沙田广场楼价走势2026年10月 | 尺价$4,155 | 平面图及免佣业主盘

Shatin Plaza

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
沙田广场 \| 华星阁 10楼 2室 2026-10-22 注册处成交 3房	实722尺	$300 万元 @ $4,155	- 14.3%
沙田广场 \| 华星阁 5楼 1室 2026-07-22 注册处成交 3房	实722尺	$900 万元 @ $12,465	+ 12.5%
沙田广场 \| 沙田广场华星阁 (C座) 低层 1室 2026-06-29 市场成交	实722尺	$900 万元 @ $12,465	-
沙田广场 \| 金星阁 8楼 4室 2026-06-26 注册处成交 3房	实612尺	$870 万元 @ $14,216	+ 204.2%
沙田广场 \| A座 - (金星阁) 低层 4室 2026-06-04 市场成交 3房	实612尺	$870 万元 @ $14,216	-
沙田广场 \| 银星阁 8楼 2室 2026-06-03 注册处成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	-
沙田广场 \| B座 - (银星阁) 低层 2室 2026-05-08 市场成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	-
沙田广场 \| 银星阁 17楼 1室 2026-04-30 注册处成交 3房	实722尺	$1,050 万元 @ $14,543	+ 154.2%
沙田广场 \| B座 - (银星阁) 中层 1室 2026-04-07 市场成交 3房	实722尺	$1,050 万元 @ $14,543	-
沙田广场 \| 银星阁 14楼 1室 2026-03-26 注册处成交 3房	实722尺	$1,045 万元 @ $14,474	+ 3.5%

载入中。。。

沙田广场大厦

收藏屋苑

恒基 39年屋苑

沙田广场位于新界沙田市中心沙田正街21-27号，发展商为恒基兆业 / 兆安地产，于1987年6月开始落成，由4座楼宇组成，共有432个单位。设有3房间隔，实用面积为612至1,225平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约7分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

4

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

432伙

小学校网:

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住客会所:

学校; 花园; 停车场; 商场

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楼龄	40 年	46 年	11 年	27 年	35 年	45 年	42 年	37 年	43 年	44 年	39 年
单位数目	432	10,642	1,018	1,744	1,734	1,512	1,584	840	1,408	1,944	1,152
平均尺价	$4,155 元	$13,966 元	$12,116 元	$13,716 元	$9,943 元	$15,499 元	$15,111 元	$11,724 元	$13,112 元	$9,958 元	$11,920 元
变动幅度	-66.67%	-1.69%	-4.12%	+7.46%	-9.53%	+1.73%	-0.83%	+2.21%	-4.93%	+0.42%	-8.09%
成交量	1宗	60宗	10宗	10宗	3宗	16宗	16宗	3宗	13宗	10宗	5宗
有盈利比例	0%	73%	0%	70%	67%	69%	56%	33%	38%	50%	60%
蚀让比例	100%	17%	100%	30%	0%	13%	25%	33%	15%	20%	0%
一年转手率	3%	3.3%	5.9%	2.4%	2.5%	3.9%	6.2%	2.3%	4%	3.1%	2.6%
放盘叫价	$950 万元 - $1,100 万元	$408 万元 - $1,220 万元	$600 万元 - $3,280 万元	$740 万元 - $1,300 万元	$708 万元 - $1,900 万元	$449 万元 - $1,150 万元	$343 万元 - $440 万元	$830 万元 - $1,680 万元	$485 万元 - $720 万元	$558 万元 - $988 万元	$598 万元 - $950 万元
平均尺租	$39.0 元	$47.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$41.0 元	$49.0 元	$40.0 元	$40.0 元
租务回报率	~ 11.2%	~ 4%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4.5%	~ 4.9%	~ 4%
租务活跃率	2.3%	11.9%	7.4%	0.2%	1.2%	12%	6.5%	1%	7.2%	0.4%	1.5%