抽一手新樓程序及注意

[28Hse 三地產焦點 第二百八十六期 2020年9月9日] 本港樓市近年主要是由一手新盤主導的，隨着疫情逐步受控，預計發展商將加快推盤，有意入市的準買家要把握機會，做定功課。購買一手樓涉及多項步驟，以下筆者會為大家探討有關程序及注意事項。

買樓是人生大事，入票前要做足事前調查，包括評估自己的財務狀況、落地實地觀察等，以了解新盤周邊的食肆、社區康體設施、交通、生活配套及校網等，從中知道新盤單位是否適合自己。

此外，為提高對消費者的保障，政府推出了《一手住宅物業銷售條例》。根據政府的規定，發展商要在項目開售前最少7日，將售樓說明書公開讓公眾索取，並上載到指定網頁，讓買家及代理有足夠時間消化信息。

樓書內的資料是十分重要的，準買家可從中得知單位的間隔、實用面積、座向及預期景觀、單位及車位數目，以及預計關鍵日期等資訊，以用作挑選出合心水的單位。

除此之外，在開售3日前，發展商會公布價單及銷售安排。價單上會列明單位訂價、可供選擇的付款計劃及折扣優惠；而銷售安排中則會列明出售住宅物業的日期、時間、地點、銷售的單位、發售方式（如入票、招標），以及決定揀樓的優先次序方法。

值得留意的是，發展商為試水溫，一般不會公佈所有單位的價錢，而是分開幾張價單，以便因應銷售情況而修訂售價。根據規定，每次價單必須有不少於30個單位，如項目多於100個單位，首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則列出項目單位最少10%。

其後，發展商會開放示範單位，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購。如果對此新盤有興趣，買家要遞交購樓意向書，以及支付訂金，通常是一張價值 $10萬的本票或支票。

新盤時常發生超額認購的情況，那買家如何增加中籤機會呢？一般而言，新盤會限制每人或組合只可入2票，所以對於夫婦來說，可以二人分別各入2票，之後再以聯名身份再入2票，那二人就可以有6票，因而增加中籤機會。

如果幸運被抽中的話，買家可依次序揀樓、選擇付款計劃、簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金（細訂）；簽訂臨約後5個工作天內，買家要簽訂正式買賣合約，以及再支付5%樓價的正式訂金（大訂）、物業印花稅，否則被視為放棄交易，發展商會沒收已付的臨時訂金。

簽署正式買賣合約後，買家下一步就是到銀行申請按揭，之後靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。發展商取得入伙紙滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，其後買家就可憑信去收樓。