Eden Manor

高爾夫御苑最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,371 元 -12.88%
成交量	14宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	21%
一年轉手率(二手)	6.8%
一年前呎價	$10,512 元
放盤叫價	$388 萬元 - $4,768 萬元 24個放盤 @9,521 - @18,021

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

高爾夫御苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	11宗
租務回報率	~ 4.1%
租務活躍率	11.2%
租盤叫價	$13,000 元 - $55,000 元 11個租盤 @25 - @42

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
高爾夫御苑 \| 大廈 5座 22樓 A室 2026-01-08 註冊處成交	實960呎	$1,190 萬元 @ $12,396	-
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 11樓 A室 2026-01-07 註冊處成交	實1,046呎	$1,212 萬元 @ $11,587	-
高爾夫御苑 \| 大廈 5座 25樓 A室 2025-12-19 註冊處成交	實960呎	$1,190 萬元 @ $12,396	-
高爾夫御苑 \| 獨立屋 A8 2025-11-28 註冊處成交	實3,063呎	$5,740 萬元 @ $18,740	-
高爾夫御苑 \| 大廈 9座 2樓 A室 2025-11-19 註冊處成交	實967呎	$1,076 萬元 @ $11,127	-
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 8樓 A室 2025-11-14 註冊處成交	實1,046呎	$1,212 萬元 @ $11,587	-
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 1座中層 A室 2025-11-14 市場成交 4房	實1,314呎	$1,365 萬元 @ $10,388	-
高爾夫御苑 \| 大廈 9座 21樓 A室 2025-11-11 註冊處成交	實967呎	$300 萬元 @ $3,102	- 81.4%
高爾夫御苑 \| 大廈 5座 18樓 A室 2025-11-06 註冊處成交	實960呎	$1,145 萬元 @ $11,927	-
高爾夫御苑 \| 大廈 2座 3樓 B室 2025-11-03 註冊處成交	實1,108呎	$1,166 萬元 @ $10,523	- 29.6%

載入中。。。

1座 28樓

1座 3-27樓

1座 2樓

2座 28樓

2座 3-27樓

2座 2樓

3座 28樓

3座 2-27樓

3座 1樓

5座 28樓

5座 2-27樓

5座 1樓

6座 28樓

6座 2-27樓

6座 1樓

7座 12-28樓

7座 1-11樓

8座 28樓

8座 3-27樓

8座 2樓

8座 1樓

9座 28樓

9座 2-27樓

9座 1樓

A10

A11

A12

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年大型屋苑

高爾夫‧御苑位於青山公路古洞段88 號，8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。

物業座數:

8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

發展商:

恒基

管理公司:

偉邦物業管理有限公司

單位數目:

590伙

小學校網:

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81校網(北區)

中學校網:

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北區(NT5)

車位:

住客停車位：441

元朗錦繡花園市中心商場D座1A&1B&1C

售盤 47

租盤 15

新界上水龍豐花園商場5A地舖

售盤 14

上水智昌路3號上水中心商場2樓2035號舖

售盤 2

租盤 4

河上鄉( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞街市( 巴士站 )

5分鐘步行

	高爾夫御苑	奕翠園	天巒	上水中心	御皇庭	皇府山	御景峰	新都廣場	蔚翠花園	上水雙魚河	御林皇府
樓齡	8 年	31 年	17 年	33 年	21 年	20 年	18 年	36 年	33 年	21 年	22 年
單位數目	590	572	330	1,128	922	796	370	592	552	--	--
平均呎價	$10,371 元	$9,152 元	--	$12,045 元	$10,609 元	$10,583 元	$9,866 元	$10,902 元	$8,493 元	--	--
變動幅度	-12.88%	+10.58%	--	+3.51%	+0.44%	-2.03%	0.00%	-0.85%	0.00%	--	--
成交量	14宗	4宗	6宗	11宗	12宗	6宗	2宗	3宗	6宗	--	--
有盈利比例	0%	75%	0%	64%	83%	83%	100%	33%	50%	--	--
蝕讓比例	21%	25%	100%	27%	17%	17%	0%	0%	17%	--	--
一年轉手率	6.8%	1.7%	2.4%	4.3%	4.4%	2.8%	4.1%	2.7%	1.1%	--	--
放盤叫價	$388 萬元 - $4,768 萬元	$710 萬元 - $1,388 萬元	$2,060 萬元 - $4,900 萬元	$365 萬元 - $880 萬元	$379 萬元 - $878 萬元	$458 萬元 - $1,090 萬元	$428 萬元 - $680 萬元	$450 萬元 - $538 萬元	$548 萬元 - $612 萬元	$3,170 萬元 - $3,600 萬元	$3,020 萬元 - $4,500 萬元
平均呎租	$35.0 元	$24.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$31.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$31.0 元	$24.0 元	--	--
租務回報率	~ 4.1%	~ 3.2%	--	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.4%	--	--
租務活躍率	11.2%	1.6%	6.4%	6.7%	7.4%	5%	2.4%	4.1%	1.6%	--	--

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