天璽樓價走勢2026年11月 | 呎價$41,772 | 平面圖及免佣業主盤

The Cullinan

天璽最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$41,845 元 +8.60%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蝕讓比例	36%
一年轉手率(二手)	5.6%
一年前呎價	$36,437 元
放盤叫價	$1,450 萬元 - $1.28 億元 75個放盤 @29,827 - @100,078

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天璽最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$73.0 元
成交量	32宗
租務回報率	~ 2.1% (1房: 2.2%, 2房: 2.1%, 3房: 2.1%, 4房+: 2.1%)
租務活躍率	9.6%
租盤叫價	$34,000 元 - $130,000 元 21個租盤 @66 - @93

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽 \| 第1期彗鑽璽 12樓 C室 2026-10-21 註冊處成交 2房	實664呎	$2,050 萬元 @ $30,873	+ 5.1%
天璽 \| 第1期日鑽璽 82樓 C室 2026-10-06 註冊處成交 3房	實1,035呎	$6,000 萬元 @ $57,971	+ 21.2%
天璽 \| 第2期天鑽璽 85樓 B室 2026-10-05 註冊處成交 2房	實678呎	$3,800 萬元 @ $56,047	- 26.6%
天璽 \| 第1期日鑽璽 90樓 B室 2026-09-24 註冊處成交 4房連車位	實1,301呎	$7,950 萬元 @ $61,107	+ 141.4%
天璽 \| 第1期彗鑽璽 25樓 C室 2026-09-22 註冊處成交 2房	實664呎	$1,968 萬元 @ $29,639	- 0.6%
天璽 \| 第1期星鑽璽 19樓 A室 2026-09-07 註冊處成交 2房	實637呎	$2,130 萬元 @ $33,438	+ 101.7%
天璽 \| 第1期星鑽璽 60樓 K室 2026-09-02 註冊處成交 1房	實434呎	$1,450 萬元 @ $33,410	- 3.3%
天璽 \| 第1期月鑽璽 23樓 A室 2026-08-21 註冊處成交 4房	實1,391呎	$5,600 萬元 @ $40,259	+ 113.8%
天璽 \| 第2期海鑽璽 27樓 D室 2026-08-19 註冊處成交 2房	實679呎	$2,400 萬元 @ $35,346	+ 24.5%
天璽 \| 第1期皇鑽璽 76樓 E室 2026-08-19 註冊處成交 3房	實910呎	$3,400 萬元 @ $37,363	- 5.5%

載入中。。。

第1期日鑽璽 83樓

第1期日鑽璽 85樓

第1期日鑽璽 86樓

第1期日鑽璽 87-90樓

第1期日鑽璽 91樓

第1期日鑽璽 67-72樓

第1期日鑽璽 73-79樓

第1期日鑽璽 80樓

第1期日鑽璽 81樓

第1期日鑽璽 82樓

第1期月鑽璽 15樓

第1期月鑽璽 16樓

第1期月鑽璽 17-25樓

第1期月鑽璽 26-28樓

第1期月鑽璽 29-35樓

第1期月鑽璽 36樓

第1期月鑽璽 37樓

第1期月鑽璽 38樓

第1期月鑽璽 50樓

第1期月鑽璽 51-63樓

第1期星鑽璽 15樓

第1期星鑽璽 16樓

第1期星鑽璽 17-25樓

第1期星鑽璽 26-28樓

第1期星鑽璽 29-35樓

第1期星鑽璽 36樓

第1期星鑽璽 37樓

第1期星鑽璽 38樓

第1期星鑽璽 50樓

第1期星鑽璽 51-63樓

第1期皇鑽璽 67-72樓

第1期皇鑽璽 73-79樓

第1期皇鑽璽 80樓

第1期皇鑽璽 81樓

第1期彗鑽璽 12樓

第1期彗鑽璽 15樓

第1期彗鑽璽 16樓

第1期彗鑽璽 17-25樓

第1期彗鑽璽 26-28樓

第1期彗鑽璽 29-35樓

第1期彗鑽璽 35-36樓

第1期彗鑽璽 37樓

第1期彗鑽璽 38樓

第2期天鑽璽 67樓

第2期天鑽璽 68樓

第2期天鑽璽 69樓

第2期天鑽璽 70樓

第2期天鑽璽 71樓

第2期天鑽璽 72樓

第2期天鑽璽 73樓

第2期天鑽璽 75樓

第2期天鑽璽 76樓

第2期天鑽璽 77樓

第2期天鑽璽 78樓

第2期天鑽璽 79樓

第2期天鑽璽 80樓

第2期天鑽璽 81-85樓

第2期天鑽璽 86樓

第2期天鑽璽 90樓

第2期天鑽璽 91樓

第2期天鑽璽 87-89樓

第2期海鑽璽 15樓

第2期海鑽璽 16樓

第2期海鑽璽 17-28樓

第2期海鑽璽 29-33樓

第2期海鑽璽 35樓

第2期海鑽璽 36樓

第2期海鑽璽 37樓

第2期海鑽璽 38樓

第2期海鑽璽 12樓

14:31 九龍站天璽｜5萬蚊一呎海景係咩樣 2022-11-04

第1期日鑽璽 83樓平面圖

位於港鐵九龍站第六期住宅建築項目，並為香港最高的住宅。由兩座約 270 米高的摩天大廈組成，成為香港最高的住宅，並配合玻璃幕牆設計。合共提供825伙單位，面積由800至2,200呎，另有小部分面積約600餘方呎的1至2房細單位。

