2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百七十六期 2020年7月1日] 被譽為難過中六合彩的居屋「大抽獎」又來了，房委會年內將推售4個新居屋屋苑，涉及7,047個單位，是2014年復售居屋以來數量最多，令不少無樓一族都引頸期盼。
有關單位包括粉嶺山麗苑，設有6座，提供3,222個單位，實用面積278至451呎；馬鞍山錦駿苑，設有5座，提供2,079個單位，實用面積311至494呎；鑽石山啟翔苑，設有2座，提供940個單位，實用面積295至502呎；火炭彩禾苑，設有1座，提供806個單位，實用面積394至614呎。
而定價方面，暫定售價為市價63折，即售價介乎$123萬至$513萬，平均售價約$284萬。但由於受到疫情影響，再加上很多意見認為未來一段時間經濟下行，所以定價是暫時的。
政府會參考今年4至6月的入息數字，再確定單位的最終折扣率和平均售價。若相關入息數字下跌，折扣率將上調，即單位平均售價會下調；但若相關入息數字上升，房委會將不會下調折扣率，亦即不會上調單位平均售價。
至於入息和資產限額方面，居屋及白居二的家庭申請者入息和資產限額分別為每月$66,000和$170萬；而一人申請者的入息及資產限額則分別為$33,000和$85萬。
不得不留意的是，白表人士有好消息，今期綠、白表申請者配額比例，由以往50:50更改為40:60，即是說增加了白表人士的中籤機會。當中會為「家有長者優先選樓計劃」的家庭預留2,100個的配額，以及為一人申請者預留700個單位。
為免錯失良機，有意申請居屋的人士，切記留意以下時間表。首先，預計最快2020年7月接受申請，2020年10年進行攪珠抽籤，而中籤申請者預計2021年3月揀樓。
每次講起抽居屋，相信大家都會想起爭崩頭、超額認購的情況，上一期更是超額62.4倍。受疫情、社會及經濟不穩的影響下，有人認為居屋申請人數會減少，筆者就不太認同。
首先，香港的房屋問題依然嚴峻，市民住屋需求大，並不會放棄任何一個上車機會，再加上申請費只需$250，當買一個希望是十分划算的。而且房屋署今次調整了綠、白表申請者配額比例，估計會吸引更多白表人士爭奪。
除此之外，今期有一個非常吸引的市區盤，鑽石山啟翔苑位處港鐵站上蓋，交通四通八達，部分高層單位更可以遠眺望山景，以及生活配套均十分齊全，勢成最搶手屋苑。
當然筆者沒有水晶球，預測不會100%準確，但依我而言，現時申請居屋與否只是簡單的問題，就是市場有一個「大抽獎」，你會不會參加，抽中的就有上車的機會。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.12（反映2020/06/15至2020/06/21 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.21%，較上年同期下跌3.57%。
當中，港島區升幅最多，按周上升2.00%，新報191.95，較上年同期上升1.81$%。而新界(東)區亦錄得升幅，最新錄得194.66，按周上升0.50%，較上年同期下跌2.65%。而九龍及新界(西)區均錄得跌幅，分別錄得181.29及164.9，按周分別下跌0.79%及0.92%，較上年同期分別下跌3.31%及3.79%。
-- 大坑福興閣2房 $800萬獲承接 --
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得大坑福興閣成交，單位為中層A室成交，實用面積428平方呎，2房，景觀開揚，獲區外首置上車客以$800萬承接，實用面積平均呎價$18,692，屬市價水平。
-- 屯門富健花園高層戶 成交價$345.68萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門居屋富健花園9座高層K室，實用面積431呎，2房2廳，獲區內首置客以$345.68（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$8,020，屬市場價成交。
-- 大埔新峰花園2房 $687萬易主--
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前促成大埔新峰花園9座低層A室，實用面積606平方呎，2房間隔，以$687萬易手，實用面積平均呎價$11,337。
-- 天水圍嘉湖山莊高層戶 $618萬易手--
祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊6期(美湖居) 6座高層C室，實用面積544平方呎，獲換樓客以$618萬購入，實用面積平均呎價$11,360，屬市場價成交。
-- 藍田KOKO HILLS上載樓書 --
會德豐地產旗下的藍田KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）已上載樓書，料周內公布首批價單，將不少於83伙，主打2房及3房，以何文田半山項目作參考價，周內開放示範單位予公眾參觀。
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