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2021年01月: 平均成交呎價 $11579 1.43%   (上月:$11416)
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抽一手新樓程序及注意

[28Hse 三地產焦點 第二百八十六期 2020年9月9日] 本港樓市近年主要是由一手新盤主導的,隨着疫情逐步受控,預計發展商將加快推盤,有意入市的準買家要把握機會,做定功課。購買一手樓涉及多項步驟,以下筆者會為大家探討有關程序及注意事項。

買樓是人生大事,入票前要做足事前調查,包括評估自己的財務狀況、落地實地觀察等,以了解新盤周邊的食肆、社區康體設施、交通、生活配套及校網等,從中知道新盤單位是否適合自己。

此外,為提高對消費者的保障,政府推出了《一手住宅物業銷售條例》。根據政府的規定,發展商要在項目開售前最少7日,將售樓說明書公開讓公眾索取,並上載到指定網頁,讓買家及代理有足夠時間消化信息。

樓書內的資料是十分重要的,準買家可從中得知單位的間隔、實用面積、座向及預期景觀、單位及車位數目,以及預計關鍵日期等資訊,以用作挑選出合心水的單位。

除此之外,在開售3日前,發展商會公布價單及銷售安排。價單上會列明單位訂價、可供選擇的付款計劃及折扣優惠;而銷售安排中則會列明出售住宅物業的日期、時間、地點、銷售的單位、發售方式(如入票、招標),以及決定揀樓的優先次序方法。

值得留意的是,發展商為試水溫,一般不會公佈所有單位的價錢,而是分開幾張價單,以便因應銷售情況而修訂售價。根據規定,每次價單必須有不少於30個單位,如項目多於100個單位,首份價單須列出不少於單位總數的20%;其後每份價單則列出項目單位最少10%。

其後,發展商會開放示範單位,並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購。如果對此新盤有興趣,買家要遞交購樓意向書,以及支付訂金,通常是一張價值 $10萬的本票或支票。

新盤時常發生超額認購的情況,那買家如何增加中籤機會呢?一般而言,新盤會限制每人或組合只可入2票,所以對於夫婦來說,可以二人分別各入2票,之後再以聯名身份再入2票,那二人就可以有6票,因而增加中籤機會。

如果幸運被抽中的話,買家可依次序揀樓、選擇付款計劃、簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金(細訂);簽訂臨約後5個工作天內,買家要簽訂正式買賣合約,以及再支付5%樓價的正式訂金(大訂)、物業印花稅,否則被視為放棄交易,發展商會沒收已付的臨時訂金。

簽署正式買賣合約後,買家下一步就是到銀行申請按揭,之後靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。發展商取得入伙紙滿意紙後,會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,其後買家就可憑信去收樓。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得177.43(反映2020/08/24至2020/08/30 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.72%,較上年同期下跌4.32%。

本周只有港島區錄得升幅,新報190.46,按周上升2.29%,較上年同期下跌2.37%。而新界(西)區跌幅最多,按周下跌2.51%,新報162.37,較上年同期下跌3.06%。九龍及新界(東)區錄得跌幅,分別錄得174.13及186.79,按周分別下跌1.91%及1.86%,較上年同期分別下跌4.11%及5.88%。

上周成交個案

-- 黃大仙鑽嶺1房 成交價$480萬 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前錄得黃大仙鑽嶺高層H室成交,實用面積239平方呎,1房,座向西南,原開價$498萬,減價$18萬至$480萬易手,實用面積平均呎價$20,084。

-- 屯門康麗花園中層戶 $455萬易主 --
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前錄得屯門康麗花園2座中層B室成交,實用面積363平方呎,屋苑周邊配套完善,累減$25萬至$455萬易主,實用面積平均呎價$12,534。

-- 大角咀柏景灣2房 $1,005萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得大角咀柏景灣成交,單位為6座高層H室,實用面積449平方呎,2房,座向東南望城市景,成交價$1,005萬,實用面積平均呎價$22,383。

-- 天水圍天富苑高層戶 $495萬獲承接--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,新近促成天水圍居屋天富苑A座高層2室,實用面積650平方呎,3房連套房,獲區內首置客以$495萬(居二市場價)購入,實用面積平均呎價$7,615,屬市場價成交。

新盤動向

-- 西營盤藝里坊‧2號上載樓書 --
恒地發展的西營盤藝里坊‧2號上載樓書,項目位於西營盤忠正街1號,設有1座,提供264個單位,實用面積由174至359平方呎,間隔為開放式、1房及2房。

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目的示範單位及售樓處已近完工,當中設一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位,相信短期內將開放予公眾參觀,預計項目月內推售。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。