2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百七十六期 2020年7月1日] 被誉为难过中六合彩的居屋「大抽奖」又来了，房委会年内将推售4个新居屋屋苑，涉及7,047个单位，是2014年复售居屋以来数量最多，令不少无楼一族都引颈期盼。
有关单位包括粉岭山丽苑，设有6座，提供3,222个单位，实用面积278至451尺；马鞍山锦骏苑，设有5座，提供2,079个单位，实用面积311至494尺；钻石山启翔苑，设有2座，提供940个单位，实用面积295至502尺；火炭彩禾苑，设有1座，提供806个单位，实用面积394至614尺。
而定价方面，暂定售价为市价63折，即售价介乎$123万至$513万，平均售价约$284万。但由于受到疫情影响，再加上很多意见认为未来一段时间经济下行，所以定价是暂时的。
政府会参考今年4至6月的入息数字，再确定单位的最终折扣率和平均售价。若相关入息数字下跌，折扣率将上调，即单位平均售价会下调；但若相关入息数字上升，房委会将不会下调折扣率，亦即不会上调单位平均售价。
至于入息和资产限额方面，居屋及白居二的家庭申请者入息和资产限额分别为每月$66,000和$170万；而一人申请者的入息及资产限额则分别为$33,000和$85万。
不得不留意的是，白表人士有好消息，今期绿、白表申请者配额比例，由以往50:50更改为40:60，即是说增加了白表人士的中签机会。当中会为「家有长者优先选楼计划」的家庭预留2,100个的配额，以及为一人申请者预留700个单位。
为免错失良机，有意申请居屋的人士，切记留意以下时间表。首先，预计最快2020年7月接受申请，2020年10年进行搅珠抽签，而中签申请者预计2021年3月拣楼。
每次讲起抽居屋，相信大家都会想起争崩头、超额认购的情况，上一期更是超额62.4倍。受疫情、社会及经济不稳的影响下，有人认为居屋申请人数会减少，笔者就不太认同。
首先，香港的房屋问题依然严峻，市民住屋需求大，并不会放弃任何一个上车机会，再加上申请费只需$250，当买一个希望是十分划算的。而且房屋署今次调整了绿、白表申请者配额比例，估计会吸引更多白表人士争夺。
除此之外，今期有一个非常吸引的市区盘，钻石山启翔苑位处港铁站上盖，交通四通八达，部分高层单位更可以远眺望山景，以及生活配套均十分齐全，势成最抢手屋苑。
当然笔者没有水晶球，预测不会100%准确，但依我而言，现时申请居屋与否只是简单的问题，就是市场有一个「大抽奖」，你会不会参加，抽中的就有上车的机会。
中原城市领先指数(CCL)最新录得181.12（反映2020/06/15至2020/06/21 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.21%，较上年同期下跌3.57%。
当中，港岛区升幅最多，按周上升2.00%，新报191.95，较上年同期上升1.81$%。而新界(东)区亦录得升幅，最新录得194.66，按周上升0.50%，较上年同期下跌2.65%。而九龙及新界(西)区均录得跌幅，分别录得181.29及164.9，按周分别下跌0.79%及0.92%，较上年同期分别下跌3.31%及3.79%。
-- 大坑福兴阁2房 $800万获承接 --
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得大坑福兴阁成交，单位为中层A室成交，实用面积428平方尺，2房，景观开扬，获区外首置上车客以$800万承接，实用面积平均尺价$18,692，属市价水平。
-- 屯门富健花园高层户 成交价$345.68万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门居屋富健花园9座高层K室，实用面积431尺，2房2厅，获区内首置客以$345.68（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$8,020，属市场价成交。
-- 大埔新峰花园2房 $687万易主--
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示，日前促成大埔新峰花园9座低层A室，实用面积606平方尺，2房间隔，以$687万易手，实用面积平均尺价$11,337。
-- 天水围嘉湖山庄高层户 $618万易手--
祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄6期(美湖居) 6座高层C室，实用面积544平方尺，获换楼客以$618万购入，实用面积平均尺价$11,360，属市场价成交。
-- 蓝田KOKO HILLS上载楼书 --
会德丰地产旗下的蓝田KOKO HILLS（KOKO HILLS发展项目第1期）已上载楼书，料周内公布首批价单，将不少于83伙，主打2房及3房，以何文田半山项目作参考价，周内开放示范单位予公众参观。
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