2024-05-23 28HSE 編輯部
行政長官李家超將於10月25日發表任內第二份施政報告，並由7月31日起展開公眾諮詢，以了解市民關心的議題和政策。關於樓市方面，大家有什麼期望呢？
一如以往，有不少界別建議政府減辣撤辣，以激活香港樓市。比如說，立法會議員、交銀國際董事長譚岳衡建議，政府可考慮漸進調整，研究可否將非永久居民置業的額外印花稅減半，同時放寬首次置業按揭成數比例，以及放寬換樓印花稅「先付後退」安排。
而選委界立法會議員林筱魯提出12項建議，當中有4項是關於土地及房屋的，包括(1)增加資助出售房屋面積20%、(2)讓土地業權人「以地換債，以債換股」，將低值土地資源轉化為可增值土地投資、(3)透過推動「儲錢換地花」投資未來，以及(4)檢討《市區重建策略》賠償準則「先安置、後拆樓」。
在他提出的建議中，比較陌生的是「儲錢換地花」計劃，究竟這是什麼呢？這是一個創新的構思，做法類似新加坡組屋及強積金(MPF)的儲錢模式，建議政府可以在北部都會區及中部水域人工島預留土地給市民「儲錢換地花」。
舉例以呎價$3,000計，每認購單位10平方呎，即需投資$3萬，10年後可兌換100呎單位，以鼓勵市民投入供款。就此計劃，政府可定下兌換下限，如儲夠300呎便可申請兌換，但需補足差額。
期間市民若想中途退出，政府可將本金加利息退回。此外，政府甚至可以提供與直系親屬一起換樓等靈活做法，以增加吸引力，而父母亦可為子女購買未來的房屋，為下一代做好保障。
除此之外，有一個比較新穎的建議，就是工聯會立法會議員鄧家彪的，他建議政府推出年輕人提前供樓計劃，認為不少年青人都沒有信心在短期買到樓，可以現在開始供款，待未來10年後物業落成時，就確保有供款的年青人有認購權。
以上比較創新的建議，都是針對未來的，那現時正面對嚴峻的房屋問題的市民，政府可以怎樣幫助他們？覓地建屋是增加房屋供應的最根本方法，短時間內可透過放寬地積比率及建築物高度限制，以增加同區住宅數目。
對於首期不足的年青，筆者則建議政府可考慮重推首次置業貸款計劃，為首次置業人士提供低息貸款，以降低他們買樓的難度。事實上，以往都有要求恢復置業貸款的聲音，未知政府今次的施政報告會不會聽從民意，還是會為大家帶來其他驚喜。
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