2024-05-23 28HSE 编辑部
行政长官李家超将于10月25日发表任内第二份施政报告，并由7月31日起展开公众谘询，以了解市民关心的议题和政策。关于楼市方面，大家有什么期望呢？
一如以往，有不少界别建议政府减辣撤辣，以激活香港楼市。比如说，立法会议员、交银国际董事长谭岳衡建议，政府可考虑渐进调整，研究可否将非永久居民置业的额外印花税减半，同时放宽首次置业按揭成数比例，以及放宽换楼印花税「先付后退」安排。
而选委界立法会议员林筱鲁提出12项建议，当中有4项是关于土地及房屋的，包括(1)增加资助出售房屋面积20%、(2)让土地业权人「以地换债，以债换股」，将低值土地资源转化为可增值土地投资、(3)透过推动「储钱换地花」投资未来，以及(4)检讨《市区重建策略》赔偿准则「先安置、后拆楼」。
在他提出的建议中，比较陌生的是「储钱换地花」计划，究竟这是什么呢？这是一个创新的构思，做法类似新加坡组屋及强积金(MPF)的储钱模式，建议政府可以在北部都会区及中部水域人工岛预留土地给市民「储钱换地花」。
举例以尺价$3,000计，每认购单位10平方尺，即需投资$3万，10年后可兑换100尺单位，以鼓励市民投入供款。就此计划，政府可定下兑换下限，如储够300尺便可申请兑换，但需补足差额。
期间市民若想中途退出，政府可将本金加利息退回。此外，政府甚至可以提供与直系亲属一起换楼等灵活做法，以增加吸引力，而父母亦可为子女购买未来的房屋，为下一代做好保障。
除此之外，有一个比较新颖的建议，就是工联会立法会议员邓家彪的，他建议政府推出年轻人提前供楼计划，认为不少年青人都没有信心在短期买到楼，可以现在开始供款，待未来10年后物业落成时，就确保有供款的年青人有认购权。
以上比较创新的建议，都是针对未来的，那现时正面对严峻的房屋问题的市民，政府可以怎样帮助他们？觅地建屋是增加房屋供应的最根本方法，短时间内可透过放宽地积比率及建筑物高度限制，以增加同区住宅数目。
对于首期不足的年青，笔者则建议政府可考虑重推首次置业贷款计划，为首次置业人士提供低息贷款，以降低他们买楼的难度。事实上，以往都有要求恢复置业贷款的声音，未知政府今次的施政报告会不会听从民意，还是会为大家带来其他惊喜。
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