天璽第2期樓價走勢2026年11月 | 呎價$45,696 | 平面圖及免佣業主盤

The Cullinan

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天璽最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$45,621 元 +8.60%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$39,725 元
放盤叫價	$1,450 萬元 - $1.28 億元 75個放盤 @29,827 - @100,078

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天璽最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	--
成交量	--
租務回報率	--
租務活躍率	--
租盤叫價	$34,000 元 - $130,000 元 21個租盤 @66 - @93

買賣歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽 \| 第2期天鑽璽 85樓 B室 2026-10-05 註冊處成交 2房	實678呎	$3,800 萬元 @ $56,047	- 26.6%
天璽 \| 第2期海鑽璽 27樓 D室 2026-08-19 註冊處成交 2房	實679呎	$2,400 萬元 @ $35,346	+ 24.5%
天璽 \| 第2期海鑽璽 22樓 A室 2026-06-22 註冊處成交 3房	實900呎	$3,300 萬元 @ $36,667	+ 20.8%
天璽 \| 第2期海鑽璽 22樓 B室 2026-06-05 註冊處成交 4房	實1,128呎	$4,300 萬元 @ $38,121	+ 19.4%
天璽 \| 第2期海鑽璽 28樓 B室 2026-04-17 註冊處成交 4房	實1,128呎	$4,010 萬元 @ $35,550	+ 14.7%
天璽 \| 第2期海鑽璽 18樓 E室 2026-04-16 註冊處成交 2房	實674呎	$2,015 萬元 @ $29,896	+ 4.4%
天璽 \| 第2期天鑽璽 76樓 B室 2026-03-13 註冊處成交 2房	實678呎	$3,300 萬元 @ $48,673	- 2.3%
天璽 \| 第2期天鑽璽 69樓 B室 2026-01-23 註冊處成交	實693呎	$2,539.3 萬元 @ $36,642	-
天璽 \| 第2期天鑽璽 69樓 A室 2026-01-23 註冊處成交	實1,463呎	$5,360.7 萬元 @ $36,642	-
天璽 \| 第2期海鑽璽 25樓 C室 2025-12-12 註冊處成交 2房	實658呎	$1,880 萬元 @ $28,571	+ 10.9%

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第2期天鑽璽 67樓

第2期天鑽璽 68樓

第2期天鑽璽 69樓

第2期天鑽璽 70樓

第2期天鑽璽 71樓

第2期天鑽璽 72樓

第2期天鑽璽 73樓

第2期天鑽璽 75樓

第2期天鑽璽 76樓

第2期天鑽璽 77樓

第2期天鑽璽 78樓

第2期天鑽璽 79樓

第2期天鑽璽 80樓

第2期天鑽璽 81-85樓

第2期天鑽璽 86樓

第2期天鑽璽 90樓

第2期天鑽璽 91樓

第2期天鑽璽 87-89樓

第2期海鑽璽 15樓

第2期海鑽璽 16樓

第2期海鑽璽 17-28樓

第2期海鑽璽 29-33樓

第2期海鑽璽 35樓

第2期海鑽璽 36樓

第2期海鑽璽 37樓

第2期海鑽璽 38樓

第2期海鑽璽 12樓

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第2期天鑽璽 67樓平面圖

天璽第2期大廈: 天璽(第6期)，位於九龍站上蓋，發展商為新鴻基。 -----項目共分2座(20及21座)，共提供826伙。

天璽第2期大廈: 項目樓頂外觀

天璽第2期大廈: 以全玻璃幕牆設計，窗戶不能隨意打開

天璽第2期大廈: 項目底下為九龍站

天璽第2期大廈

天璽第2期大廈: 項目旁為環球貿易廣場

天璽第2期大廈: 項目看到的海景

天璽第2期周邊環境: 擎天半島，位於柯士甸道1號，九龍站上蓋。 -----於2003年落成，共分2期，第1期分3座，提供1,272伙；第2期分2座，提供853伙，總共提供2,125伙。

天璽第2期周邊環境: 擎天半島旁環境

天璽第2期周邊環境: 圓方，位於柯士甸道1號。 -----該商場位於九龍站上蓋，環球貿易廣場之下，商場分五大區域(金、木、水、火、土)，各有特色

天璽第2期周邊環境: 環球貿易廣場，位於項目旁。 -----為全港第一高、全球第五高的建築物，頂層(102-118層)為香港麗思卡爾頓酒店，為全球最高的六星級酒店

