2024-05-29 28HSE 編輯部
近年樓市已出現明顯回落，私宅售價指數連跌第4個月，不少業主不惜減價，甚至蝕讓沽貨。在樓市低迷下，有不少界別要求減辣撤辣，以免窒礙樓市發展。
新一份《施政報告》在10月25日才發表，暫時未知會推出什麼措施，亦不知道會不會如願以償的減辣撤辣。然而在《施政報告》公布前，政府在9月22日已率先放寬樓花按揭，相信為市場帶來希望。
新的修定只針對樓花住宅物業的按揭保險，方便買家購買新盤時，不需要為申請高成數按揭而被迫選擇建築期付款方法，修訂後樓價$1,000萬或以下的樓花物業，最高按揭保險成數為九成。
至於樓價$1,000萬以上至$1,500萬的樓花物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限$900萬，以較高者為準；以及樓價$1,500萬以上至$3,000萬的樓花物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限$1,200萬，以較高者為準。
是次按證保險公司的修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，是考慮到物業市場情況及自身的業務及風險，旨在讓按揭保險計劃進一步協助市民置業安居。
值得一提的是，並不是所有新盤都適用的，根據按保計劃的合資格準則，樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險因素個別考慮。
新的措施下，相信新盤買家普遍會選用較高折扣的即供付款方式，以取代建築期付款，因為在同樣都可以最高申請九成按揭的情況下，選用建築期付款面對的風險較大。
建築期付款方式下，買家需要在物業落成時，才支付樓價尾數完成交易，但由於簽約與成交的日子較長，若然申請按揭時，樓市顯著下跌，有機會導致估價不足的情況發生，買家就要抬錢上會，甚至可能要被迫撻訂。
若然置業人士不確定樓花物業項目是否受按保計劃涵蓋，最穩陣的方法就是諮詢貸款銀行，以免大失預算。政府選擇在這個時候放寬樓花按揭，因此業界有意見認為距離減辣撤辣的日子不遠了，待《施政報告》發表後，我們可以再討論看看。
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