頌明苑全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

Chung Ming Court

頌明苑最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-11-05, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	1.3%
一年前呎價	--
放盤叫價	$370 萬元 - $620 萬元 23個放盤 @9,025 - @13,466

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

頌明苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	9宗
租務回報率	--
租務活躍率	0.4%
租盤叫價	$16,800 元 - $16,800 元 1個租盤 @0 - @0

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
頌明苑 \| 賢明閣 (C座) 27樓 5室 2026-09-25 註冊處成交	建710呎	$510 萬元 @ $7,183	-
頌明苑 \| 頌明苑賢明閣 (C座) 高層 5室 2026-09-16 市場成交	實554呎	$510 萬元 @ $9,206	-
頌明苑 \| 冠明閣 (E座) 18樓 5室 2026-08-24 註冊處成交	建710呎	$488 萬元 @ $6,873	-
頌明苑 \| 輝明閣 (B座) 23樓 1室 2026-08-18 註冊處成交	建515呎	$370 萬元 @ $7,184	+ 189.1%
頌明苑 \| 輝明閣 (B座) 21樓 1室 2026-06-26 註冊處成交	建515呎	$478 萬元 @ $9,282	- 17.6%
頌明苑 \| 翠明閣 (D座) 23樓 6室 2026-06-12 註冊處成交	建515呎	$390 萬元 @ $7,573	-
頌明苑 \| 賢明閣 (C座) 33樓 9室 2026-06-09 註冊處成交	建710呎	$480 萬元 @ $6,761	-
頌明苑 \| 翠明閣 (D座) 14樓 8室 2026-06-05 註冊處成交	建515呎	$348 萬元 @ $6,757	-
頌明苑 \| 頌明苑翠明閣 (D座) 高層 6室 2026-06-04 市場成交	--	$390 萬元	-
頌明苑 \| 嘉明閣 (A座) 3樓 1室 2026-05-27 註冊處成交	建515呎	$430 萬元 @ $8,350	+ 195.5%

載入中。。。

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$370萬 - $540萬

$500萬 - $620萬

物業布局圖

嘉明閣 (A座) 1-35樓

輝明閣 (B座) 1-35樓

賢明閣 (C座) 1-35樓

翠明閣 (D座) 1-35樓

冠明閣 (E座) 1-35樓

4,936

總人口

1,662

家庭住戶總數

3.0

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.0	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,662	1,683,300	household
1人家庭住戶	192	310,444	household
2人家庭住戶	468	481,373	household
3人家庭住戶	500	426,564	household
4人家庭住戶	325	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	321	481,644	person
15–24歲人口	371	380,950	person
25–44歲人口	1,112	1,301,850	person
45–64歲人口	1,911	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,221	950,102	person
女性人口中位年齡	52	25814	year
男性人口中位年齡	54	25371	year
人口中位年齡	53	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,067	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	3,687	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,009	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	230	337,456	household
租住家庭住戶	423	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	294	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	231	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	440	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$40,480	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$33,110	HK$18,638,760	HKD

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	875	845,805	person
專上教育程度人口	1,542	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,198	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
華人人口	4,815	4,374,105	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
家庭住戶單位樓面面積中位數（平方米）	51	23,943	sqm

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	226	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	933	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,222	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	20,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	335	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	933	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,222	960,821	person
有收入人口總數	19,500	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,361	1,251,694	person
已婚男性	1,314	1,155,832	person
從未結婚女性	609	602,767	person
從未結婚男性	711	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	483	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	253	253,780	person
其他非工作人口	376	443,157	person
退休人士	1,213	933,514	person
學生	512	644,196	person
非工作人口總數	2,446	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	738	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	251	335,460	person
在家工作的人口	130	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	363	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,672	2,504,006	person
男性人口	2,264	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	847.0	458,295.0	ratio
總人口	4,936	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	95.4%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	70.3%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	93.0%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	66.9%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,490	2,264,273	person
受僱人士	2,345	2,069,879	person
自僱人士	101	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以廣東話為通常語言人口	4,728	4,110,695	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	111	157,947	household
2個房間	152	190,504	household
3個房間	924	745,901	household
4個房間	897	784,728	household
5個房間	264	240,119	household
6個或以上房間	142	145,074	household

物業布局圖平面圖

頌明苑大廈

收藏屋苑

33年大型屋苑

頌明苑位於九龍坑口寶順路1號，發展商為房委會，於1993年8月開始落成，由5座樓宇組成，共有1,750個單位。設有2至3房間隔，實用面積為401至645平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在95區，中學校區在西貢。

物業座數:

5

入伙年份:

1993 年

單位數目:

1750伙

小學校網:

相關樓盤

95校網(西貢區)

中學校網:

相關樓盤

西貢區(NT8)

住客會所:

花園

將軍澳培成路15號連理街154號舖

售盤 83

都會駅商場地下15AB鋪

售盤 111

租盤 26

將軍澳至善街9號富悅地下6號舖

售盤 88

租盤 5

頌明苑( 巴士站 )

1分鐘步行

景榕樓( 巴士站 )

2分鐘步行

景林邨景榕樓, 寶順路( 巴士站 )

2分鐘步行

煜明苑

安寧花園

裕明苑

富寧花園

和明苑

顯明苑

	頌明苑	煜明苑	安寧花園	裕明苑	富寧花園	和明苑	顯明苑
樓齡	34 年	31 年	37 年	33 年	37 年	28 年	31 年
單位數目	1,750	1,824	2,300	1,216	2,520	1,640	760
平均呎價	--	$10,306 元	$10,194 元	--	$9,831 元	--	$12,963 元
變動幅度	--	-6.69%	-2.03%	--	+14.05%	--	0.00%
成交量	4宗	5宗	4宗	2宗	4宗	5宗	6宗
有盈利比例	50%	80%	25%	100%	50%	80%	67%
蝕讓比例	0%	20%	0%	0%	0%	0%	33%
一年轉手率	1.3%	1.7%	1.5%	2.3%	1.5%	1.5%	3%
放盤叫價	$370 萬元 - $620 萬元	$430 萬元 - $698 萬元	$398 萬元 - $658 萬元	$470 萬元 - $690 萬元	$300 萬元 - $660 萬元	$420 萬元 - $610 萬元	$316 萬元 - $615 萬元
平均呎租	$39.0 元	$27.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$49.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 4.3%	--	~ 4%	--	~ 4.5%
租務活躍率	0.4%	0.4%	1.3%	0.4%	0.7%	0.2%	0.4%

煜明苑安寧花園裕明苑富寧花園和明苑顯明苑

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辦公室買賣辦公室租務

車位買賣車位租務

店舖買賣店舖租務

頌明苑

頌明苑成交紀錄

頌明苑樓盤

頌明苑平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

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