧路1號，發展商為房委會，於1994年3月開始落成，由2座樓宇組成，共有1,216個單位。實用面積為433至649平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在95區，中學校區在西貢。

物業座數:

2

入伙年份:

1994 年

單位數目:

1216伙

小學校網:

相關樓盤

95校網(西貢區)

中學校網:

相關樓盤

西貢區(NT8)

住客會所:

花園

將軍澳毓雅里9號慧安園商場地下A01號舖

售盤 141

租盤 9

將軍澳唐德街1號將軍澳廣場2樓79及80號之舖

售盤 27

租盤 10

將軍澳培成路15號蔚藍灣畔連理街商場1樓152號舖

售盤 81

租盤 1

富寧花園( 巴士站 )

3分鐘步行

重華路( 巴士站 )

3分鐘步行

厚德邨( 巴士站 )

3分鐘步行

煜明苑

富寧花園

安寧花園

顯明苑

頌明苑

和明苑

	裕明苑	煜明苑	富寧花園	安寧花園	顯明苑	頌明苑	和明苑
樓齡	33 年	31 年	37 年	37 年	31 年	34 年	28 年
單位數目	1,216	1,824	2,520	2,300	760	1,750	1,640
平均呎價	--	$11,045 元	$8,620 元	$11,070 元	$10,650 元	--	--
變動幅度	--	+10.21%	-4.53%	+6.39%	+9.44%	--	--
成交量	5宗	6宗	6宗	7宗	2宗	5宗	4宗
有盈利比例	40%	100%	67%	71%	100%	40%	100%
蝕讓比例	0%	0%	0%	14%	0%	0%	0%
一年轉手率	2.3%	1.8%	1.6%	1.5%	2.6%	1.3%	1.5%
放盤叫價	$468 萬元 - $700 萬元	$378 萬元 - $688 萬元	$360 萬元 - $668 萬元	$452 萬元 - $643 萬元	$308 萬元 - $458 萬元	$388 萬元 - $530 萬元	$438 萬元 - $490 萬元
平均呎租	$32.0 元	$29.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$50.0 元	$39.0 元	$38.0 元
租務回報率	--	~ 3.2%	~ 4.3%	~ 4%	~ 5.6%	--	--
租務活躍率	0.2%	0.4%	0.6%	1.2%	0.5%	0.2%	0.3%

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車位買賣車位租務

店舖買賣店舖租務

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,201	1,683,300	household
1人家庭住戶	131	310,444	household
2人家庭住戶	345	481,373	household
3人家庭住戶	358	426,564	household
4人家庭住戶	265	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	195	481,644	person
15–24歲人口	326	380,950	person
25–44歲人口	915	1,301,850	person
45–64歲人口	1,276	1,529,465	person
65歲及以上人口	779	950,102	person
女性人口中位年齡	54	25814	year
男性人口中位年齡	50	25371	year
人口中位年齡	51	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	824	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,547	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	792	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	174	337,456	household
租住家庭住戶	235	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	213	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	140	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	321	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$40,040	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$32,160	HK$18,638,760	HKD

裕明苑

裕明苑成交紀錄

裕明苑樓盤

裕明苑平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

裕明苑地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	568	845,805	person
專上教育程度人口	1,129	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,599	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	241	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	723	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	759	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	16,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	361	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	723	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	759	960,821	person
有收入人口總數	15,500	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,142	1,251,694	person
已婚男性	1,017	1,155,832	person
從未結婚女性	355	602,767	person
從未結婚男性	536	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	138	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	164	253,780	person
其他非工作人口	252	443,157	person
退休人士	859	933,514	person
學生	309	644,196	person
非工作人口總數	1,635	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	632	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	91	335,460	person
在家工作的人口	144	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	229	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	1,765	2,504,006	person
男性人口	1,726	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	978.0	458,295.0	ratio
總人口	3,491	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	94.5%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	69.1%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	92.3%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	67.5%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	1,856	2,264,273	person
受僱人士	1,639	2,069,879	person
自僱人士	177	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	96	157,947	household
2個房間	171	190,504	household
3個房間	720	745,901	household
4個房間	594	784,728	household
5個房間	161	240,119	household
6個或以上房間	114	145,074	household

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