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上林最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	80%
一年轉手率(二手)	4.5%
一年前呎價	--
放盤叫價	$2,000 萬元 - $2,050 萬元 2個放盤 @25,381 - @26,015

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

上林最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$57.0 元
成交量	14宗
租務回報率	--
租務活躍率	5.8%
租盤叫價	$44,000 元 - $105,000 元 4個租盤 @53 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
上林 \| 上林 1座中層 B室 2026-05-18 市場成交 4房	實1,170呎	$2,800 萬元 @ $23,932	-
上林 \| 第1座 36樓 A室 2026-03-13 註冊處成交連車位	建2,617呎	$4,068 萬元 @ $15,545	-
上林 \| 第1座 8樓 A室 2026-03-06 註冊處成交連車位	建1,032呎	$1,800 萬元 @ $17,442	+ 13.2%
上林 \| 上林 1座低層 A室 2026-02-27 市場成交 3房	實788呎	$1,800 萬元 @ $22,843	-
上林 \| 第1座 69樓 A室 2026-02-20 註冊處成交連車位	建3,919呎	$9,000 萬元 @ $22,965	- 29%
上林 \| 第2座 36樓 B室 2026-01-23 註冊處成交連車位	建1,563呎	$2,828 萬元 @ $18,093	- 7.7%
上林 \| 上林 2座中層 B室 2026-01-05 市場成交 4房	實1,170呎	$2,828 萬元 @ $24,171	-
上林 \| 第1座 25樓 C室 2025-12-15 註冊處成交連車位	建1,032呎	$1,690 萬元 @ $16,376	+ 7%
上林 \| 上林 1座低層 C室 2025-11-27 市場成交 3房	實788呎	$1,690 萬元 @ $21,447	-
上林 \| 第2座 23樓 D室 2025-11-26 註冊處成交連車位	建1,032呎	$1,670 萬元 @ $16,182	-

載入中。。。

$44,000 - $52,000/月

物業布局圖

第1座 69樓

第1座 68樓

第1座 33-67樓

第1座 33-66樓

第1座 52-66樓

第1座 59樓

第1座 33樓

第1座 9-32樓

第1座 8樓

第2座 69樓

第2座 68樓

第2座 33-67樓

第2座 52-67樓

第2座 33-66樓

第2座 61樓

第2座 59樓

第2座 9-32樓

第2座 8樓

收藏屋苑

香港置地 16年屋苑

— 前身為麗星樓，位於銅鑼灣大坑道15號。屋苑有兩幢住宅大廈，提供270個單位，由於部份單位需要補償予麗星樓原業主，發售單位涉及約九十四伙；其餘一百七十三伙為補償單位。

物業座數:

2座

入伙年份:

2010 年

發展商:

香港置地

單位數目:

308伙

小學校網:

相關樓盤

12校網(灣仔區)

中學校網:

相關樓盤

灣仔區(HK2)

住客會所:

室外游泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室及燒烤區等等。無線網絡覆蓋會所範圍及6 樓園林花園。

車位:

277 個

周邊環境:

毗鄰勵德

售盤 8

租盤 108

Unit 25, 1/F, Pei Ho Building, No. 115 - 117 Fuk Wa Street, Sham Shui Po, HK

售盤 10

租盤 4

天后

售盤 241

租盤 25

利群道, 大坑道( 巴士站 )

1分鐘步行

利群道( 巴士站 )

1分鐘步行

光明臺, 大坑道( 巴士站 )

1分鐘步行

	上林	龍濤苑	瑆華	勤輝大廈	尚巒	雋琚	騰黃閣	浣紗花園	光明臺	海麗軒	嘉雲臺
樓齡	17 年	38 年	13 年	50 年	16 年	10 年	34 年	47 年	33 年	37 年	40 年
單位數目	308	392	104	69	180	124	25	138	704	48	442
平均呎價	--	$13,223 元	$24,371 元	$17,073 元	$22,274 元	$23,573 元	$16,036 元	$12,192 元	$16,541 元	$15,313 元	$30,430 元
變動幅度	--	+2.93%	-4.99%	+7.20%	+17.18%	+26.06%	+13.97%	+27.03%	+1.54%	-6.38%	+3.96%
成交量	5宗	6宗	--	1宗	5宗	3宗	1宗	2宗	14宗	--	1宗
有盈利比例	0%	17%	--	0%	80%	67%	0%	50%	71%	--	100%
蝕讓比例	80%	33%	--	100%	20%	33%	100%	0%	21%	--	0%
一年轉手率	4.5%	2%	--	1.4%	4.4%	6.5%	4%	3.6%	4.5%	4.2%	2.5%
放盤叫價	$2,000 萬元 - $2,050 萬元	$428 萬元 - $860 萬元	$1,100 萬元 - $1,650 萬元	$510 萬元 - $650 萬元	$538 萬元 - $820 萬元	$738 萬元 - $1,580 萬元	$1,099 萬元 - $1,590 萬元	$670 萬元 - $898 萬元	$1,100 萬元 - $1,520 萬元	$720 萬元 - $770 萬元	$4,180 萬元 - $6,800 萬元
平均呎租	$57.0 元	$48.0 元	$55.0 元	$40.0 元	$66.0 元	--	$51.0 元	$43.0 元	$49.0 元	--	$50.0 元
租務回報率	--	~ 4.3%	~ 2.7%	~ 2.8%	~ 3.5%	--	~ 3.8%	~ 4.3%	~ 3.5%	--	~ 2%
租務活躍率	5.8%	0.8%	5.8%	2.9%	4.4%	--	8%	0.7%	5%	--	2.7%

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