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2020年08月: 平均成交呎價 $11945 0.7%   (上月:$11862)
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居屋「大抽獎」又來了,綠白表調整至四六比

[28Hse 三地產焦點 第二百七十六期 2020年7月1日] 被譽為難過中六合彩的居屋「大抽獎」又來了,房委會年內將推售4個新居屋屋苑,涉及7,047個單位,是2014年復售居屋以來數量最多,令不少無樓一族都引頸期盼。

有關單位包括粉嶺山麗苑,設有6座,提供3,222個單位,實用面積278至451呎;馬鞍山錦駿苑,設有5座,提供2,079個單位,實用面積311至494呎;鑽石山啟翔苑,設有2座,提供940個單位,實用面積295至502呎;火炭彩禾苑,設有1座,提供806個單位,實用面積394至614呎。

而定價方面,暫定售價為市價63折,即售價介乎$123萬至$513萬,平均售價約$284萬。但由於受到疫情影響,再加上很多意見認為未來一段時間經濟下行,所以定價是暫時的。

政府會參考今年4至6月的入息數字,再確定單位的最終折扣率和平均售價。若相關入息數字下跌,折扣率將上調,即單位平均售價會下調;但若相關入息數字上升,房委會將不會下調折扣率,亦即不會上調單位平均售價。

至於入息和資產限額方面,居屋及白居二的家庭申請者入息和資產限額分別為每月$66,000和$170萬;而一人申請者的入息及資產限額則分別為$33,000和$85萬。

不得不留意的是,白表人士有好消息,今期綠、白表申請者配額比例,由以往50:50更改為40:60,即是說增加了白表人士的中籤機會。當中會為「家有長者優先選樓計劃」的家庭預留2,100個的配額,以及為一人申請者預留700個單位。

為免錯失良機,有意申請居屋的人士,切記留意以下時間表。首先,預計最快2020年7月接受申請,2020年10年進行攪珠抽籤,而中籤申請者預計2021年3月揀樓。

每次講起抽居屋,相信大家都會想起爭崩頭、超額認購的情況,上一期更是超額62.4倍。受疫情、社會及經濟不穩的影響下,有人認為居屋申請人數會減少,筆者就不太認同。

首先,香港的房屋問題依然嚴峻,市民住屋需求大,並不會放棄任何一個上車機會,再加上申請費只需$250,當買一個希望是十分划算的。而且房屋署今次調整了綠、白表申請者配額比例,估計會吸引更多白表人士爭奪。

除此之外,今期有一個非常吸引的市區盤,鑽石山啟翔苑位處港鐵站上蓋,交通四通八達,部分高層單位更可以遠眺望山景,以及生活配套均十分齊全,勢成最搶手屋苑。

當然筆者沒有水晶球,預測不會100%準確,但依我而言,現時申請居屋與否只是簡單的問題,就是市場有一個「大抽獎」,你會不會參加,抽中的就有上車的機會。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.12(反映2020/06/15至2020/06/21 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.21%,較上年同期下跌3.57%。

當中,港島區升幅最多,按周上升2.00%,新報191.95,較上年同期上升1.81$%。而新界(東)區亦錄得升幅,最新錄得194.66,按周上升0.50%,較上年同期下跌2.65%。而九龍及新界(西)區均錄得跌幅,分別錄得181.29及164.9,按周分別下跌0.79%及0.92%,較上年同期分別下跌3.31%及3.79%。

上周成交個案

-- 大坑福興閣2房 $800萬獲承接 --
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得大坑福興閣成交,單位為中層A室成交,實用面積428平方呎,2房,景觀開揚,獲區外首置上車客以$800萬承接,實用面積平均呎價$18,692,屬市價水平。

-- 屯門富健花園高層戶 成交價$345.68萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新近錄得屯門居屋富健花園9座高層K室,實用面積431呎,2房2廳,獲區內首置客以$345.68(居二市場價)購入,實用面積平均呎價$8,020,屬市場價成交。

-- 大埔新峰花園2房 $687萬易主--
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,日前促成大埔新峰花園9座低層A室,實用面積606平方呎,2房間隔,以$687萬易手,實用面積平均呎價$11,337。

-- 天水圍嘉湖山莊高層戶 $618萬易手--
祥益地產分行經理林家倫表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊6期(美湖居) 6座高層C室,實用面積544平方呎,獲換樓客以$618萬購入,實用面積平均呎價$11,360,屬市場價成交。

新盤動向

-- 藍田KOKO HILLS上載樓書 --
會德豐地產旗下的藍田KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期)已上載樓書,料周內公布首批價單,將不少於83伙,主打2房及3房,以何文田半山項目作參考價,周內開放示範單位予公眾參觀。

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