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Altissimo

泓碧最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,103 元 -7.61%
成交量	7宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	4.2%
一年前呎價	$27,324 元
放盤叫價	$390 萬元 - $9,580 萬元 16個放盤 @13,288 - @34,824

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

泓碧最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 3.9% (1房: 4.3%, 2房: 3.7%, 3房: 3.9%, 4房+: 3.7%)
租務活躍率	5.1%
租盤叫價	$15,000 元 - $56,000 元 7個租盤 @36 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
泓碧 \| 大廈 H17座 3樓 H17-B室 2026-07-06 註冊處成交	實273呎	$385 萬元 @ $14,103	- 40.2%
泓碧 \| 大廈 3座 5樓 J室 2026-06-26 註冊處成交	實486呎	$715 萬元 @ $14,712	- 8.8%
泓碧 \| 大廈 1座 10樓 E室 2026-06-12 註冊處成交	實504呎	$772 萬元 @ $15,317	- 19.2%
泓碧 \| 大廈 2座 11樓 F室 2026-06-11 註冊處成交	實511呎	$810 萬元 @ $15,851	- 9.9%
泓碧 \| 大廈 2座 1樓 G室 2026-06-04 註冊處成交	實472呎	$638 萬元 @ $13,517	- 9.6%
泓碧 \| 泓碧 2座低層 G室 2026-05-22 市場成交 2房	實473呎	$638 萬元 @ $13,488	-
泓碧 \| 3座低層 J室 2026-05-13 市場成交 2房露台工作平台	實487呎	$715 萬元 @ $14,682	-
泓碧 \| 大廈 3座 2樓 G室 2026-04-24 註冊處成交	實309呎	$465 萬元 @ $15,049	- 22%
泓碧 \| 泓碧 3座低層 G室 2026-04-21 市場成交 1房	實309呎	$465 萬元 @ $15,049	-
泓碧 \| 大廈 1座 15樓 G室 2026-04-14 註冊處成交	實315呎	$540 萬元 @ $17,143	- 16.4%

載入中。。。

物業布局圖

1座 16樓

1座 2-15樓

1座 1樓

1座地下

2座 17樓

2座 1樓

2座 2-16樓

2座地下

3座 17樓

3座 2-16樓

3座 1樓

3座地下

5座 15樓

5座 2-12樓

5座 1樓

5座地下

H17座 5樓

H17座 2-3樓

H17座 1樓

H18座 5樓

H18座 2-3樓

H18座 1樓

H19座 5樓

H19座 2-3樓

H19座 1樓

H20座 5樓

H20座 2-3樓

H20座 1樓

H21座 5樓

H21座 2-3樓

H21座 1樓

獨立屋1

獨立屋2

獨立屋3

獨立屋5

獨立屋6

獨立屋7

獨立屋8

獨立屋9

獨立屋10

獨立屋11

獨立屋12

獨立屋15

獨立屋16

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

泓碧大廈: Altissimo泓碧, 位於馬鞍山耀沙路11號, 提供22座，包括13座獨立屋，提供547伙，實用面積為271至3,161平方呎，間隔為1房至4房；洋房3,310至5,289平方呎。

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目第3座8樓A單位平面圖 (829平方尺) (清水房)

泓碧大廈: 客廳連接露台部分(圖左), 從露台部分觀看(圖右)

泓碧大廈: 從入口附近觀看

泓碧大廈: 廚房內部

泓碧大廈: 廚房內部設有儲物房, 儲物房內部亦設有洗手間

泓碧大廈: 浴室部分

泓碧大廈: 睡房1

泓碧大廈: 睡房2

泓碧大廈: 主人房內部

泓碧大廈: 主人房內部設有浴室

泓碧大廈: 主人房浴室

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目第3座8樓G單位平面圖 (309平方尺) (清水房)

泓碧大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

泓碧大廈: 開放式廚房部分

泓碧大廈: 睡房設於開放式廚房旁邊(圖左), 睡房內部(圖右)

泓碧大廈: 睡房內部(圖左), 浴室設於睡房內部(圖右)

泓碧大廈: 浴室部分

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目模型部分

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目會所模型部分

泓碧大廈

泓碧設施: 香港李寶椿聯合世界書院, 位於落禾沙里, 距離項目約800米

泓碧設施

泓碧設施: 項目附近設有單車徑

泓碧周邊環境: 項目外的耀沙路, 項目位於綠色箭嘴部分

泓碧周邊環境

泓碧周邊環境: 耀沙路尾段

泓碧周邊環境

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面是 Seanorama星漣海 (圖片右方)

