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LionsRise

現崇山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,678 元 +7.95%
成交量	10宗
有盈利比例	80%
蝕讓比例	30%
一年轉手率(二手)	6.4%
一年前呎價	$15,370 元
放盤叫價	$912 萬元 - $1,950 萬元 35個放盤 @16,402 - @31,041

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

現崇山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	32宗
租務回報率	~ 3% (2房: 3.2%, 3房: 2.9%)
租務活躍率	4.9%
租盤叫價	$24,800 元 - $33,800 元 12個租盤 @44 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
現崇山 \| 第3A座 9樓 A室 2026-07-13 註冊處成交 3房	實715呎	$1,300 萬元 @ $18,182	+ 18.7%
現崇山 \| 3A座高層 C室 2026-07-10 市場成交 2房露台工作平台	實570呎	$965 萬元 @ $16,930	-
現崇山 \| 現崇山 3A座低層 A室 2026-07-06 市場成交 3房	實715呎	$1,300 萬元 @ $18,182	-
現崇山 \| 現崇山 6B座高層 B室 2026-07-03 市場成交 3房	實944呎	$1,738 萬元 @ $18,411	-
現崇山 \| 第3B座 8樓 B室 2026-06-26 註冊處成交 3房	實699呎	$1,300 萬元 @ $18,598	+ 6.9%
現崇山 \| 現崇山 3B座低層 B室 2026-06-25 市場成交 3房	實699呎	$1,300 萬元 @ $18,598	-
現崇山 \| 第3A座 16樓 C室 2026-06-23 註冊處成交 2房	實570呎	$900 萬元 @ $15,789	+ 14.6%
現崇山 \| 第5A座 33樓 C室 2026-06-08 註冊處成交 2房	實567呎	$915 萬元 @ $16,138	+ 19.5%
現崇山 \| 第6B座 37樓 B室 2026-06-08 註冊處成交 3房	實946呎	$1,785 萬元 @ $18,869	- 5.6%
現崇山 \| 第6A座 17樓 C室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實827呎	$1,496.8 萬元 @ $18,099	+ 4.7%

載入中。。。

$912萬 - $1,060萬

$1,200萬 - $1,760萬

$24,800 - $27,000/月

物業布局圖

第1座 8樓

第1座 9-27樓

第1座 28-40樓

第1座 41樓

第1座 41-42樓

第1座 41樓

第2座 8樓

第2座 9-27樓

第2座 28-40樓

第2座 41樓

第2座 41-42樓

第2座 41樓

第3A座 8樓

第3A座 9樓

第3A座 10-40樓

第3A座 41樓

第3A座 42樓

第3B座 8樓

第3B座 9樓

第3B座 10-40樓

第3B座 41樓

第3B座 42樓

第5A座 8樓

第5A座 9-40樓

第5A座 41樓

第5A座 42樓

第5B座 42樓

第5B座 8樓

第5B座 9-40樓

第5B座 41樓

第5B座 42樓

第6A座 8樓

第6A座 9-40樓

第6A座 41樓

第6A座 42樓

第6B座 42樓

第6B座 8樓

第6B座 9-40樓

第6B座 41樓

第6B座 42樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

現崇山大廈

收藏屋苑

嘉里建設 14年大型屋苑

現崇山(LionsRise)，位於黃大仙睦鄰街8號，為「嘉里建設」於2011年頭炮發售樓盤。項目地皮前身為黃大仙警察宿舍，被發展商於07年7月以三十九億八千萬投得，依此計算樓面呎價約為四千三百二十四元。黃大仙區鮮有新盤推出，該樓盤為該區罕有的大型住宅樓盤。項目共分5座，主要提供2房及3房單位，建築面積約660-1,400平方呎，佔整個項目約9成；還包括4房特色單位，建築面積約2,500-3,000平方呎。發展商預計項目最快可於2012年上半年入伙。

物業座數:

8座

入伙年份:

2012 年

發展商:

嘉里建設

管理公司:

