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朗濤最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,683 元 +0.82%
成交量	14宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	7%
一年轉手率(二手)	4.6%
一年前呎價	$15,825 元
放盤叫價	$548 萬元 - $5,400 萬元 31個放盤 @12,258 - @30,840

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

朗濤最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 3%, 3房: 3.3%, 4房+: 4%)
租務活躍率	7.4%
租盤叫價	$16,000 元 - $28,000 元 11個租盤 @36 - @43

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
朗濤 \| 6A座 9樓 C室 2026-06-29 註冊處成交	實566呎	$740 萬元 @ $13,074	-
朗濤 \| 6A座 11樓 E室 2026-06-26 註冊處成交	實607呎	$812 萬元 @ $13,377	-
朗濤 \| 7B座 3樓 H室 2026-06-25 註冊處成交	實546呎	$768 萬元 @ $14,066	-
朗濤 \| 朗濤 8B座中層 B室 2026-06-25 市場成交 1房	實393呎	$548 萬元 @ $13,944	-
朗濤 \| 7B座 8樓 K室 2026-06-24 註冊處成交	實397呎	$553 萬元 @ $13,929	-
朗濤 \| 朗濤 6A座中層 C室 2026-06-15 市場成交 2房	實566呎	$740 萬元 @ $13,074	-
朗濤 \| 7B座 2樓 C室 2026-06-10 註冊處成交	實451呎	$610 萬元 @ $13,525	-
朗濤 \| 7B座 9樓 C室 2026-06-04 註冊處成交	實451呎	$582 萬元 @ $12,905	-
朗濤 \| 朗濤 7B座低層 C室 2026-06-04 市場成交 1房	實451呎	$610 萬元 @ $13,525	-
朗濤 \| 朗濤 6A座高層 E室 2026-06-02 市場成交 2房	實607呎	$812 萬元 @ $13,377	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 15樓

1座 7-12樓

1座 6樓

1座 3-5樓

1座 2樓

1座地下-1樓

1座地下

2座 15-16樓

2座 15樓

2座 7-12樓

2座 3-6樓

2座 2樓

2座地下-1樓

2座地下

3座 15-16樓

3座 15樓

3座 7-12樓

3座 3-6樓

3座 2樓

3座地下-1樓

3座地下

5座 15-16樓

5座 15樓

5座 12樓

5座 7-11樓

5座 3-6樓

5座 2樓

5座 1樓

5座地下

6座 3-16樓

6座 16樓

6座 2樓

6座 1樓

6座地下

7座 16樓

7座 3-15樓

7座 2樓

7座 1樓

7座地下

8座 16樓

8座 3-15樓

8座 2樓

8座 1樓

8座地下

9座 16樓

9座 3-15樓

9座 12樓

9座 2樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

朗濤大廈

朗濤價單圖1

朗濤價單圖2

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。

而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

收藏屋苑

鷹君 6年大型屋苑

物業座數:

8座及2座低座大廈

入伙年份:

2020 年

發展商:

鷹君

管理公司:

鷹君物業管理有限公司

單位數目:

717伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住客停車位：456

沙田大埔海鑽天賦海灣地下G08及G09舖

售盤 9

新界大埔科進路9號海鑽．天賦海灣G02-03地舖

售盤 12

租盤 19

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 138

租盤 91

科研路( 巴士站 )

2分鐘步行

香港科學園第三期( 巴士站 )

3分鐘步行

創新路( 巴士站 )

4分鐘步行

海日灣 II

雲滙

逸瓏灣 I & II

溋玥天賦海灣

嘉熙

天賦海灣

海日灣

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	朗濤	海日灣 II	雲滙	逸瓏灣 I & II	溋玥天賦海灣	嘉熙	天賦海灣	海日灣	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	7 年	7 年	7 年	11 年	14 年	7 年	14 年	8 年	6 年	14 年
單位數目	717	--	1,444	1,229	548	1,122	482	667	528	193
平均呎價	$15,683 元	$14,863 元	$15,049 元	$14,043 元	$10,998 元	$14,164 元	$12,220 元	$14,803 元	$13,714 元	$11,627 元
變動幅度	+0.82%	+0.88%	+0.72%	+6.41%	+2.65%	-2.93%	+2.38%	-4.58%	-1.12%	-9.83%
成交量	14宗	70宗	36宗	17宗	13宗	27宗	9宗	14宗	5宗	5宗
有盈利比例	0%	1%	6%	76%	69%	7%	11%	0%	60%	20%
蝕讓比例	7%	31%	94%	18%	31%	93%	78%	7%	40%	60%
一年轉手率	4.6%	--	7.8%	3.7%	6%	5.9%	3.5%	6.6%	4.5%	4.7%
放盤叫價	$548 萬元 - $5,400 萬元	$368 萬元 - $2,880 萬元	$430 萬元 - $1,450 萬元	$780 萬元 - $1.8 億元	$728 萬元 - $5,100 萬元	$410 萬元 - $1,500 萬元	$1,050 萬元 - $5,998 萬元	$630 萬元 - $3,488 萬元	$698 萬元 - $2,098 萬元	$1,498 萬元 - $8,800 萬元
平均呎租	$42.0 元	$36.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$41.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3%
租務活躍率	7.4%	--	20.5%	10%	2.2%	12.6%	10%	2.8%	6.4%	2.1%