63 Pokfulam 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$4,601 元 +3.93%
成交量	7宗
有盈利比例	14%
蝕讓比例	29%
一年轉手率(二手)	5.4%
一年前呎價	$3,654 元
放盤叫價	$599 萬元 - $938 萬元 16個放盤 @24,715 - @34,109

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

63 Pokfulam 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$78.0 元
成交量	65宗
租務回報率	~ 20.2% (1房: 20.2%, 3房: 16.5%)
租務活躍率	22.9%
租盤叫價	$18,000 元 - $38,000 元 28個租盤 @70 - @91

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
薄扶林道63號 \| 1座 23樓 G室 2026-08-03 註冊處成交	實258呎	$680 萬元 @ $26,357	- 27.2%
薄扶林道63號 \| 1座 16樓 E室 2026-07-08 註冊處成交	實209呎	$560 萬元 @ $26,794	-
薄扶林道63號 \| 2座高層 A室 2026-07-04 市場成交露台	實276呎	$816 萬元 @ $29,565	-
薄扶林道63號 \| 1座 7樓 H室 2026-06-29 註冊處成交	實263呎	$618 萬元 @ $23,498	+ 41.1%
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 低層 H室 2026-06-23 市場成交	實264呎	$618 萬元 @ $23,409	-
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 2座 (Emerald House) 高層 B室 2026-06-22 市場成交 1房	實310呎	$968 萬元 @ $31,226	-
薄扶林道63號 \| 1座 10樓 F室 2026-06-16 註冊處成交 1房	實305呎	$775 萬元 @ $25,410	-
薄扶林道63號 \| 1座 31樓 A室 2026-06-10 註冊處成交 1房	實305呎	$1,018 萬元 @ $33,377	-
薄扶林道63號 \| 1座 6樓 G室 2026-06-09 註冊處成交	實258呎	$599 萬元 @ $23,217	- 16.7%
薄扶林道63號 \| 薄扶林道63號 1座 (Amber House) 低層 F室 2026-06-08 市場成交 1房	實306呎	$775 萬元 @ $25,327	-

載入中。。。

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物業布局圖

1座 5樓

1座 6-31樓

1座 32樓

2座 5樓

2座 6-29樓

2座 30-31樓

2座 32樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

63 Pokfulam 大廈

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九龍建業 7年屋苑

63 Pokfulam由九龍建業發展，位於薄扶林道63號。項目設有2座，提供350個單位，間隔為開放式、1房及3房，實用面積由209至494平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

350伙

小學校網:

相關樓盤

11校網(中西區)

中學校網:

相關樓盤

中西區(HK1)

九龍荔枝角道333號地下B3舖

售盤 66

租盤 42

香港西半山堅道63-69號慧源閣B1地鋪

售盤 17

西營盤皇后大道西353號4號舖

售盤 4

租盤 20

聖士提反堂中學, 薄扶林道( 巴士站 )

1分鐘步行

香港大學東閘, 般咸道( 巴士站 )

3分鐘步行

第二街( 巴士站 )

3分鐘步行

	63 Pokfulam	翰林峰	縉城峰	高樂花園	星鑽	廣豐台	維港峰	尚逸	藝里坊2號	威利大廈	AVA128
樓齡	8 年	8 年	17 年	42 年	11 年	34 年	11 年	1 年	6 年	54 年	11 年
單位數目	350	645	492	720	264	320	125	--	264	84	63
平均呎價	$4,601 元	$28,421 元	$25,953 元	$17,457 元	$26,578 元	$14,622 元	$32,086 元	--	$28,871 元	$10,942 元	$22,537 元
變動幅度	+3.93%	+4.27%	-1.40%	+4.26%	0.00%	-8.98%	0.00%	--	+9.41%	-31.07%	0.00%
成交量	7宗	19宗	7宗	3宗	--	4宗	1宗	--	2宗	2宗	--
有盈利比例	14%	47%	100%	67%	--	75%	0%	--	50%	0%	--
蝕讓比例	29%	42%	0%	33%	--	0%	100%	--	50%	50%	--
一年轉手率	5.4%	9.9%	6.3%	2.8%	5.3%	2.5%	7.2%	--	8.7%	2.4%	--
放盤叫價	$599 萬元 - $938 萬元	$618 萬元 - $1,500 萬元	$850 萬元 - $3,980 萬元	$560 萬元 - $659 萬元	$1,200 萬元 - $1,750 萬元	$828 萬元 - $1,350 萬元	$1,800 萬元 - $3,795 萬元	$549 萬元 - $1,100 萬元	$558 萬元 - $1,100 萬元	$328 萬元 - $500 萬元	$435 萬元 - $550 萬元
平均呎租	$78.0 元	$82.0 元	$66.0 元	$56.0 元	$70.0 元	$50.0 元	$62.0 元	$85.0 元	$82.0 元	$65.0 元	$68.0 元
租務回報率	~ 20.2%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 2.3%	--	~ 3.4%	~ 7.2%	~ 3.6%
租務活躍率	22.9%	24.2%	8.1%	1%	2.3%	0.3%	6.4%	--	21.6%	1.2%	3.2%

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