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朗涛最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,419 元 +0.55%
成交量	10宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	4.2%
一年前尺价	$15,378 元
放盘叫价	$548 万元 - $5,400 万元 40个放盘 @11,742 - @30,822

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

朗涛最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	16宗
租务回报率	~ 3% (1房: 3.1%, 2房: 2.9%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	7%
租盘叫价	$17,800 元 - $68,000 元 13个租盘 @36 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
朗涛 \| 7B座 9楼 C室 2026-06-04 注册处成交	实451尺	$582 万元 @ $12,905	-
朗涛 \| 朗涛 7B座低层 C室 2026-06-04 市场成交 1房	实451尺	$610 万元 @ $13,525	-
朗涛 \| 朗涛 6A座高层 E室 2026-06-02 市场成交 2房	实607尺	$812 万元 @ $13,377	-
朗涛 \| 6B座 D室 2026-05-29 注册处成交	实545尺	$780 万元 @ $14,312	-
朗涛 \| 朗涛 6B座中层 C室 2026-05-29 市场成交 2房	实556尺	$733 万元 @ $13,183	-
朗涛 \| 朗涛 7B座低层 H室 2026-05-16 市场成交 2房	实546尺	$768 万元 @ $14,066	-
朗涛 \| 7B座 15楼 A室 2026-05-12 注册处成交	实392尺	$550 万元 @ $14,031	-
朗涛 \| 朗涛 2座高层 A室 2026-05-12 市场成交 4房	实1,708尺	$4,200 万元 @ $24,590	-
朗涛 \| 朗涛 8B座低层 B室 2026-04-28 市场成交 1房	实371尺	$520 万元 @ $14,016	-
朗涛 \| 2座 5楼 B室 2026-04-23 注册处成交 3房	实1,349尺	$3,004.3 万元 @ $22,271	- -

载入中。。。

物业布局图

1座 15楼

1座 7-12楼

1座 6楼

1座 3-5楼

1座 2楼

1座地下-1楼

1座地下

2座 15-16楼

2座 15楼

2座 7-12楼

2座 3-6楼

2座 2楼

2座地下-1楼

2座地下

3座 15-16楼

3座 15楼

3座 7-12楼

3座 3-6楼

3座 2楼

3座地下-1楼

3座地下

5座 15-16楼

5座 15楼

5座 12楼

5座 7-11楼

5座 3-6楼

5座 2楼

5座 1楼

5座地下

6座 3-16楼

6座 16楼

6座 2楼

6座 1楼

6座地下

7座 16楼

7座 3-15楼

7座 2楼

7座 1楼

7座地下

8座 16楼

8座 3-15楼

8座 2楼

8座 1楼

8座地下

9座 16楼

9座 3-15楼

9座 12楼

9座 2楼

停车位平面图

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。

而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

收藏屋苑

鹰君 6年大型屋苑

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

物业座数:

8座及2座低座大厦

入伙年份:

2020 年

发展商:

鹰君

管理公司:

鹰君物业管理有限公司

单位数目:

717伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：456

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海日湾 II

逸珑湾 I & II

海日湾

天赋海湾

云滙

溋玥天赋海湾

嘉熙

逸珑湾8

海钻天赋海湾

	朗涛	海日湾 II	逸珑湾 I & II	海日湾	天赋海湾	云滙	溋玥天赋海湾	嘉熙	逸珑湾8	海钻天赋海湾
楼龄	7 年	7 年	11 年	8 年	14 年	7 年	14 年	7 年	6 年	14 年
单位数目	717	--	1,229	667	482	1,444	548	1,122	528	193
平均尺价	$15,419 元	$14,766 元	$13,998 元	$15,292 元	$11,856 元	$14,914 元	$10,915 元	$14,018 元	$13,260 元	$12,529 元
变动幅度	+0.55%	+0.81%	+20.59%	-3.02%	-1.89%	+2.02%	+6.21%	-3.18%	-4.39%	+15.78%
成交量	10宗	68宗	16宗	11宗	5宗	34宗	10宗	28宗	3宗	4宗
有盈利比例	0%	0%	69%	0%	20%	0%	50%	11%	67%	25%
蚀让比例	10%	29%	25%	9%	80%	100%	50%	68%	33%	75%
一年转手率	4.2%	--	3.5%	6.1%	3.3%	7.5%	5.1%	5.3%	4%	4.1%
放盘叫价	$548 万元 - $5,400 万元	$342 万元 - $2,980 万元	$809 万元 - $1.8 亿元	$616 万元 - $3,488 万元	$880 万元 - $7,000 万元	$430 万元 - $1,450 万元	$930 万元 - $5,000 万元	$416 万元 - $1,450 万元	$628 万元 - $1,522 万元	$1,759 万元 - $2,600 万元
平均尺租	$39.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$40.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 2.8%
租务活跃率	7%	--	10.2%	3%	10%	21.6%	2.2%	11.9%	6.4%	2.1%