朗濤樓價走勢2026年10月 | 呎價$15,392 | 平面圖及免佣業主盤

Ontolo

朗濤最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,874 元 -0.28%
成交量	9宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	11%
一年轉手率(二手)	5.2%
一年前呎價	$16,015 元
放盤叫價	$550 萬元 - $5,400 萬元 47個放盤 @12,232 - @30,840

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

朗濤最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 3.1% (1房: 3.4%, 2房: 2.8%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	7.4%
租盤叫價	$16,500 元 - $69,000 元 12個租盤 @37 - @54

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
朗濤 \| 7A座 9樓 D室 2026-09-30 註冊處成交	實781呎	$978 萬元 @ $12,522	-
朗濤 \| 6B座 8樓 C室 2026-09-22 註冊處成交	實557呎	$733 萬元 @ $13,160	-
朗濤 \| 5座 6樓 A室 2026-09-22 註冊處成交 3房	實1,325呎	$3,248 萬元 @ $24,513	- 5.1%
朗濤 \| 7A座中層 D室 2026-09-11 市場成交 2房露台工作平台	實781呎	$978 萬元 @ $12,522	-
朗濤 \| 6A座 6樓 D室 2026-09-11 註冊處成交	實396呎	$550 萬元 @ $13,889	-
朗濤 \| 8A座 15樓 A室 2026-09-07 註冊處成交	實1,233呎	$2,000 萬元 @ $16,221	-
朗濤 \| 朗濤 5座中層 A室 2026-08-28 市場成交 3房	實1,325呎	$3,248 萬元 @ $24,513	-
朗濤 \| 7B座 5樓 A室 2026-08-27 註冊處成交	實392呎	$585 萬元 @ $14,923	-
朗濤 \| 朗濤 6A座中層 D室 2026-08-27 市場成交 1房	實396呎	$550 萬元 @ $13,889	-
朗濤 \| 8A座 10樓 B室 2026-08-25 註冊處成交	實1,233呎	$1,835 萬元 @ $14,882	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 15樓

1座 7-12樓

1座 6樓

1座 3-5樓

1座 2樓

1座地下

2座 15-16樓

2座 15樓

2座 7-12樓

2座 3-6樓

2座 2樓

2座地下-1樓

2座地下

3座 15-16樓

3座 15樓

3座 7-12樓

3座 3-6樓

3座 2樓

3座地下-1樓

3座地下

5座 15-16樓

5座 15樓

5座 12樓

5座 7-11樓

5座 3-6樓

5座 2樓

5座 1樓

5座地下

6座 3-16樓

6座 16樓

6座 2樓

6座 1樓

6座地下

7座 16樓

7座 3-15樓

7座 2樓

7座 1樓

7座地下

8座 16樓

8座 3-15樓

8座 2樓

8座 1樓

8座地下

9座 16樓

9座 3-15樓

9座 12樓

9座 2樓

停車位平面圖

15:58 白石角朗濤｜近「兩球」無添加自然設計 2025-08-31

物業布局圖平面圖

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

朗濤大廈

朗濤價單圖1

朗濤價單圖2

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，…

收藏屋苑

鷹君 6年大型屋苑

物業座數:

8座及2座低座大廈

入伙年份:

2020 年

發展商:

鷹君

管理公司:

鷹君物業管理有限公司

單位數目:

717伙

小學校網:

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84校網(大埔區)

中學校網:

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大埔區(NT6)

車位:

住客停車位：456

新界白石角優景里63號SILICON LANE 地下11號舖

售盤 67

租盤 5

沙田好運中心3樓42號舖

售盤 28

租盤 10

大埔新達廣場1樓71A號舖

售盤 33

科研路( 巴士站 )

2分鐘步行

香港科學園第三期( 巴士站 )

3分鐘步行

創新路( 巴士站 )

4分鐘步行

逸瓏灣 I & II

雲滙

海日灣 II

天賦海灣

嘉熙

海日灣

溋玥天賦海灣

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	朗濤	逸瓏灣 I & II	雲滙	海日灣 II	天賦海灣	嘉熙	海日灣	溋玥天賦海灣	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	7 年	11 年	7 年	7 年	14 年	7 年	8 年	14 年	6 年	14 年
單位數目	717	1,229	1,444	--	482	1,122	667	548	528	193
平均呎價	$15,874 元	$15,499 元	$15,723 元	$14,724 元	$12,464 元	$15,321 元	$14,919 元	$11,941 元	$14,235 元	$11,267 元
變動幅度	-0.28%	+9.63%	+4.06%	+2.21%	+8.17%	+7.66%	+2.15%	+8.23%	+3.80%	-8.64%
成交量	9宗	11宗	19宗	59宗	6宗	17宗	21宗	9宗	11宗	1宗
有盈利比例	0%	55%	11%	8%	17%	6%	5%	56%	55%	0%
蝕讓比例	11%	45%	95%	25%	83%	100%	14%	44%	45%	100%
一年轉手率	5.2%	3.7%	6.8%	--	4.6%	5.8%	8.2%	6%	4.2%	5.2%
放盤叫價	$550 萬元 - $5,400 萬元	$730 萬元 - $1.98 億元	$450 萬元 - $1,450 萬元	$380 萬元 - $2,980 萬元	$1,150 萬元 - $6,380 萬元	$456 萬元 - $1,420 萬元	$650 萬元 - $8,000 萬元	$720 萬元 - $5,500 萬元	$740 萬元 - $2,200 萬元	$1,200 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$41.0 元	$38.0 元	$44.0 元	$45.0 元	$37.0 元	$45.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 4.1%
租務活躍率	7.4%	9.8%	22.9%	--	9.1%	12.7%	2.4%	2.2%	4.4%	2.6%

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