2024-06-09 易发睇楼团
近年楼市已出现明显回落，私宅售价指数连跌第4个月，不少业主不惜减价，甚至蚀让沽货。在楼市低迷下，有不少界别要求减辣撤辣，以免窒碍楼市发展。
新一份《施政报告》在10月25日才发表，暂时未知会推出什么措施，亦不知道会不会如愿以偿的减辣撤辣。然而在《施政报告》公布前，政府在9月22日已率先放宽楼花按揭，相信为市场带来希望。
新的修定只针对楼花住宅物业的按揭保险，方便买家购买新盘时，不需要为申请高成数按揭而被迫选择建筑期付款方法，修订后楼价$1,000万或以下的楼花物业，最高按揭保险成数为九成。
至于楼价$1,000万以上至$1,500万的楼花物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限$900万，以较高者为准；以及楼价$1,500万以上至$3,000万的楼花物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限$1,200万，以较高者为准。
是次按证保险公司的修订，使适用的合资格准则与已落成住宅物业看齐，是考虑到物业市场情况及自身的业务及风险，旨在让按揭保险计划进一步协助市民置业安居。
值得一提的是，并不是所有新盘都适用的，根据按保计划的合资格准则，楼花住宅物业须属于「地政总署预售楼花同意方案」下的发展项目，并于取用按揭贷款起计12个月内落成。倘若物业未能符合上述要求，按证保险公司会因应风险因素个别考虑。
新的措施下，相信新盘买家普遍会选用较高折扣的即供付款方式，以取代建筑期付款，因为在同样都可以最高申请九成按揭的情况下，选用建筑期付款面对的风险较大。
建筑期付款方式下，买家需要在物业落成时，才支付楼价尾数完成交易，但由于签约与成交的日子较长，若然申请按揭时，楼市显著下跌，有机会导致估价不足的情况发生，买家就要抬钱上会，甚至可能要被迫挞订。
若然置业人士不确定楼花物业项目是否受按保计划涵盖，最稳阵的方法就是谘询贷款银行，以免大失预算。政府选择在这个时候放宽楼花按揭，因此业界有意见认为距离减辣撤辣的日子不远了，待《施政报告》发表后，我们可以再讨论看看。
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