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Villa Lucca

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林海山城最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,062 元 +3.90%
成交量	19宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,272 元
放盤叫價	$1,450 萬元 - $2,860 萬元 17個放盤 @12,216 - @20,876

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

林海山城最新租賃市場 (最近成交日期 2026-01-01, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$33.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 2.3% (4房+: 2.3%)
租務活躍率	1.5%
租盤叫價	$50,000 元 - $50,000 元 1個租盤 @47 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
林海山城 \| 大廈 6座 3樓 D室 2026-05-20 註冊處成交	實1,164呎	$1,536.5 萬元 @ $13,200	-
林海山城 \| 大廈 6座 2樓 D室 2026-05-20 註冊處成交	實1,164呎	$1,489.9 萬元 @ $12,800	-
林海山城 \| 別墅山城徑11號 2026-05-19 註冊處成交	實3,506呎	$6,661.4 萬元 @ $19,000	-
林海山城 \| 別墅山城徑7號 2026-05-15 註冊處成交	實3,317呎	$6,854.7 萬元 @ $20,665	-
林海山城 \| 大廈 12座 1樓 B室 2026-05-13 註冊處成交	實1,173呎	$1,829.9 萬元 @ $15,600	-
林海山城 \| 大廈 15座 3樓 C室 2026-05-11 註冊處成交	實1,185呎	$1,836.8 萬元 @ $15,500	-
林海山城 \| 大廈 8座 A室 2026-05-11 註冊處成交	實1,032呎	$1,568.6 萬元 @ $15,200	-
林海山城 \| 大廈 8座 2樓 A室 2026-05-04 註冊處成交	實1,090呎	$1,656.8 萬元 @ $15,200	-
林海山城 \| 別墅林海徑10號 2026-05-04 註冊處成交	實5,291呎	$1.38 億元 @ $26,082	-
林海山城 \| 別墅山城徑25號 2026-04-28 註冊處成交	實3,294呎	$5,734.2 萬元 @ $17,408	-

載入中。。。

$1,450萬 - $2,860萬

1座 5樓

1座 1-3樓

1座地下

2座 5樓

2座 1-3樓

2座地下

3座 5樓

3座 1-3樓

6座 5樓

6座 1-3樓

7座 5樓

7座 1-3樓

7座地下

8座 5樓

8座 1-3樓

8座地下

9座 5樓

9座 1-3樓

9座地下

10座 5樓

10座 1-3樓

10座地下

11座 5樓

11座 1-3樓

11座地下

12座 5樓

12座 1-3樓

12座地下

15座 5樓

15座 1-3樓

15座地下

16座 5樓

16座 1-3樓

16座地下

17座 5樓

17座 1-3樓

17座地下

18座 5樓

18座 1-3樓

18座地下

林海徑1號

林海徑2號

林海徑3號

林海徑5號

林海徑6號

林海徑7號

林海徑8號

林海徑9號

林海徑10號

林海徑11號

山城徑1號

山城徑2號

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山城徑5號

山城徑6號

山城徑7號

山城徑8號

山城徑9號

山城徑10號

山城徑11號

山城徑12號

山城徑15號

山城徑16號

山城徑17號

山城徑18號

山城徑19號

山城徑20號

山城徑21號

山城徑22號

山城徑23號

山城徑25號

山城徑26號

山城徑27號

山城徑28號

山城徑29號

山城徑30號

林海山城大廈: Villa Lucca 林海山城由香港興業發展，位於大埔露輝路36號，提供262伙，實用面積逾1,000至8,000平方呎，間隔2房至5房戶。

收藏屋苑

希慎半新盤大型屋苑

林海山城是希慎及香港興業旗下的住宅項目，位於大埔露輝路36號，提供262伙，實用面積由1,010至8,030平方呎，間隔2房至5房戶。

物業座數:

由14座分層大樓、34座洋房組成

入伙年份:

2023 年

發展商:

希慎

管理公司:

興怡物業管理有限公司

單位數目:

262伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

340個

新界沙田樂景街28號御龍山商場1樓102A號鋪

售盤 12

租盤 1

新界大埔南運路1-7號富雅花園3A&9號地舖

售盤 24

租盤 1

新界沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 23

租盤 8

雅景花園( 巴士站 )

5分鐘步行

	林海山城	Sierra Sea	嵐山(第1期)	天鑽	大埔中心	比華利山別墅	淺月灣	Silicon Hill	滌濤山	新峰花園	大埔寶馬山
樓齡	3 年	--	12 年	6 年	41 年	24 年	27 年	2 年	25 年	32 年	30 年
單位數目	262	3,133	1,350	1,736	4,080	534	204	576	--	1,450	548
平均呎價	$17,062 元	$14,891 元	$10,163 元	$12,952 元	$12,015 元	$9,432 元	--	$16,212 元	--	$9,350 元	$10,592 元
變動幅度	+3.90%	+15.55%	+5.72%	+5.85%	+5.34%	0.00%	--	-2.82%	--	+3.16%	+3.78%
成交量	19宗	583宗	24宗	26宗	34宗	7宗	1宗	18宗	--	13宗	9宗
有盈利比例	0%	22%	71%	31%	65%	0%	100%	22%	--	85%	89%
蝕讓比例	0%	1%	29%	73%	32%	29%	300%	72%	--	15%	22%
一年轉手率	--	--	5.9%	5.3%	3.8%	3.4%	2.5%	--	--	3.7%	4.4%
放盤叫價	$1,450 萬元 - $2,860 萬元	$420 萬元 - $1,400 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$460 萬元 - $2,580 萬元	$378 萬元 - $648 萬元	$1,375 萬元 - $6,500 萬元	$1,238 萬元 - $3,000 萬元	$380 萬元 - $1,980 萬元	$1,278 萬元 - $4,800 萬元	$545 萬元 - $868 萬元	$588 萬元 - $1,300 萬元
平均呎租	$33.0 元	$43.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$28.0 元	$43.0 元	--	$31.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 2.3%	~ 3.4%	~ 5.1%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.1%	--	~ 3.2%	--	~ 4%	~ 3.5%
租務活躍率	1.5%	9.7%	5.2%	5.6%	5.1%	1.5%	1.5%	52.8%	--	3.4%	2.7%