嘉里物業管理服務有限公司(住宅每月管理費約$2.6/平方呎、商舖每月管理費約$0.3/平方呎、車位每月約$350、電單車位每月約$60)[以上以建築面積計算]

單位數目:

970伙

小學校網:

相關樓盤

43校網(黃大仙區)

中學校網:

相關樓盤

黃大仙區(KL4)

住客會所:

住客會所設施(位於6樓)：室外游泳池、室內游泳池、兒童池、桑會室、蒸氣浴室、更衣室、健身室、休閒雅座、室內運動場、多媒體娛樂室、水療室、兒童遊戲室園林及康樂設施(設於3樓7樓)：兒童天地、太極練習場、親子種植場、高爾夫球練習場、燒烤品及平台花園另設逾十五萬平方呎之商場(只租不賣)

車位:

354個(227個住宅車位、55個商用車位、22個住宅電單車位、19個上落貨車位、25個訪客車位)

周邊環境:

因為項目於黃大仙廟附近，人流頗多，不過因為項目位於的街道不是主要和人多的街道，故車輛及人流不多，環境不會十分嘈吵。鄰近黃大仙下邨和警察宿舍，密度較為疏落，附近的獨立屋苑則要至龍翔道的新光中心，該處的屋苑的密度較高。

交通:

步行2分鐘可到達黃大仙下邨(二區)的巴士總站，而黃大仙中心旁也有巴士總站及地鐵站入口，到達附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龍牛池灣等地方，可謂四通八達。

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 89

租盤 205

九龍藍田匯景廣場三樓29-30號舖
九龍藍田匯景廣場四樓301號舖

售盤 75

租盤 22

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 124

租盤 87

黃大仙警署, 彩虹道( 巴士站 )

3分鐘步行

黃大仙警署( 巴士站 )

3分鐘步行

黃大仙轉車站 - 沙田坳道 (d3)( 巴士站 )

3分鐘步行

	現崇山	豪苑	匯豪山	新光中心	薈鳴	鑽嶺	富祐大廈	秀芳花園	鳴鳳閣	怡庭居	華基大樓
樓齡	14 年	42 年	19 年	41 年	1 年	9 年	49 年	46 年	32 年	28 年	51 年
單位數目	970	600	312	496	230	234	200	140	96	176	126
平均呎價	$17,678 元	$11,558 元	--	$12,304 元	--	$14,476 元	$9,541 元	$9,859 元	$11,667 元	$12,686 元	$10,794 元
變動幅度	+7.95%	+16.30%	--	+2.81%	--	+12.48%	0.00%	-5.74%	+8.23%	-6.33%	+10.98%
成交量	10宗	7宗	2宗	5宗	--	6宗	1宗	--	--	2宗	--
有盈利比例	80%	57%	100%	20%	--	17%	200%	--	--	100%	--
蝕讓比例	30%	0%	0%	40%	--	83%	0%	--	--	0%	--
一年轉手率	6.4%	3%	3.8%	2.6%	--	6.8%	2.5%	2.1%	5.2%	5.7%	1.6%
放盤叫價	$912 萬元 - $1,950 萬元	$370 萬元 - $550 萬元	$650 萬元 - $930 萬元	$520 萬元 - $580 萬元	$400 萬元 - $699 萬元	$316 萬元 - $600 萬元	$228 萬元 - $270 萬元	$645 萬元 - $750 萬元	$368 萬元 - $428 萬元	$410 萬元 - $418 萬元	$228 萬元 - $330 萬元
平均呎租	$45.0 元	$39.0 元	--	$39.0 元	$58.0 元	$55.0 元	--	--	--	--	--
租務回報率	~ 3%	~ 4.1%	--	~ 3.8%	--	~ 4.5%	--	--	--	--	--
租務活躍率	4.9%	0.8%	0.3%	0.4%	13.5%	0.4%	--	--	--	--	--

現崇山

現崇山樓價走勢

現崇山成交紀錄

現崇山樓盤

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屋苑資料

現崇山地產代理公司

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