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LionsRise

現崇山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,413 元 +2.17%
成交量	16宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	6.6%
一年前呎價	$15,684 元
放盤叫價	$930 萬元 - $2,560 萬元 22個放盤 @15,672 - @31,041

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

現崇山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 3.1% (2房: 3.4%, 3房: 3%)
租務活躍率	4.7%
租盤叫價	$27,000 元 - $52,000 元 6個租盤 @42 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
現崇山 \| 第3A座 17樓 C室 2026-04-22 註冊處成交 2房	實570呎	$920 萬元 @ $16,140	+ 27.4%
現崇山 \| 現崇山 3A座低層 C室 2026-04-02 市場成交 2房	實570呎	$920 萬元 @ $16,140	-
現崇山 \| 第6B座 26樓 B室 2026-03-26 註冊處成交 3房	實946呎	$1,620 萬元 @ $17,125	+ 11.9%
現崇山 \| 第6A座 15樓 D室 2026-03-24 註冊處成交 3房	實827呎	$1,328 萬元 @ $16,058	+ 6.9%
現崇山 \| 第2座 10樓 D室 2026-03-11 註冊處成交 3房	實963呎	$1,668 萬元 @ $17,321	+ 2%
現崇山 \| 第1座 11樓 C室 2026-03-02 註冊處成交 3房	實764呎	$1,350 萬元 @ $17,670	+ 24.8%
現崇山 \| 第2座 10樓 A室 2026-03-02 註冊處成交 3房	實1,123呎	$1,700 萬元 @ $15,138	- 11%
現崇山 \| 現崇山 2座低層 D室 2026-03-02 市場成交 3房	實963呎	$1,668 萬元 @ $17,321	-
現崇山 \| 現崇山 6B座中層 B室 2026-02-28 市場成交 3房	實946呎	$1,620 萬元 @ $17,125	-
現崇山 \| 第1座 23樓 A室 2026-02-27 註冊處成交 3房	實794呎	$1,257 萬元 @ $15,831	+ 19.1%

載入中。。。

$930萬 - $1,020萬

$1,180萬 - $2,560萬

$35,000 - $52,000/月

物業布局圖

第1座 8樓

第1座 9-27樓

第1座 28-40樓

第1座 41樓

第1座 41-42樓

第1座 41樓

第2座 8樓

第2座 9-27樓

第2座 28-40樓

第2座 41樓

第2座 41-42樓

第2座 41樓

第3A座 8樓

第3A座 9樓

第3A座 10-40樓

第3A座 41樓

第3A座 42樓

第3B座 8樓

第3B座 9樓

第3B座 10-40樓

第3B座 41樓

第3B座 42樓

第5A座 8樓

第5A座 9-40樓

第5A座 41樓

第5A座 42樓

第5B座 42樓

第5B座 8樓

第5B座 9-40樓

第5B座 41樓

第5B座 42樓

第6A座 8樓

第6A座 9-40樓

第6A座 41樓

第6A座 42樓

第6B座 42樓

第6B座 8樓

第6B座 9-40樓

第6B座 41樓

第6B座 42樓

停車位平面圖

收藏屋苑

嘉里建設 14年大型屋苑

現崇山(LionsRise)，位於黃大仙睦鄰街8號，為「嘉里建設」於2011年頭炮發售樓盤。項目地皮前身為黃大仙警察宿舍，被發展商於07年7月以三十九億八千萬投得，依此計算樓面呎價約為四千三百二十四元。黃大仙區鮮有新盤推出，該樓盤為該區罕有的大型住宅樓盤。項目共分5座，主要提供2房及3房單位，建築面積約660-1,400平方呎，佔整個項目約9成；還包括4房特色單位，建築面積約2,500-3,000平方呎。發展商預計項目最快可於2012年上半年入伙。

物業座數:

8座

入伙年份:

2012 年

發展商:

嘉里建設

管理公司:

嘉里物業管理服務有限公司(住宅每月管理費約$2.6/平方呎、商舖每月管理費約$0.3/平方呎、車位每月約$350、電單車位每月約$60)[以上以建築面積計算]

