2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百八十六期 2020年9月9日] 本港樓市近年主要是由一手新盤主導的，隨着疫情逐步受控，預計發展商將加快推盤，有意入市的準買家要把握機會，做定功課。購買一手樓涉及多項步驟，以下筆者會為大家探討有關程序及注意事項。
買樓是人生大事，入票前要做足事前調查，包括評估自己的財務狀況、落地實地觀察等，以了解新盤周邊的食肆、社區康體設施、交通、生活配套及校網等，從中知道新盤單位是否適合自己。
此外，為提高對消費者的保障，政府推出了《一手住宅物業銷售條例》。根據政府的規定，發展商要在項目開售前最少7日，將售樓說明書公開讓公眾索取，並上載到指定網頁，讓買家及代理有足夠時間消化信息。
樓書內的資料是十分重要的，準買家可從中得知單位的間隔、實用面積、座向及預期景觀、單位及車位數目，以及預計關鍵日期等資訊，以用作挑選出合心水的單位。
除此之外，在開售3日前，發展商會公布價單及銷售安排。價單上會列明單位訂價、可供選擇的付款計劃及折扣優惠；而銷售安排中則會列明出售住宅物業的日期、時間、地點、銷售的單位、發售方式（如入票、招標），以及決定揀樓的優先次序方法。
值得留意的是，發展商為試水溫，一般不會公佈所有單位的價錢，而是分開幾張價單，以便因應銷售情況而修訂售價。根據規定，每次價單必須有不少於30個單位，如項目多於100個單位，首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則列出項目單位最少10%。
其後，發展商會開放示範單位，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購。如果對此新盤有興趣，買家要遞交購樓意向書，以及支付訂金，通常是一張價值 $10萬的本票或支票。
新盤時常發生超額認購的情況，那買家如何增加中籤機會呢？一般而言，新盤會限制每人或組合只可入2票，所以對於夫婦來說，可以二人分別各入2票，之後再以聯名身份再入2票，那二人就可以有6票，因而增加中籤機會。
如果幸運被抽中的話，買家可依次序揀樓、選擇付款計劃、簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金（細訂）；簽訂臨約後5個工作天內，買家要簽訂正式買賣合約，以及再支付5%樓價的正式訂金（大訂）、物業印花稅，否則被視為放棄交易，發展商會沒收已付的臨時訂金。
簽署正式買賣合約後，買家下一步就是到銀行申請按揭，之後靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。發展商取得入伙紙滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，其後買家就可憑信去收樓。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得177.43（反映2020/08/24至2020/08/30 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.72%，較上年同期下跌4.32%。
本周只有港島區錄得升幅，新報190.46，按周上升2.29%，較上年同期下跌2.37%。而新界(西)區跌幅最多，按周下跌2.51%，新報162.37，較上年同期下跌3.06%。九龍及新界(東)區錄得跌幅，分別錄得174.13及186.79，按周分別下跌1.91%及1.86%，較上年同期分別下跌4.11%及5.88%。
-- 黃大仙鑽嶺1房 成交價$480萬 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前錄得黃大仙鑽嶺高層H室成交，實用面積239平方呎，1房，座向西南，原開價$498萬，減價$18萬至$480萬易手，實用面積平均呎價$20,084。
-- 屯門康麗花園中層戶 $455萬易主 --
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門康麗花園2座中層B室成交，實用面積363平方呎，屋苑周邊配套完善，累減$25萬至$455萬易主，實用面積平均呎價$12,534。
-- 大角咀柏景灣2房 $1,005萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為6座高層H室，實用面積449平方呎，2房，座向東南望城市景，成交價$1,005萬，實用面積平均呎價$22,383。
-- 天水圍天富苑高層戶 $495萬獲承接--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天富苑A座高層2室，實用面積650平方呎，3房連套房，獲區內首置客以$495萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,615，屬市場價成交。
-- 西營盤藝里坊‧2號上載樓書 --
恒地發展的西營盤藝里坊‧2號上載樓書，項目位於西營盤忠正街1號，設有1座，提供264個單位，實用面積由174至359平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，項目的示範單位及售樓處已近完工，當中設一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，相信短期內將開放予公眾參觀，預計項目月內推售。
有用