天璽第2期周邊環境: 九龍站項目群，有漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下及天璽，其中還有ICC(環球貿易廣場)

天璽第2期周邊環境: 擎天半島前方的佐敦道交界

天璽第2期周邊環境: 佐敦方向景觀，多為唐樓

天璽第2期周邊環境: 雅翔道，位於項目前方的街道。 -----該道路連接著柯士甸道西，旁為西區海底隧道

天璽第2期周邊環境: 西區海底隧道，位於項目旁的街道。 -----該隧道為香港第3條過海隧道，連接西營盤干諾道西及西九龍填海區，圖中為向西營盤方向

天璽第2期周邊環境: 圖中為向九龍各區方向

天璽第2期交通: 西區海底隧道收費廣場，位於項目旁的西區海底隧道。 -----該站提供以下巴士線： 373A、960、960P、960S、960X、961、961P、968、968X、982X(九巴獨營或聯營) 914、914X、934、935、948、948P、948X(九巴獨營或聯營) 930、930A、962A、967、969A(城巴獨營) 962、962B、962P、962S、962X、967X、969、9

天璽第2期交通: 站台外觀

天璽第2期大廈: 天璽(第6期)，位於九龍站上蓋，發展商為新鴻基。 -----項目共分2座(20及21座)，共提供…

天璽第2期周邊環境: 擎天半島，位於柯士甸道1號，九龍站上蓋。 -----於2003年落成，共分2期，第1期分3座…

天璽第2期周邊環境: 圓方，位於柯士甸道1號。 -----該商場位於九龍站上蓋，環球貿易廣場之下，商場分五大區域(…

天璽第2期周邊環境: 環球貿易廣場，位於項目旁。 -----為全港第一高、全球第五高的建築物，頂層(102-118…

天璽第2期周邊環境: 九龍站項目群，有漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下及天璽，其中還有ICC(環球貿易廣場)

天璽第2期周邊環境: 雅翔道，位於項目前方的街道。 -----該道路連接著柯士甸道西，旁為西區海底隧道

天璽第2期周邊環境: 西區海底隧道，位於項目旁的街道。 -----該隧道為香港第3條過海隧道，連接西營盤干諾道西及…

天璽第2期交通: 西區海底隧道收費廣場，位於項目旁的西區海底隧道。 -----該站提供以下巴士線： 373A、96…

收藏屋苑

發展商:

新鴻基

單位數目:

207伙

住客會所:

3層高之住客會所「d'Oro」設多元化豪華玩樂設施，包括室內外泳池、餐飲宴會廳、CARAT3106、賞酒廊、酒窘、健身室、音樂室、電影院等。

九龍佐敦渡船街6號地鋪

售盤 159

租盤 115

G/F, No.342 Canton Road, Tst, Kln.

售盤 133

租盤 41

九龍九龍站

售盤 36

租盤 37

九龍地鐵站( 港鐵站 )

2分鐘步行

西隧轉車站 - 雅翔道 (d1)( 巴士站 )

2分鐘步行

西隧轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

擎天半島

凱旋門

君臨天下

漾日居

	天璽第2期	擎天半島	凱旋門	君臨天下	漾日居
樓齡	--	24 年	21 年	23 年	26 年
單位數目	207	2,126	1,054	1,134	1,344
平均呎價	$45,621 元	$27,428 元	$36,274 元	$36,953 元	$23,222 元
變動幅度	+8.60%	+5.78%	+1.94%	-2.61%	+3.27%
成交量	2宗	14宗	10宗	10宗	6宗
有盈利比例	50%	86%	80%	90%	100%
蝕讓比例	50%	14%	20%	10%	0%
一年轉手率	--	3.7%	5%	5%	3.4%
放盤叫價	$1,450 萬元 - $1.28 億元	$1,528 萬元 - $6,300 萬元	$1,280 萬元 - $2.4 億元	$1,992 萬元 - $1.68 億元	$1,600 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	--	$61.0 元	$71.0 元	$61.0 元	$51.0 元
租務回報率	--	~ 2.7%	~ 2.3%	~ 2%	~ 2.6%
租務活躍率	--	5.4%	8.4%	8.4%	4.5%

擎天半島凱旋門君臨天下天璽漾日居

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