單位數目:

970伙

小學校網:

相關樓盤

43校網(黃大仙區)

中學校網:

相關樓盤

黃大仙區(KL4)

住客會所:

住客會所設施(位於6樓)：室外游泳池、室內游泳池、兒童池、桑會室、蒸氣浴室、更衣室、健身室、休閒雅座、室內運動場、多媒體娛樂室、水療室、兒童遊戲室園林及康樂設施(設於3樓7樓)：兒童天地、太極練習場、親子種植場、高爾夫球練習場、燒烤品及平台花園另設逾十五萬平方呎之商場(只租不賣)

車位:

354個(227個住宅車位、55個商用車位、22個住宅電單車位、19個上落貨車位、25個訪客車位)

周邊環境:

因為項目於黃大仙廟附近，人流頗多，不過因為項目位於的街道不是主要和人多的街道，故車輛及人流不多，環境不會十分嘈吵。鄰近黃大仙下邨和警察宿舍，密度較為疏落，附近的獨立屋苑則要至龍翔道的新光中心，該處的屋苑的密度較高。

交通:

步行2分鐘可到達黃大仙下邨(二區)的巴士總站，而黃大仙中心旁也有巴士總站及地鐵站入口，到達附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龍牛池灣等地方，可謂四通八達。

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 59

租盤 47

九龍黃大仙睦鄰街8號現祟山商場地下22A號舖

售盤 8

租盤 7

香港東涌映灣園映灣薈地下7號舖

售盤 48

租盤 7

黃大仙警署, 彩虹道( 巴士站 )

3分鐘步行

黃大仙警署( 巴士站 )

3分鐘步行

黃大仙轉車站 - 沙田坳道 (d3)( 巴士站 )

3分鐘步行

	現崇山	匯豪山	薈鳴	怡庭居	新光中心	安利大廈	秀芳花園	鑽嶺	翠鳳樓	鳳凰村大廈	海鴻大廈
樓齡	14 年	19 年	1 年	28 年	41 年	57 年	46 年	9 年	56 年	54 年	36 年
單位數目	970	312	230	176	496	170	140	234	118	120	46
平均呎價	$16,413 元	--	--	$12,367 元	$11,387 元	--	$9,859 元	$13,854 元	$7,862 元	$8,193 元	$10,190 元
變動幅度	+2.17%	--	--	-8.68%	-4.85%	--	-5.74%	+1.78%	+7.58%	-13.93%	+1.90%
成交量	16宗	2宗	--	2宗	4宗	2宗	1宗	3宗	4宗	3宗	1宗
有盈利比例	75%	100%	--	50%	50%	100%	0%	33%	0%	33%	100%
蝕讓比例	25%	0%	--	50%	25%	0%	0%	67%	25%	0%	0%
一年轉手率	6.6%	2.2%	--	6.3%	2.4%	2.4%	2.9%	4.7%	4.2%	5.8%	6.5%
放盤叫價	$930 萬元 - $2,560 萬元	$638 萬元 - $920 萬元	$388 萬元 - $618 萬元	$364 萬元 - $418 萬元	$525 萬元 - $538 萬元	$318 萬元 - $468 萬元	$650 萬元 - $730 萬元	$338 萬元 - $540 萬元	$280 萬元 - $360 萬元	$310 萬元 - $428 萬元	$418 萬元 - $418 萬元
平均呎租	$42.0 元	$46.0 元	$59.0 元	$42.0 元	$39.0 元	--	--	$55.0 元	--	--	--
租務回報率	~ 3.1%	--	--	~ 4.1%	~ 4.1%	--	--	~ 4.7%	--	--	--
租務活躍率	4.7%	0.3%	20.4%	0.6%	0.6%	--	--	1.3%	--	--	--

現崇山

現崇山樓價走勢

現崇山成交紀錄

現崇山樓盤

現崇山平面圖

屋苑資料

現崇山地產代理公司

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