2025-09-16 28HSE 编辑部
政府发表新一份《施政报告》及美国议息结果公布前夕，本港多个大型屋苑交投活跃，买家入市步伐加快。鰂鱼涌太古城、小西湾蓝湾半岛、九龙湾淘大花园及沙田新城市广场等屋苑近期录得多宗成交，买家以上车客及换楼客为主，成交价普遍属市价水平。
中原分行资深分区营业经理李百达指出，鰂鱼涌太古城夏宫阁中层E室，实用面积702平方尺，属三房一套间隔，最新以960万元易手，尺价13,675元，属市价水平。据悉，该单位同期有其他买家落价洽购，代理更于深夜带备订金与业主交涉，最终促成成交。
中原分行市务经理陈允中表示，九龙湾淘大花园B座中层3室，实用约375平方尺、两房间隔，议价后以456万元成交，尺价12,160元，买家为上车客，同样属市价水平。
利嘉阁高级区域董事彭锦添称，青衣青怡花园7座高层E室，实用约343平方尺、两房间隔，原叫价460万元，最终以约430万元成交，尺价约12,536元，买家来自外区，成交价属市价水平。
中原副区域营业经理王勤学指出，元朗蝶翠峰15座顶层连天台单位，实用约520平方尺、两房间隔，原开价450万元，议价后以437万元沽出，尺价8,404元。买家为上车客，该买家表示预期美国或将重启减息，担心越迟入市楼价会上升，于是赶在减息前入市。
换楼客方面亦加快部署。美联分行高级营业经理黄志佳表示，小西湾蓝湾半岛3座中低层C室，实用约605平方尺、三房连套房间隔，获换楼客以888万元承接，尺价约14,678元，属市价成交。世纪21Q动力分行执行董事招洁冰则表示，蓝湾半岛2座高层G室，实用455平方尺、两房间隔，由于业主长期居于海外、睇楼困难，放盘逾一年，最终以720万元成交，尺价15,234元，买家为外区换楼客，成交属市价水平。
此外，美联分行高级分区营业经理杨震霆指出，沙田新城市广场4座中层G室，实用约652平方尺、三房间隔，原叫价955万元。买家为区内换楼客，已于沙田、大围及马鞍山等地区看楼逾半年，并预期《施政报告》将有利好楼市的措施，遂加快置业决定，议价后以933万元承接，尺价约14,310元。
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