天璽大廈: 天璽(第6期)，位於九龍站上蓋，發展商為新鴻基。 -----項目共分2座(20及21座)，共提供826伙。

天璽大廈: 項目樓頂外觀

天璽大廈: 以全玻璃幕牆設計，窗戶不能隨意打開

天璽大廈: 項目底下為九龍站

天璽大廈

天璽大廈: 項目旁為環球貿易廣場

天璽大廈: 項目看到的海景

天璽周邊環境: 擎天半島，位於柯士甸道1號，九龍站上蓋。 -----於2003年落成，共分2期，第1期分3座，提供1,272伙；第2期分2座，提供853伙，總共提供2,125伙。

天璽周邊環境: 擎天半島旁環境

天璽周邊環境: 圓方，位於柯士甸道1號。 -----該商場位於九龍站上蓋，環球貿易廣場之下，商場分五大區域(金、木、水、火、土)，各有特色

天璽周邊環境: 環球貿易廣場，位於項目旁。 -----為全港第一高、全球第五高的建築物，頂層(102-118層)為香港麗思卡爾頓酒店，為全球最高的六星級酒店

天璽周邊環境: 九龍站項目群，有漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下及天璽，其中還有ICC(環球貿易廣場)

天璽周邊環境: 擎天半島前方的佐敦道交界

天璽周邊環境: 佐敦方向景觀，多為唐樓

天璽周邊環境: 雅翔道，位於項目前方的街道。 -----該道路連接著柯士甸道西，旁為西區海底隧道

天璽周邊環境: 西區海底隧道，位於項目旁的街道。 -----該隧道為香港第3條過海隧道，連接西營盤干諾道西及西九龍填海區，圖中為向西營盤方向

天璽周邊環境: 圖中為向九龍各區方向

天璽交通: 西區海底隧道收費廣場，位於項目旁的西區海底隧道。 -----該站提供以下巴士線： 373A、960、960P、960S、960X、961、961P、968、968X、982X(九巴獨營或聯營) 914、914X、934、935、948、948P、948X(九巴獨營或聯營) 930、930A、962A、967、969A(城巴獨營) 962、962B、962P、962S、962X、967X、969、9

天璽交通: 站台外觀

位於港鐵九龍站第六期住宅建築項目，並為香港最高的住宅。由兩座約 270 米高的摩天大廈組成，成為香港最高的住宅，並配合…

天璽大廈: 天璽(第6期)，位於九龍站上蓋，發展商為新鴻基。 -----項目共分2座(20及21座)，共提供826伙。

天璽周邊環境: 擎天半島，位於柯士甸道1號，九龍站上蓋。 -----於2003年落成，共分2期，第1期分3座，提供1…

天璽周邊環境: 圓方，位於柯士甸道1號。 -----該商場位於九龍站上蓋，環球貿易廣場之下，商場分五大區域(金、木、…

天璽周邊環境: 環球貿易廣場，位於項目旁。 -----為全港第一高、全球第五高的建築物，頂層(102-118層)為香…

天璽周邊環境: 九龍站項目群，有漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下及天璽，其中還有ICC(環球貿易廣場)

天璽周邊環境: 雅翔道，位於項目前方的街道。 -----該道路連接著柯士甸道西，旁為西區海底隧道

天璽周邊環境: 西區海底隧道，位於項目旁的街道。 -----該隧道為香港第3條過海隧道，連接西營盤干諾道西及西九龍填…

天璽交通: 西區海底隧道收費廣場，位於項目旁的西區海底隧道。 -----該站提供以下巴士線： 373A、960、96…

收藏屋苑

新鴻基 19年大型屋苑

物業座數:

4座

入伙年份:

2007 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

969伙

小學校網:

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31校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

3層高之住客會所「d'Oro」設多元化豪華玩樂設施，包括室內外泳池、餐飲宴會廳、CARAT3106、賞酒廊、酒窘、健身室、音樂室、電影院等。

周邊環境:

毗鄰時尚購物熱點圓方及國際頂級酒店
位處香港未來西九龍商業及文化心臟地帶

交通:

坐擁港鐵及西鐵、機場快線、中港碼頭。

九龍佐敦渡船街6號地鋪

售盤 156

租盤 115

G/F, No.342 Canton Road, Tst, Kln.

售盤 133

租盤 41

九龍九龍站

售盤 36

租盤 37

九龍地鐵站( 港鐵站 )

2分鐘步行

西隧轉車站 - 雅翔道 (d1)( 巴士站 )

2分鐘步行

西隧轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

擎天半島

凱旋門

君臨天下

漾日居

	天璽	擎天半島	凱旋門	君臨天下	漾日居
樓齡	19 年	24 年	21 年	23 年	26 年
單位數目	969	2,126	1,054	1,134	1,344
平均呎價	$41,845 元	$27,428 元	$36,274 元	$36,953 元	$23,222 元
變動幅度	+8.60%	+5.78%	+1.94%	-2.61%	+3.27%
成交量	11宗	14宗	10宗	10宗	6宗
有盈利比例	64%	86%	80%	90%	100%
蝕讓比例	36%	14%	20%	10%	0%
一年轉手率	5.6%	3.7%	5%	5%	3.4%
放盤叫價	$1,450 萬元 - $1.28 億元	$1,528 萬元 - $6,300 萬元	$1,280 萬元 - $2.4 億元	$1,992 萬元 - $1.68 億元	$1,600 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$73.0 元	$61.0 元	$71.0 元	$61.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.1%	~ 2.7%	~ 2.3%	~ 2%	~ 2.6%
租務活躍率	9.6%	5.4%	8.4%	8.4%	4.5%

擎天半島凱旋門君臨天下漾日居

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