Eden Manor

高爾夫御苑最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,721 元 +1.28%
成交量	22宗
有盈利比例	5%
蝕讓比例	45%
一年轉手率(二手)	9%
一年前呎價	$11,620 元
放盤叫價	$290 萬元 - $4,980 萬元 52個放盤 @10,104 - @20,224

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

高爾夫御苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	28宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.4%, 2房: 3.4%, 3房: 2.9%, 4房+: 3%)
租務活躍率	11.7%
租盤叫價	$11,000 元 - $75,000 元 20個租盤 @29 - @42

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 12樓 G室 2026-05-11 註冊處成交	實280呎	$322 萬元 @ $11,500	- 30.9%
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 27樓 B室 2026-05-08 註冊處成交	實961呎	$1,424.1 萬元 @ $14,819	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 18樓 A室 2026-05-07 註冊處成交	實486呎	$583 萬元 @ $11,996	- 37.8%
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 7座中層 G室 2026-05-06 市場成交	實280呎	$322 萬元 @ $11,500	-
高爾夫御苑 \| 大廈 5座 7樓 A室 2026-05-05 註冊處成交	實960呎	$1,297 萬元 @ $13,510	+ 1%
高爾夫御苑 \| 大廈 3座 17樓 A室 2026-05-04 註冊處成交	實967呎	$1,000 萬元 @ $10,341	- 32.1%
高爾夫御苑 \| 大廈 1座 27樓 B室 2026-04-27 註冊處成交	實1,108呎	$1,856 萬元 @ $16,751	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 11樓 C室 2026-04-23 註冊處成交	實375呎	$428 萬元 @ $11,413	- 37.7%
高爾夫御苑 \| 大廈 3座 26樓 B室 2026-04-22 註冊處成交	實960呎	$1,382 萬元 @ $14,396	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 23樓 K室 2026-04-20 註冊處成交	實280呎	$352 萬元 @ $12,571	- 29.5%

載入中。。。

1座 28樓

1座 3-27樓

1座 2樓

2座 28樓

2座 3-27樓

2座 2樓

3座 28樓

3座 2-27樓

3座 1樓

5座 28樓

5座 2-27樓

5座 1樓

6座 28樓

6座 2-27樓

6座 1樓

7座 12-28樓

7座 1-11樓

8座 28樓

8座 3-27樓

8座 2樓

8座 1樓

9座 28樓

9座 2-27樓

9座 1樓

A10

A11

A12

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年成交活躍大型屋苑

高爾夫‧御苑位於青山公路古洞段88 號，8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。

物業座數:

8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

發展商:

恒基

管理公司:

偉邦物業管理有限公司

單位數目:

590伙

小學校網:

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81校網(北區)

中學校網:

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北區(NT5)

車位:

住客停車位：441

新界粉嶺花都廣場66號地舖

售盤 82

租盤 9

新界上水智昌路3號上水中心2樓2018號舖

售盤 9

租盤 3

上水上水廣場21樓2113室

售盤 8

租盤 7

河上鄉( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞街市( 巴士站 )

5分鐘步行

	高爾夫御苑	天巒	上水中心	御皇庭	蔚翠花園	皇府山	奕翠園	御景峰	上水名都	維也納花園	邁爾豪園
樓齡	8 年	17 年	33 年	21 年	33 年	20 年	31 年	18 年	35 年	34 年	22 年
單位數目	590	330	1,128	922	552	796	572	370	784	288	78
平均呎價	$11,721 元	--	$12,436 元	$10,660 元	$8,098 元	$11,631 元	$9,129 元	$10,914 元	$10,962 元	$8,117 元	$7,876 元
變動幅度	+1.28%	--	+4.89%	+0.83%	-0.88%	+10.33%	-1.92%	+9.24%	+5.50%	0.00%	0.00%
成交量	22宗	4宗	12宗	6宗	3宗	7宗	6宗	2宗	5宗	--	1宗
有盈利比例	5%	0%	67%	83%	33%	71%	100%	100%	80%	--	0%
蝕讓比例	45%	100%	17%	17%	0%	29%	0%	0%	20%	--	0%
一年轉手率	9%	5.2%	4.1%	4.1%	2.4%	3.1%	3%	3.5%	4.2%	2.4%	5.1%
放盤叫價	$290 萬元 - $4,980 萬元	$2,070 萬元 - $6,500 萬元	$373 萬元 - $850 萬元	$398 萬元 - $750 萬元	$470 萬元 - $780 萬元	$499 萬元 - $1,058 萬元	$780 萬元 - $1,200 萬元	$448 萬元 - $1,605 萬元	$400 萬元 - $538 萬元	$408 萬元 - $650 萬元	$1,470 萬元 - $2,500 萬元
平均呎租	$32.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$30.0 元	$19.0 元	$27.0 元	$25.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$18.0 元
租務回報率	~ 3.3%	--	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 2.7%
租務活躍率	11.7%	8.5%	6.3%	7.9%	1.4%	4.4%	1.7%	1.4%	6.3%	0.7%	1.3%

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