2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百八十六期 2020年9月9日] 本港楼市近年主要是由一手新盘主导的，随着疫情逐步受控，预计发展商将加快推盘，有意入市的准买家要把握机会，做定功课。购买一手楼涉及多项步骤，以下笔者会为大家探讨有关程序及注意事项。
买楼是人生大事，入票前要做足事前调查，包括评估自己的财务状况、落地实地观察等，以了解新盘周边的食肆、社区康体设施、交通、生活配套及校网等，从中知道新盘单位是否适合自己。
此外，为提高对消费者的保障，政府推出了《一手住宅物业销售条例》。根据政府的规定，发展商要在项目开售前最少7日，将售楼说明书公开让公众索取，并上载到指定网页，让买家及代理有足够时间消化信息。
楼书内的资料是十分重要的，准买家可从中得知单位的间隔、实用面积、座向及预期景观、单位及车位数目，以及预计关键日期等资讯，以用作挑选出合心水的单位。
除此之外，在开售3日前，发展商会公布价单及销售安排。价单上会列明单位订价、可供选择的付款计划及折扣优惠；而销售安排中则会列明出售住宅物业的日期、时间、地点、销售的单位、发售方式（如入票、招标），以及决定拣楼的优先次序方法。
值得留意的是，发展商为试水温，一般不会公布所有单位的价钱，而是分开几张价单，以便因应销售情况而修订售价。根据规定，每次价单必须有不少于30个单位，如项目多于100个单位，首份价单须列出不少于单位总数的20%；其后每份价单则列出项目单位最少10%。
其后，发展商会开放示范单位，并于开放示范单位后或即日在售楼处接受认购。如果对此新盘有兴趣，买家要递交购楼意向书，以及支付订金，通常是一张价值 $10万的本票或支票。
新盘时常发生超额认购的情况，那买家如何增加中签机会呢？一般而言，新盘会限制每人或组合只可入2票，所以对于夫妇来说，可以二人分别各入2票，之后再以联名身份再入2票，那二人就可以有6票，因而增加中签机会。
如果幸运被抽中的话，买家可依次序拣楼、选择付款计划、签订临时买卖合约以及支付相当于5%楼价的临时订金（细订）；签订临约后5个工作天内，买家要签订正式买卖合约，以及再支付5%楼价的正式订金（大订）、物业印花税，否则被视为放弃交易，发展商会没收已付的临时订金。
签署正式买卖合约后，买家下一步就是到银行申请按揭，之后静待项目入伙及办理转让等法律程序。发展商取得入伙纸满意纸后，会透过律师楼向买家寄出买卖确认信件，其后买家就可凭信去收楼。
中原城市领先指数(CCL)最新录得177.43（反映2020/08/24至2020/08/30 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.72%，较上年同期下跌4.32%。
本周只有港岛区录得升幅，新报190.46，按周上升2.29%，较上年同期下跌2.37%。而新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.51%，新报162.37，较上年同期下跌3.06%。九龙及新界(东)区录得跌幅，分别录得174.13及186.79，按周分别下跌1.91%及1.86%，较上年同期分别下跌4.11%及5.88%。
-- 黄大仙钻岭1房 成交价$480万 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得黄大仙钻岭高层H室成交，实用面积239平方尺，1房，座向西南，原开价$498万，减价$18万至$480万易手，实用面积平均尺价$20,084。
-- 屯门康丽花园中层户 $455万易主 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门康丽花园2座中层B室成交，实用面积363平方尺，屋苑周边配套完善，累减$25万至$455万易主，实用面积平均尺价$12,534。
-- 大角咀柏景湾2房 $1,005万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀柏景湾成交，单位为6座高层H室，实用面积449平方尺，2房，座向东南望城市景，成交价$1,005万，实用面积平均尺价$22,383。
-- 天水围天富苑高层户 $495万获承接--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天富苑A座高层2室，实用面积650平方尺，3房连套房，获区内首置客以$495万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,615，属市场价成交。
-- 西营盘艺里坊‧2号上载楼书 --
恒地发展的西营盘艺里坊‧2号上载楼书，项目位于西营盘忠正街1号，设有1座，提供264个单位，实用面积由174至359平方尺，间隔为开放式、1房及2房。 恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉表示，项目的示范单位及售楼处已近完工，当中设一个交楼标准及一个经改动连装修示范单位，相信短期内将开放予公众参观，预计项目月内推售。
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