Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,619 元 +1.77%
成交量	24宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	9.7%
一年前尺价	$11,214 元
放盘叫价	$308 万元 - $4,980 万元 54个放盘 @10,579 - @18,914

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 3.2% (1房: 3.5%, 2房: 3.4%, 3房: 2.8%, 4房+: 3.1%)
租务活跃率	12.9%
租盘叫价	$11,000 元 - $75,000 元 24个租盘 @27 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 大厦 1座 23楼 B室 2026-06-25 注册处成交	实1,108尺	$1,838 万元 @ $16,588	-
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 11楼 A室 2026-06-15 注册处成交	实959尺	$1,208 万元 @ $12,596	- 2.7%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 9楼 B室 2026-06-11 注册处成交	实375尺	$456 万元 @ $12,160	- 33.7%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 23楼 A室 2026-06-08 注册处成交	实486尺	$604 万元 @ $12,428	- 38.9%
高尔夫御苑 \| 大厦 9座 8楼 A室 2026-06-08 注册处成交	实967尺	$1,000 万元 @ $10,341	- 36.6%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 25楼 E室 2026-06-05 注册处成交	实373尺	$443 万元 @ $11,877	- 37.3%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 28楼 C室 2026-05-29 注册处成交	实375尺	$410 万元 @ $10,933	- 43.6%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 21楼 G室 2026-05-29 注册处成交	实280尺	$300 万元 @ $10,714	- 40.3%
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 3楼 B室 2026-05-29 注册处成交	实959尺	$1,230 万元 @ $12,826	-
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座高层 A室 2026-05-29 市场成交 2房	实487尺	$604 万元 @ $12,402	-

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

1座 2楼

2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

3座 28楼

3座 2-27楼

3座 1楼

5座 28楼

5座 2-27楼

5座 1楼

6座 28楼

6座 2-27楼

6座 1楼

7座 12-28楼

7座 1-11楼

8座 28楼

8座 3-27楼

8座 2楼

8座 1楼

9座 28楼

9座 2-27楼

9座 1楼

A10

A11

A12

1座 28楼平面图

高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

高尔夫御苑大厦: 古洞段

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目地盘入口位置

高尔夫御苑大厦: 项目第2座26楼A单位平面图(清水房)

高尔夫御苑大厦: 正门(图左), 睡房3(图右)

高尔夫御苑大厦: 睡房3内部

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 睡房3浴室部分

高尔夫御苑大厦: 客厅部分

高尔夫御苑大厦: 客厅连接露台部分

高尔夫御苑大厦: 露台部分

高尔夫御苑大厦: 近正门的厨房入口(图左), 厨房部分(图右)

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 厨房内设有工作间(图左), 工作间内的独立洗手间

高尔夫御苑大厦: 洗手间连接工作平台部分(图左), 洗手间内部(图右)

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 客厅中央部分

高尔夫御苑大厦: 睡房2

高尔夫御苑大厦: 睡房1

高尔夫御苑大厦: 浴室2

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 主人睡房内部

高尔夫御苑大厦: 主人睡房浴室

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目第2座26楼A单位

高尔夫御苑大厦: 客厅部分

高尔夫御苑大厦: 睡房2

高尔夫御苑大厦: 浴室2

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 睡房1

高尔夫御苑大厦: 主人睡房内部

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 主人睡房浴室

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 睡房3内部

高尔夫御苑大厦: 厨房部分

高尔夫御苑大厦: 厨房内的工作间(图左), 工作间内的独立洗手间

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目模型展示

高尔夫御苑大厦: 项目第1,2,3,5,6座

高尔夫御苑大厦: 项目第3,5,6,7座

高尔夫御苑大厦: 项目第6,7座

高尔夫御苑大厦: 项目洋房部分

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目第1,2,3,5座(另一方)

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑大厦: 项目会所

高尔夫御苑大厦

高尔夫御苑设施: 金钱村何东学校(距离项目约500米)

高尔夫御苑设施: 北区马术活动纪念花园(距离项目约200米)

高尔夫御苑设施: 北区医院(距离项目约500米)

高尔夫御苑设施

高尔夫御苑周边环境: 项目附近人流较少

高尔夫御苑周边环境: 项目对面景观

高尔夫御苑周边环境

高尔夫御苑周边环境: 项目附近有较多绿化地带

高尔夫御苑周边环境: 项目另一个地盘入口

高尔夫御苑周边环境: 项目距离太平邨约600米(图片左方)

高尔夫御苑周边环境

高尔夫御苑周边环境: 古洞段一带有较多绿化地带

高尔夫御苑周边环境

高尔夫御苑商场: 上水广场,距离项目约1公里(近上水港铁站)

高尔夫御苑交通: 粉锦公路九巴巴士站(76K),距离项目约80米

高尔夫御苑交通: 丙岗九巴巴士站(77K),距离项目约350米

高尔夫御苑价单图1

高尔夫御苑价单图2

高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年成交活跃大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

小学校网:

	高尔夫御苑	御皇庭	天峦	蔚翠花园	皇府山	上水中心	奕翠园	新都广场	上水名都	御景峰	迈尔豪园
楼龄	8 年	21 年	17 年	33 年	20 年	33 年	31 年	36 年	35 年	18 年	22 年
单位数目	590	922	330	552	796	1,128	572	592	784	370	78
平均尺价	$11,619 元	$10,960 元	$14,778 元	$8,386 元	$11,850 元	$13,150 元	$9,324 元	$10,900 元	$10,905 元	$10,909 元	$7,876 元
变动幅度	+1.77%	+3.41%	0.00%	+3.74%	+6.67%	+10.63%	+2.41%	+9.91%	+4.60%	+7.85%	+74.52%
成交量	24宗	11宗	--	3宗	14宗	12宗	7宗	4宗	7宗	4宗	1宗
有盈利比例	4%	73%	--	0%	71%	67%	71%	100%	86%	50%	0%
蚀让比例	67%	27%	--	0%	29%	8%	29%	0%	14%	50%	0%
一年转手率	9.7%	4.2%	5.8%	2.5%	4.3%	3.6%	3.3%	2%	3.7%	3.8%	5.1%
放盘叫价	$308 万元 - $4,980 万元	$399 万元 - $908 万元	$2,300 万元 - $8,888 万元	$470 万元 - $780 万元	$560 万元 - $1,178 万元	$379 万元 - $758 万元	$780 万元 - $1,200 万元	$440 万元 - $598 万元	$400 万元 - $538 万元	$464 万元 - $800 万元	$1,460 万元 - $2,280 万元
平均尺租	$31.0 元	$30.0 元	$28.0 元	$23.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$25.0 元	$30.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$18.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 2.3%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 2.7%
租务活跃率	12.9%	7.8%	8.8%	1.8%	3.6%	6.5%	1.7%	3.5%	6.3%	1.1%	1.3%

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