2024-04-19 28Hse Editor
名方式持有的一幢上水歐意花園洋房，土地註冊處資料顯示，上月中已經以1,035萬元售出，按物業實用面積1,466方呎計算，實用呎價約7,060元。值得留意的是，張氏等於1997年以1,180萬元買入，持貨23年賬面仍蝕約145萬元，業內人士估計，由於張衛健胞弟張衛彝在2018年初被發現倒斃在上址，有機會因此影響物業售價。
翻查資料，屋苑對上一宗洋房成交在今年7月份，實用面積1,475方呎，當時成交價為1,200萬元，換言之今次張衛健售出之洋房， 成交價較當時下跌165萬元或14%。據了解，張衛健在港亦持有不少物業，2010年底與其妻子張茜，以近3,000萬元連掃西灣河嘉亨灣3個單位，2014年再斥資4,085萬元買入跑馬地雲暉大廈一個中高層單位，均持有至今。
葉俊亨1800萬沽雅麗居
另外，卓悅副主席的葉俊亨及相關人士，近日透過公司以1,800萬元沽出何文田雅麗居單位。土地註冊處資料顯示，單位在1座高層D室，屬複式戶，3房1套間隔，實用面積1,114方呎，實用呎價16,158元，成交價屬屋苑今年新高。資料顯示，原業主於2005年以811.1萬元購入單位，持貨15年賬面賺988.9萬元或1.2倍。
據了解，葉俊亨原本是卓悅的主席兼大股東，但今年初將4成股份售出，套現1.58億元，5月卸任主席，改任副主席。而今次並非葉氏或相關人士首次沽售物業，5月就曾以7,800萬元售出旺角通菜街138號地舖連閣樓，較2012年買入價賬面蝕500萬元；另外，上月亦傳葉氏以近1億元沽出元朗青山公路元朗段81號地下至2樓全幢，計算其2014年1.35億元的買入價，該單交易賬面已蝕3,500萬元，連印花稅等雜費計算實蝕更逾4,100萬或逾30%。
匡湖居5500萬雙破頂
有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場。西貢匡湖居錄得一宗破頂價大額成交，麗匡湖1座雙號屋剛易手，實用面積1,922方呎，連約800方呎花園，擁海景，並連約24方呎遊艇船位及全屋裝修。洋房以5,500萬元沽出，實用呎價28,616元，成交價和呎價均為屋苑新高。原業主2007年12月以約2,950萬元購入，持貨13年賬面獲利約2,550萬元或86%。
據房委會資料顯示，上月長沙灣的公屋李鄭屋邨一個實用532方呎的中層戶，於未補地價市場以488萬元易手，實呎9,173元，呎價為九龍區公屋未補地價新高，對上紀錄來自黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層3房單位，實用598方呎，去年7月以526萬元易手，呎價為8,796元。
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