2025-09-16 28HSE 编辑部
内房新城发展（1030）持有的红磡漆咸道北411号住宅项目「晋汇」近日委托代理放售，市场估值约2亿元。该幢物业于2019年入伙，地皮面积约1,970平方尺，总批则楼面约17,451平方尺，提供合共54伙开放式单位，平均折合每伙约200万元。
晋汇为楼高21层高，地面设有一个商铺，1楼为宿舍共用空间，3楼至25楼作住宅用途。每层设三伙开放式单位，实用面积由133平方尺至153平方尺不等，为典型纳米单位布局；整幢总楼面约17,451平方尺，按照市传全幢估值约2亿元计算，每个单位平均价值约200万元。
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世邦魏理仕香港资本市场部副董事甄梓谦指，该盘具备即装即用的条件，仅需少量装修或改装即可投入营运，因此对投资者或营运商具吸引力。他又表示，近年政府积极推动「留学香港」品牌，根据政府数字，2024/25学年全日制专上学生约192,000人、当中非本地生约80,000人，但院校宿位仅约44,000个，反映非本地学生宿位供不应求。考虑到海外学生持续增长，加上纳米户型易于改装为学生宿舍或短租单位，该物业预料会吸引有意发展学生宿舍或投资租赁业务的买家洽购。
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