2024-04-25 28HSE 编辑部
名方式持有的一幢上水欧意花园洋房，土地注册处资料显示，上月中已经以1,035万元售出，按物业实用面积1,466方尺计算，实用尺价约7,060元。值得留意的是，张氏等于1997年以1,180万元买入，持货23年账面仍蚀约145万元，业内人士估计，由于张卫健胞弟张卫彝在2018年初被发现倒毙在上址，有机会因此影响物业售价。
翻查资料，屋苑对上一宗洋房成交在今年7月份，实用面积1,475方尺，当时成交价为1,200万元，换言之今次张卫健售出之洋房， 成交价较当时下跌165万元或14%。据了解，张卫健在港亦持有不少物业，2010年底与其妻子张茜，以近3,000万元连扫西湾河嘉亨湾3个单位，2014年再斥资4,085万元买入跑马地云晖大厦一个中高层单位，均持有至今。
叶俊亨1800万沽雅丽居
另外，卓悦副主席的叶俊亨及相关人士，近日透过公司以1,800万元沽出何文田雅丽居单位。土地注册处资料显示，单位在1座高层D室，属复式户，3房1套间隔，实用面积1,114方尺，实用尺价16,158元，成交价属屋苑今年新高。资料显示，原业主于2005年以811.1万元购入单位，持货15年账面赚988.9万元或1.2倍。
据了解，叶俊亨原本是卓悦的主席兼大股东，但今年初将4成股份售出，套现1.58亿元，5月卸任主席，改任副主席。而今次并非叶氏或相关人士首次沽售物业，5月就曾以7,800万元售出旺角通菜街138号地铺连阁楼，较2012年买入价账面蚀500万元；另外，上月亦传叶氏以近1亿元沽出元朗青山公路元朗段81号地下至2楼全幢，计算其2014年1.35亿元的买入价，该单交易账面已蚀3,500万元，连印花税等杂费计算实蚀更逾4,100万或逾30%。
匡湖居5500万双破顶
有人辞官归故里，亦有人漏夜赶科场。西贡匡湖居录得一宗破顶价大额成交，丽匡湖1座双号屋刚易手，实用面积1,922方尺，连约800方尺花园，拥海景，并连约24方尺游艇船位及全屋装修。洋房以5,500万元沽出，实用尺价28,616元，成交价和尺价均为屋苑新高。原业主2007年12月以约2,950万元购入，持货13年账面获利约2,550万元或86%。
据房委会资料显示，上月长沙湾的公屋李郑屋邨一个实用532方尺的中层户，于未补地价市场以488万元易手，实尺9,173元，尺价为九龙区公屋未补地价新高，对上纪录来自黄大仙凤德邨雪凤楼一个高层3房单位，实用598方尺，去年7月以526万元易手，尺价为8,796元。
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