上林全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

Serenade

上林最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	80%
一年转手率(二手)	3.6%
一年前尺价	--
放盘叫价	$2,000 万元 - $5,188 万元 7个放盘 @23,729 - @26,057

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

上林最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$61.0 元
成交量	8宗
租务回报率	--
租务活跃率	7.1%
租盘叫价	$49,800 元 - $110,000 元 4个租盘 @53 - @64

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上林 \| 上林 2座中层 C室 2026-10-23 市场成交 3房	实1,003尺	$2,430 万元 @ $24,227	-
上林 \| 第2座 35楼 B室 2026-09-25 注册处成交	建1,563尺	$2,950 万元 @ $18,874	- 2.2%
上林 \| 第1座 18楼 D室 2026-07-24 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,851.8 万元 @ $17,944	-
上林 \| 第1座 26楼 A室 2026-07-16 注册处成交连车位	建1,032尺	$2,000 万元 @ $19,380	+ 14.3%
上林 \| 上林 1座低层 D室 2026-07-13 市场成交 3房	实788尺	$1,851.8 万元 @ $23,500	-
上林 \| 1座中层 A室 2026-06-18 市场成交 3房连车位露台工作平台	实788尺	$2,000 万元 @ $25,381	-
上林 \| 第1座 39楼 B室 2026-06-09 注册处成交	建1,563尺	$2,800 万元 @ $17,914	+ 16.3%
上林 \| 上林 1座中层 B室 2026-05-18 市场成交 4房	实1,170尺	$2,800 万元 @ $23,932	-
上林 \| 第1座 36楼 A室 2026-03-13 注册处成交连车位	建2,617尺	$4,068 万元 @ $15,545	-
上林 \| 第1座 8楼 A室 2026-03-06 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,800 万元 @ $17,442	+ 13.2%

载入中。。。

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$2,000万 - $2,380万

物业布局图

第1座 69楼

第1座 68楼

第1座 33-67楼

第1座 33-66楼

第1座 52-66楼

第1座 59楼

第1座 33楼

第1座 9-32楼

第1座 8楼

第2座 69楼

第2座 68楼

第2座 33-67楼

第2座 52-67楼

第2座 33-66楼

第2座 61楼

第2座 59楼

第2座 9-32楼

第2座 8楼

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物业布局图平面图

上林大厦

收藏屋苑

香港置地 16年屋苑

— 前身为丽星楼，位于铜锣湾大坑道15号。屋苑有两幢住宅大厦，提供270个单位，由于部份单位需要补偿予丽星楼原业主，发售单位涉及约九十四伙；其馀一百七十三伙为补偿单位。

物业座数:

2座

入伙年份:

2010 年

发展商:

香港置地

单位数目:

308伙

小学校网:

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湾仔区(HK2)

住客会所:

室外游泳池、健身室、桑拿浴室、蒸气浴室及烧烤区等等。无线网络覆盖会所范围及6 楼园林花园。

车位:

277 个

周边环境:

毗邻励德

香港摩顿台1号丰景大厦地下 9B铺

售盘 10

租盘 9

香港湾仔轩尼诗道303号协成行湾仔中心19楼1905室

售盘 5

租盘 9

售盘 11

租盘 98

利群道, 大坑道( 巴士站 )

1分钟步行

利群道( 巴士站 )

1分钟步行

光明台, 大坑道( 巴士站 )

1分钟步行

	上林	光明台	尚峦	大坑台	金乐居	名门	龙涛苑	龙华花园	隽琚	柏丽园	豪园
楼龄	17 年	33 年	16 年	52 年	29 年	21 年	38 年	41 年	10 年	53 年	56 年
单位数目	308	704	180	240	69	456	392	396	124	120	79
平均尺价	--	$18,244 元	$20,106 元	$18,596 元	$18,855 元	$24,868 元	$12,648 元	$16,619 元	$23,640 元	$19,772 元	--
变动幅度	--	+4.79%	-7.14%	0.00%	+6.53%	+0.71%	-1.69%	-1.73%	-0.09%	-3.85%	--
成交量	5宗	7宗	2宗	--	--	6宗	5宗	3宗	4宗	1宗	3宗
有盈利比例	0%	86%	100%	--	--	83%	20%	33%	50%	100%	67%
蚀让比例	80%	14%	0%	--	--	17%	40%	0%	50%	0%	33%
一年转手率	3.6%	4.7%	5.6%	3.3%	8.7%	3.1%	4.1%	2.3%	9.7%	0.8%	3.8%
放盘叫价	$2,000 万元 - $5,188 万元	$980 万元 - $1,698 万元	$538 万元 - $1,828 万元	$838 万元 - $1,230 万元	$288 万元 - $420 万元	$2,200 万元 - $6,000 万元	$450 万元 - $730 万元	$1,350 万元 - $2,150 万元	$798 万元 - $1,638 万元	$3,590 万元 - $3,600 万元	$4,500 万元 - $4,500 万元
平均尺租	$61.0 元	$53.0 元	$62.0 元	$55.0 元	$58.0 元	--	$51.0 元	$52.0 元	$66.0 元	$50.0 元	$35.0 元
租务回报率	--	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.7%	--	~ 4.8%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	--
租务活跃率	7.1%	3.6%	3.3%	4.2%	1.4%	--	1.8%	2.3%	2.4%	0.8%	3.8%

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