2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百六十六期 2022年4月6日] 新冠疫情已經持續多年，市民普遍減少外出，樓市交投氣氛受到衝擊，連帶按揭市場都受拖累。有見及此，有銀行為了吸客，而重推按揭預先批核服務，以盡早留住潛在客戶。
什麼是按揭預先批核服務？對有意置業人士有什麼好處呢？顧名思義，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。
那有意申請預先批核的，需準備什麼資料？基本上，預先批核與一般的按揭申請大致相同，申請人需填寫有關申請表格，提供個人資料、身份證明、入息證明，以及提供一個計劃買入單位的地址等，以便銀行批出預先批核結果。
批核時間一般為約2個星期，慢則有機會需要2個月。成功批核後，銀行會提供書面證明，內容會包括有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等。要留意的是，預先批核的結果有效期一般為30至60天，視乎不同銀行而定。
此外，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力，若然買家最終購入的單位與預先批核的不同，或者入息有變等，銀行可能要重新審批，需時亦會較長。
不得不留意的是，即使所購入單位沒有更換，預先批核有結果，亦不等於銀行最終會批出有關按揭。比如說，單位有僭建或釘契問題，或者單位是凶宅或銀主盤，銀行都有權拒批其按揭申請或下調按揭成數。
按揭預先批核服務的好處是，買家可以先了解自己是否有足夠能力置業，以避免買樓付首期後，到銀行申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終要撻訂離場，損失慘重。
不過針無兩頭利，有好處自然也有壞處。相比之下，銀行不會優先處理預先批核，始終客戶未真正購入單位。如果買家遇到荀盤，等預批完成才簽署臨約，就有機會趕不切。
究竟在這個時段重推按揭預先批核服務，是否有用呢？事實上，近期按揭宗數申請明顯減少，多推服務去吸客並不是一件壞事，問題只是銀行有沒有足夠的人手去審核有關申請，以免發生塞車的情況。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，2月本港現樓按揭宗數新報5,579宗，按月大減57.3%，創09年6月以來的21個月新低；至於樓花按揭宗數方面，2月的按揭宗數錄得612宗，按月下跌0.5%。
重推自今，匯豐銀行未有公布申請數目，故暫時難以見到實質成效，不過相信在按揭市況淡靜下，此舉對按揭市場有正面幫助，有助銀行職員爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得177.34（反映2022/03/21至2022/03/27 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.77%，較上年同期下跌1.66%。
當中，九龍區跌幅最多，按周下跌2.09%，新報172.5，較上年同期下跌3.25%。其次為新界(西)區，按周下跌1.47%，最新錄得165.75，較上年同期下跌1.72%。而港島及新界(東)區均錄得升幅，分別錄得180.11及194.84，按周分別上升0.23%及0.74%，較上年同期分別下跌2.18%及上升1.31%。
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祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近促成屯門邁亞美海灣成交，單位為4座高層E室，實用面積447平方呎，2房間隔，附新裝修，以$583萬獲承接，實用面積平均呎價$13,043，屬市價成交。
-- 元朗錦上路站項目第1A期命名為柏瓏I --
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