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天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,874 元 +2.84%
成交量	14宗
有盈利比例	21%
蚀让比例	79%
一年转手率(二手)	6%
一年前尺价	$17,280 元
放盘叫价	$508 万元 - $2,850 万元 58个放盘 @16,957 - @27,991

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	41宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.5%, 2房: 3.2%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.5%)
租务活跃率	12.5%
租盘叫价	$14,480 元 - $42,800 元 30个租盘 @46 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天海汇1座 15楼 A室 2026-04-14 注册处成交 4房	实1,190尺	$2,600 万元 @ $21,849	- -
天寰 \| 天海汇3座 36楼 B室 2026-04-10 注册处成交	实266尺	$448 万元 @ $16,842	- 23.3%
天寰 \| 天寰星寰汇3座中层 A室 2026-04-10 市场成交 3房	实774尺	$1,739 万元 @ $22,468	-
天寰 \| 天海汇3座 7楼 H室 2026-04-02 注册处成交 2房	实474尺	$855 万元 @ $18,038	- 10.1%
天寰 \| 天海汇3座 27楼 H室 2026-04-01 注册处成交 2房	实474尺	$900 万元 @ $18,987	- 5.1%
天寰 \| 天海汇1座 19楼 A室 2026-03-30 注册处成交 4房	实1,190尺	$2,588 万元 @ $21,748	- 20.1%
天寰 \| 天寰天海汇3座高层 B室 2026-03-24 市场成交	实266尺	$448 万元 @ $16,842	-
天寰 \| 天海汇1座低层 A室 2026-03-20 市场成交 4房露台工作平台	实1,190尺	$2,600 万元 @ $21,849	-
天寰 \| 天海汇1座高层 D室 2026-03-17 市场成交 2房露台工作平台	实453尺	$920 万元 @ $20,309	-
天寰 \| 天海汇3座 21楼 N室 2026-03-06 注册处成交 1房	实330尺	$636.5 万元 @ $19,288	- 13.4%

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

收藏屋苑

建灏 8年大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

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2分钟步行

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4分钟步行

	天寰	天玺天	嘉汇	尚珒溋	启德1号(I)	启德1号(II)	龙誉	维港1号	澐璟	Oasis Kai Tak	Monaco
楼龄	8 年	--	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	2 年	8 年	--
单位数目	822	1,490	900	667	578	624	930	1,059	582	648	--
平均尺价	$17,874 元	$29,737 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$28,937 元	$20,617 元	$23,438 元
变动幅度	+2.84%	-1.40%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-24.12%	-0.15%	-7.96%
成交量	14宗	43宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	13宗	12宗	8宗
有盈利比例	21%	56%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	31%	0%	0%
蚀让比例	79%	2%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	8%	92%	75%
一年转手率	6%	--	5.3%	4.6%	5%	5.3%	5.6%	--	--	3.9%	--
放盘叫价	$508 万元 - $2,850 万元	$555 万元 - $9,300 万元	$638 万元 - $2,338 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$689 万元 - $1,880 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $1,596 万元	$1,275 万元 - $1.7 亿元	$580 万元 - $5,400 万元	$600 万元 - $4,978 万元
平均尺租	$49.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$53.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2%	~ 3.1%	~ 2.7%
租务活跃率	12.5%	48.6%	11.8%	10.5%	3.8%	4.6%	13.9%	10.7%	10.5%	13.7%	--

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