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 旁邊是 St Barths 雲海 (圖片左方)

泓碧周邊環境: 項目附近的 Double Cove 迎海

泓碧周邊環境: 項目對面的 Seanorama星漣海

泓碧周邊環境: 從耀沙路遠觀看項目 (綠色箭嘴部分)

泓碧周邊環境

泓碧周邊環境: 從落禾沙里觀看項目 (綠色箭嘴部分)

泓碧商場: 烏溪沙港鐵站旁邊的迎海薈設有較多食肆商舖, 距離項目約1000米

泓碧商場

泓碧商場: 銀湖．天峰設有較多食肆商舖, 距離項目約1200米

泓碧商場

泓碧交通: 項目(綠色箭嘴部分) 外設有九巴巴士站 (86P,87E)

泓碧交通: 烏溪沙港鐵站, 距離項目約1200米

泓碧交通: 銀湖．天峰(烏溪沙港鐵站旁邊) 設有巴士站

泓碧交通: 銀湖．天峰(烏溪沙港鐵站旁邊) 設有的士站與專線小巴站

泓碧價單圖1

泓碧價單圖2

泓碧大廈: Altissimo泓碧, 位於馬鞍山耀沙路11號, 提供22座，包括13座獨立屋，提供547伙，實用面積為271至3,161平方呎，間隔為1房至4房；洋房3,310至5,289平方呎。

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面是 Seanorama星漣海 (圖片右方)

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 旁邊是 St Barths 雲海 (圖片左方)

收藏屋苑

宏安 5年大型屋苑

泓碧位於耀沙路11號，提供22座，包括13座獨立屋，提供547伙，實用面積為271至3,161平方呎，間隔為1房至4房；洋房3,310至5,289平方呎。

物業座數:

22座 (包括13座獨立屋)

入伙年份:

2021 年

發展商:

宏安

管理公司:

碧桂園物業香港控股有限公司

單位數目:

547伙

小學校網:

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89校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

停車位：166個

新界烏溪沙西沙路599號銀湖天峰地下G17舖

售盤 42

租盤 17

新界馬鞍山馬鞍山廣場2樓2105號舖

售盤 8

租盤 16

馬鞍山馬鞍山廣場3樓327號舖

售盤 15

租盤 7

耀沙路( 巴士站 )

1分鐘步行

雲海, 耀沙路( 巴士站 )

1分鐘步行

烏溪沙路( 巴士站 )

4分鐘步行

	泓碧	迎海	新港城	銀湖天峰	聽濤雅苑	海典灣	翠擁華庭	天宇海	嵐岸	曉峰灣畔	海柏花園
樓齡	6 年	13 年	33 年	17 年	28 年	23 年	26 年	16 年	19 年	27 年	32 年
單位數目	547	3,728	4,760	2,170	2,032	918	1,634	1,166	1,036	1,124	1,126
平均呎價	$14,103 元	$15,038 元	$14,393 元	$15,489 元	$12,346 元	$14,218 元	$11,372 元	$12,682 元	$12,284 元	$13,147 元	$14,229 元
變動幅度	-7.61%	+4.55%	+4.63%	+3.24%	+7.27%	+7.14%	+7.73%	+4.01%	+5.13%	+5.98%	+1.88%
成交量	7宗	59宗	36宗	29宗	30宗	12宗	20宗	15宗	13宗	11宗	4宗
有盈利比例	0%	61%	75%	93%	70%	67%	70%	93%	85%	64%	50%
蝕讓比例	100%	37%	25%	7%	30%	33%	30%	0%	15%	36%	0%
一年轉手率	4.2%	4.9%	2.6%	4.3%	4.1%	3.5%	3.2%	5.6%	4.3%	4.1%	2%
放盤叫價	$390 萬元 - $9,580 萬元	$678 萬元 - $5,900 萬元	$438 萬元 - $1,488 萬元	$828 萬元 - $3,900 萬元	$690 萬元 - $1,600 萬元	$670 萬元 - $1,250 萬元	$680 萬元 - $1,328 萬元	$750 萬元 - $2,300 萬元	$678 萬元 - $2,400 萬元	$638 萬元 - $850 萬元	$585 萬元 - $890 萬元
平均呎租	$45.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$42.0 元
租務回報率	~ 3.9%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.8%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.5%
租務活躍率	5.1%	8.6%	6.7%	3.7%	1.3%	2.2%	2.3%	1.4%	1.8%	1.6%	2.9%

2025-07-24 43

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