2025-08-11 易發睇樓團
馬鞍山私人屋苑雅典居早前錄得一宗三房戶成交，業主原於2012年以725萬元購入，現以1,023萬元放售，持貨13年帳面賺足298萬元，單位升值達41%。市場人士指，近期租金節節上升，不少原本打算租樓的客人，最終都寧願「租轉買」，帶動屋苑成交。
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美聯物業高級分區營業經理楊震霆表示，是次成交單位為雅典居6座中層B室，實用面積874平方呎，三房間隔，對正海景。單位約一個月前開始放盤，最初叫價高達1,150萬元。新買家原本計劃租樓，實地參觀過約30個單位，發現現時市場租盤選擇不多，加上租金持續高企，果斷轉租為買，最終議價至1,023萬元成交，累減57萬元或5%，折合呎價11,705元，屬市價水平。
代理續指，單位裝修企理，保養狀態良好。翻查屋苑近期同類成交紀錄，今年4月曾有同座同面積單位以1,028萬元易手，價錢相若。至於原業主，2012年以725萬元購入，持貨13年成功出貨，帳面賺298萬元，期內升幅達41%。
現時28Hse有約10個雅典居放盤，呎價由10,961 元至14,443 元不等，當中以同樣為874 呎，4座 低層 B室全海景房為例，叫價 $1,050 萬元，呎價為12,014 元。
雅典居位於新界 馬鞍山 西沙路600號，發展商由新鴻基地產與香港中華基督教青年會聯合發展，於1994年8月開始落成，由10座樓宇組成，共有1,064個單位。設有3至4房間隔，實用面積為727至1,718平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。
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