張衛健蝕百四萬賣上水洋房

2020-09-02( Wed )

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)藝人張衛健及其母親以聯名方式持有的一幢上水歐意花園洋房,土地註冊處資料顯示,上月中已經以1,035萬元售出,按物業實用面積1,466方呎計算,實用呎價約7,060元。值得留意的是,張氏等於1997年以1,180萬元買入,持貨23年賬面仍蝕約145萬元,業內人士估計,由於張衛健胞弟張衛彝在2018年初被發現倒斃在上址,有機會因此影響物業售價。

翻查資料,屋苑對上一宗洋房成交在今年7月份,實用面積1,475方呎,當時成交價為1,200萬元,換言之今次張衛健售出之洋房, 成交價較當時下跌165萬元或14%。據了解,張衛健在港亦持有不少物業,2010年底與其妻子張茜,以近3,000萬元連掃西灣河嘉亨灣3個單位,2014年再斥資4,085萬元買入跑馬地雲暉大廈一個中高層單位,均持有至今。

葉俊亨1800萬沽雅麗居

另外,卓悅副主席的葉俊亨及相關人士,近日透過公司以1,800萬元沽出何文田雅麗居單位。土地註冊處資料顯示,單位在1座高層D室,屬複式戶,3房1套間隔,實用面積1,114方呎,實用呎價16,158元,成交價屬屋苑今年新高。資料顯示,原業主於2005年以811.1萬元購入單位,持貨15年賬面賺988.9萬元或1.2倍。

據了解,葉俊亨原本是卓悅的主席兼大股東,但今年初將4成股份售出,套現1.58億元,5月卸任主席,改任副主席。而今次並非葉氏或相關人士首次沽售物業,5月就曾以7,800萬元售出旺角通菜街138號地舖連閣樓,較2012年買入價賬面蝕500萬元;另外,上月亦傳葉氏以近1億元沽出元朗青山公路元朗段81號地下至2樓全幢,計算其2014年1.35億元的買入價,該單交易賬面已蝕3,500萬元,連印花稅等雜費計算實蝕更逾4,100萬或逾30%。

匡湖居5500萬雙破頂

有人辭官歸故里,亦有人漏夜趕科場。西貢匡湖居錄得一宗破頂價大額成交,麗匡湖1座雙號屋剛易手,實用面積1,922方呎,連約800方呎花園,擁海景,並連約24方呎遊艇船位及全屋裝修。洋房以5,500萬元沽出,實用呎價28,616元,成交價和呎價均為屋苑新高。原業主2007年12月以約2,950萬元購入,持貨13年賬面獲利約2,550萬元或86%。

據房委會資料顯示,上月長沙灣的公屋李鄭屋邨一個實用532方呎的中層戶,於未補地價市場以488萬元易手,實呎9,173元,呎價為九龍區公屋未補地價新高,對上紀錄來自黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層3房單位,實用598方呎,去年7月以526萬元易手,呎價為8,796元。