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Imperial Cullinan

瓏壐最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,639 元 +2.04%
成交量	9宗
有盈利比例	67%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	4.9%
一年前呎價	$20,079 元
放盤叫價	$1,300 萬元 - $2.3 億元 12個放盤 @18,692 - @143,571

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

瓏壐最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 2.7% (2房: 2.6%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.7%)
租務活躍率	9.1%
租盤叫價	$36,000 元 - $73,000 元 12個租盤 @49 - @59

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 26樓 C室 2026-04-16 註冊處成交 4房	實1,164呎	$2,880 萬元 @ $24,742	+ 19%
瓏璽 \| 瓏璽 3座高層 B室 2026-04-08 市場成交 4房	實1,483呎	$4,638 萬元 @ $31,274	-
瓏璽 \| 瓏璽 6B座中層 C室 2026-03-18 市場成交 4房	實1,164呎	$2,880 萬元 @ $24,742	-
瓏璽 \| 6A座(迎海鑽) 6樓 A室 2026-03-17 註冊處成交 4房	實1,309呎	$3,368 萬元 @ $25,730	- 11.1%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 18樓 A室 2026-03-11 註冊處成交 3房	實1,225呎	$2,560 萬元 @ $20,898	+ 12.4%
瓏璽 \| 2座(天海鑽) 16樓 C室 2026-03-10 註冊處成交 3房	實885呎	$1,770 萬元 @ $20,000	+ 40.9%
瓏璽 \| 瓏璽 6A座低層 A室 2026-03-03 市場成交 4房	實1,309呎	$3,368 萬元 @ $25,730	-
瓏璽 \| 瓏璽 2座低層 C室 2026-03-02 市場成交 3房	實885呎	$1,770 萬元 @ $20,000	-
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 36樓 B室 2026-02-25 註冊處成交 2房	實666呎	$1,360 萬元 @ $20,420	+ 0.5%
瓏璽 \| 瓏璽 8座中層 A室 2026-02-16 市場成交 3房	實1,225呎	$2,560 萬元 @ $20,898	-

載入中。。。

$2,678萬 - $3,450萬

$36,000 - $38,000/月

$45,000 - $48,000/月

1座(臨海鑽) 6樓

1座(臨海鑽) 7-37樓

1座(臨海鑽) 38樓

1座(臨海鑽) 39樓

2座(天海鑽) 6樓

2座(天海鑽) 7-22樓

2座(天海鑽) 23-36樓

2座(天海鑽) 37樓

2座(天海鑽) 38樓

2座(天海鑽) 39樓

3座(星海鑽) 6樓

3座(星海鑽) 7-39樓

3座(星海鑽) 40樓

3座(星海鑽) 41樓

8座(觀海鑽) 6樓

8座(觀海鑽) 7-39樓

8座(觀海鑽) 40樓

8座(觀海鑽) 41樓

6A座(迎海鑽) 6樓

6A座(迎海鑽) 7-39樓

6A座(迎海鑽) 41樓

6B座(朝海鑽) 6樓

6B座(朝海鑽) 7-38樓

6B座(朝海鑽) 39樓

6B座(朝海鑽) 41樓

收藏屋苑

新鴻基 14年大型屋苑

瓏壐(Imperial Cullinan)，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。物業由5座組成，共提供650伙，建築面積約由800至2000平方呎，提供2房至4房單位，其中3房單位約佔整個項目30%，面積由1000平方呎起；4房單位約佔整個項目60%，面積約2000平方呎；另外2房單位僅佔整個項目約10%。發展商表示項目跟天壐為「姐妹盤」，以玻璃為幕牆，價格也會以天壐作為參考。項目暫定於明年中旬落成。

物業座數:

5座(不設第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司(住宅單位每平方呎約HKD$3.28，住宅車位每月約HKD$350，傷殘人士車位每月約HKD$640。

單位數目:

690伙

小學校網:

相關樓盤

32校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

室內及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿室、蒸氣室、休閒雅座、音樂室、兒童遊戲室、桌球室、遊戲室、卡啦OK室、宴會室、多用途球場、平台花園及園景池

車位:

5層，共482個：
住客私家車位(包括2個傷殘人士車位)：333個
商用車位(包括1個傷殘人士車位)：38個
訪客車位(包括1個傷殘人士車位)：25個
住客電單車車位：

周邊環境:

附近屋苑有3個，旁有一號銀海及浪澄灣，遠一點有維港灣；臨海而建，附近環境寧靜舒適，附近人不多車輛也少，故噪音不多。

交通:

步行10分鐘左右到達港鐵奧運站及奧海城2期下的巴士總站，雖然樓下有巴士及小巴經過，但路線選擇不多，不算方便

九龍大角咀埃華街88-102號大全樓地下4B及4D舖

售盤 33

租盤 12

九龍尖沙咀柯士甸道1號C 偉安大廈A 座地下

售盤 65

租盤 36

美孚新邨萬事達廣場地下N59A2鋪

售盤 30

租盤 2

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣

凱帆軒

君匯港

一號銀海

維港灣

柏景灣

海桃灣

帝峰皇殿

	瓏壐	浪澄灣	凱帆軒	君匯港	一號銀海	維港灣	柏景灣	海桃灣	帝峰皇殿
樓齡	15 年	22 年	23 年	20 年	21 年	26 年	25 年	18 年	16 年
單位數目	690	1,829	880	1,514	735	2,384	3,048	522	1,134
平均呎價	$21,639 元	$18,637 元	$15,644 元	$18,182 元	$23,312 元	$19,696 元	$20,466 元	$19,294 元	$23,305 元
變動幅度	+2.04%	+7.31%	+3.71%	+7.30%	+0.44%	+8.36%	+2.67%	+3.03%	+4.72%
成交量	9宗	25宗	9宗	12宗	5宗	24宗	20宗	11宗	16宗
有盈利比例	67%	64%	100%	83%	80%	83%	70%	82%	81%
蝕讓比例	33%	36%	0%	17%	20%	25%	25%	18%	19%
一年轉手率	4.9%	5.1%	5%	4.6%	4.5%	3.7%	2.9%	4.4%	5.2%
放盤叫價	$1,300 萬元 - $2.3 億元	$950 萬元 - $3,280 萬元	$547 萬元 - $898 萬元	$850 萬元 - $3,080 萬元	$1,448 萬元 - $4,000 萬元	$850 萬元 - $1,700 萬元	$930 萬元 - $5,480 萬元	$900 萬元 - $1,750 萬元	$570 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$49.0 元	$46.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3%	~ 3%	~ 3%	~ 2.6%
租務活躍率	9.1%	9.9%	9.9%	7.5%	6.1%	5.7%	2.3%	9.2%	8.5%

瓏壐

瓏壐樓價走勢

瓏璽成交紀錄

瓏壐樓盤

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瓏壐

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瓏璽 成交紀錄

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屋苑資料

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