New Town Plaza

新城市廣場最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,843 元 +5.16%
成交量	7宗
有盈利比例	57%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$13,806 元
放盤叫價	$900 萬元 - $1,690 萬元 18個放盤 @14,063 - @18,438

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

新城市廣場最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 3.4% (2房: 3.3%, 3房: 3.4%)
租務活躍率	1.4%
租盤叫價	$25,000 元 - $41,000 元 11個租盤 @43 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
新城市廣場 \| 3期紫藤閣 (2座) 15樓 C室 2026-05-08 註冊處成交 3房	實954呎	$1,525 萬元 @ $15,985	-
新城市廣場 \| 3期海桐閣 (1座) 14樓 A室 2026-05-05 註冊處成交 3房	實876呎	$1,516 萬元 @ $17,306	+ 4.6%
新城市廣場 \| 3期蕙蘭閣 (3座) 22樓 H室 2026-05-04 註冊處成交 3房	實645呎	$390 萬元 @ $6,047	+ 3.2%
新城市廣場 \| 3期銀樺閣 (4座) 14樓 F室 2026-04-28 註冊處成交 3房	實652呎	$1,038 萬元 @ $15,920	-
新城市廣場 \| 3期紅棉閣 (5座) 14樓 C室 2026-03-31 註冊處成交 2房	實583呎	$845 萬元 @ $14,494	+ 103.6%
新城市廣場 \| 3期紅棉閣 (5座) 5樓 B室 2026-03-23 註冊處成交 2房	實583呎	$688 萬元 @ $11,801	-
新城市廣場 \| 3期海桐閣 (1座) 12樓 E室 2026-02-25 註冊處成交 3房	實733呎	$1,200 萬元 @ $16,371	+ 344.4%
新城市廣場 \| 3期紅棉閣 (5座) 21樓 A室 2025-12-17 註冊處成交 3房	實640呎	$982 萬元 @ $15,344	- 18.8%
新城市廣場 \| 3期銀樺閣 (4座) 10樓 D室 2025-12-05 註冊處成交 3房	實640呎	$863.8 萬元 @ $13,497	+ 63.6%
新城市廣場 \| 3期海桐閣 (1座) 16樓 C室 2025-12-01 註冊處成交 3房	實954呎	$1,530 萬元 @ $16,038	-

載入中。。。

更多

$900萬 - $1,690萬

$29,000 - $41,000/月

$26,000 - $30,000/月

物業布局圖

3期紅棉閣 (5座) 5-26樓

3期海桐閣 (1座) 5-26樓

3期紫藤閣 (2座) 5-26樓

3期銀樺閣 (4座) 5-26樓

3期蕙蘭閣 (3座) 5-26樓

停車位平面圖

新城市廣場位於新界沙田市中心沙田正街2-8號，發展商為新鴻基，於1991年7月開始落成，由5座樓宇組成，共有792個單位。設有2至3房間隔，實用面積為503至1,018平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。

收藏屋苑

新鴻基 35年大型屋苑

新城市廣場位於新界沙田市中心沙田正街2-8號，發展商為新鴻基，於1991年7月開始落成，由5座樓宇組成，共有792個單位。設有2至3房間隔，實用面積為503至1,018平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。

物業座數:

5

入伙年份:

1991 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啟勝管理服務有限公司

單位數目:

792伙

小學校網:

相關樓盤

91校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

住客會所:

兒童遊樂場; 花園

沙田沙田中心第三層8號舖

售盤 10

租盤 3

馬鞍山保泰街16號We Go Mall G03C地舖

售盤 25

租盤 4

沙田圓洲角源順圍2號冠華大廈地下3號舖

售盤 222

租盤 2

沙田市中心巴士總站( 巴士站 )

1分鐘步行

沙田巿中心( 巴士站 )

1分鐘步行

沙田市中心總站( 巴士站 )

1分鐘步行

	新城市廣場	沙田第一城	帝堡城	玖瓏山	濱景花園	沙田中心	碧濤花園	好運中心	欣廷軒	澐灃	偉華中心
樓齡	36 年	46 年	27 年	11 年	39 年	45 年	35 年	43 年	26 年	8 年	41 年
單位數目	792	10,642	1,744	1,018	1,152	1,512	1,734	1,408	1,024	158	832
平均呎價	$15,843 元	$13,694 元	$12,189 元	$11,946 元	$12,471 元	$14,712 元	$9,816 元	$13,226 元	$15,548 元	$16,376 元	$14,173 元
變動幅度	+5.16%	+4.74%	+4.39%	+2.34%	+1.15%	+2.97%	+2.15%	+4.04%	+2.60%	+14.63%	+2.52%
成交量	7宗	89宗	12宗	12宗	9宗	15宗	14宗	11宗	6宗	3宗	15宗
有盈利比例	57%	64%	67%	17%	78%	53%	79%	64%	100%	0%	87%
蝕讓比例	0%	21%	33%	75%	11%	20%	21%	27%	0%	33%	13%
一年轉手率	3.4%	3.6%	2.8%	4.9%	3%	4%	2.8%	3.7%	3.3%	7%	7.3%
放盤叫價	$900 萬元 - $1,690 萬元	$398 萬元 - $1,168 萬元	$665 萬元 - $1,300 萬元	$580 萬元 - $3,200 萬元	$518 萬元 - $920 萬元	$455 萬元 - $1,100 萬元	$650 萬元 - $1,950 萬元	$450 萬元 - $720 萬元	$638 萬元 - $820 萬元	$3,300 萬元 - $5,500 萬元	$440 萬元 - $570 萬元
平均呎租	$45.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$39.0 元	$50.0 元	$34.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$35.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.8%	~ 2.6%	~ 4.1%
租務活躍率	1.4%	10.8%	0.3%	6.6%	1.6%	11.1%	1.7%	6.3%	2.2%	7.6%	13.7%