2025-09-16 28HSE 編輯部
政府發表新一份《施政報告》及美國議息結果公布前夕，本港多個大型屋苑交投活躍，買家入市步伐加快。鰂魚涌太古城、小西灣藍灣半島、九龍灣淘大花園及沙田新城市廣場等屋苑近期錄得多宗成交，買家以上車客及換樓客為主，成交價普遍屬市價水平。
中原分行資深分區營業經理李百達指出，鰂魚涌太古城夏宮閣中層E室，實用面積702平方呎，屬三房一套間隔，最新以960萬元易手，呎價13,675元，屬市價水平。據悉，該單位同期有其他買家落價洽購，代理更於深夜帶備訂金與業主交涉，最終促成成交。
中原分行市務經理陳允中表示，九龍灣淘大花園B座中層3室，實用約375平方呎、兩房間隔，議價後以456萬元成交，呎價12,160元，買家為上車客，同樣屬市價水平。
利嘉閣高級區域董事彭錦添稱，青衣青怡花園7座高層E室，實用約343平方呎、兩房間隔，原叫價460萬元，最終以約430萬元成交，呎價約12,536元，買家來自外區，成交價屬市價水平。
中原副區域營業經理王勤學指出，元朗蝶翠峰15座頂層連天台單位，實用約520平方呎、兩房間隔，原開價450萬元，議價後以437萬元沽出，呎價8,404元。買家為上車客，該買家表示預期美國或將重啟減息，擔心越遲入市樓價會上升，於是趕在減息前入市。
換樓客方面亦加快部署。美聯分行高級營業經理黃志佳表示，小西灣藍灣半島3座中低層C室，實用約605平方呎、三房連套房間隔，獲換樓客以888萬元承接，呎價約14,678元，屬市價成交。世紀21Q動力分行執行董事招潔冰則表示，藍灣半島2座高層G室，實用455平方呎、兩房間隔，由於業主長期居於海外、睇樓困難，放盤逾一年，最終以720萬元成交，呎價15,234元，買家為外區換樓客，成交屬市價水平。
此外，美聯分行高級分區營業經理楊震霆指出，沙田新城市廣場4座中層G室，實用約652平方呎、三房間隔，原叫價955萬元。買家為區內換樓客，已於沙田、大圍及馬鞍山等地區看樓逾半年，並預期《施政報告》將有利好樓市的措施，遂加快置業決定，議價後以933萬元承接，呎價約14,310元。
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