New Town Plaza

新城市广场最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,876 元 +4.99%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$13,652 元
放盘叫价	$910 万元 - $1,680 万元 50个放盘 @14,219 - @20,464

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

新城市广场最新租赁市场 (最近成交日期 2026-04-13, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.5% (2房: 3.2%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	0.9%
租盘叫价	$6,700 元 - $41,000 元 15个租盘 @11 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 17楼 F室 2026-05-19 注册处成交 3房	实652尺	$1,086 万元 @ $16,656	-
新城市广场 \| 3期紫藤阁 (2座) 15楼 C室 2026-05-08 注册处成交 3房	实954尺	$1,525 万元 @ $15,985	-
新城市广场 \| 3期海桐阁 (1座) 14楼 A室 2026-05-05 注册处成交 3房	实876尺	$1,516 万元 @ $17,306	+ 4.6%
新城市广场 \| 3期蕙兰阁 (3座) 22楼 H室 2026-05-04 注册处成交 3房	实645尺	$390 万元 @ $6,047	+ 3.2%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 14楼 F室 2026-04-28 注册处成交 3房	实652尺	$1,038 万元 @ $15,920	-
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 14楼 C室 2026-03-31 注册处成交 2房	实583尺	$845 万元 @ $14,494	+ 103.6%
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 5楼 B室 2026-03-23 注册处成交 2房	实583尺	$688 万元 @ $11,801	-
新城市广场 \| 3期海桐阁 (1座) 12楼 E室 2026-02-25 注册处成交 3房	实733尺	$1,200 万元 @ $16,371	+ 344.4%
新城市广场 \| 3期红棉阁 (5座) 21楼 A室 2025-12-17 注册处成交 3房	实640尺	$982 万元 @ $15,344	- 18.8%
新城市广场 \| 3期银桦阁 (4座) 10楼 D室 2025-12-05 注册处成交 3房	实640尺	$863.8 万元 @ $13,497	+ 63.6%

载入中。。。

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物业布局图

3期红棉阁 (5座) 5-26楼

3期海桐阁 (1座) 5-26楼

3期紫藤阁 (2座) 5-26楼

3期银桦阁 (4座) 5-26楼

3期蕙兰阁 (3座) 5-26楼

停车位平面图

物业布局图平面图

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

新城市广场大厦

新城市广场大厦外观图图1

新城市广场价单图1

新城市广场价单图2

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

新鸿基 35年大型屋苑

新城市广场位于新界沙田市中心沙田正街2-8号，发展商为新鸿基，于1991年7月开始落成，由5座楼宇组成，共有792个单位。设有2至3房间隔，实用面积为503至1,018平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

5

入伙年份:

1991 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

启胜管理服务有限公司

单位数目:

792伙

小学校网:

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楼龄	36 年	46 年	27 年	11 年	45 年	26 年	42 年	43 年	39 年	18 年	42 年
单位数目	792	10,642	1,744	1,018	1,512	1,024	1,584	1,408	1,152	557	1,236
平均尺价	$15,876 元	$14,282 元	$12,501 元	$12,626 元	$14,994 元	$17,055 元	$15,130 元	$13,816 元	$13,156 元	$14,928 元	$12,764 元
变动幅度	+4.99%	+4.71%	+4.04%	+7.59%	+3.39%	+7.48%	+3.06%	+5.02%	+7.11%	+0.02%	+2.21%
成交量	5宗	105宗	15宗	24宗	23宗	11宗	23宗	16宗	8宗	8宗	16宗
有盈利比例	40%	69%	73%	17%	78%	73%	61%	63%	38%	75%	56%
蚀让比例	0%	23%	27%	79%	17%	27%	26%	31%	50%	25%	19%
一年转手率	2.7%	3.7%	2.8%	6.3%	3.8%	3.3%	6.3%	4%	3%	6.1%	4.3%
放盘叫价	$910 万元 - $1,680 万元	$408 万元 - $1,050 万元	$750 万元 - $1,300 万元	$595 万元 - $3,948 万元	$450 万元 - $1,250 万元	$625 万元 - $820 万元	$360 万元 - $450 万元	$468 万元 - $670 万元	$580 万元 - $938 万元	$518 万元 - $6,800 万元	$348 万元 - $460 万元
平均尺租	$47.0 元	$45.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$47.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 4%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 4.2%
租务活跃率	0.9%	10.8%	0.2%	6.7%	11.9%	2.1%	6.3%	6.5%	1.2%	3.2%	2.9%