2025-08-11 易發睇樓團
正值暑期租務旺季，陸續有內地專才及內地生來港租樓，市場頻現內地客以預付一年租金方式承租單位，每宗涉資約數十萬元。
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代理表示，大角咀利奧坊·壹隅第1座低層G室1房戶，實用面積255方呎，近期以1.58萬元租出，實用呎租約62元。業主以約1.7萬元放租約1個月後，獲內地專才洽租，經議價後減1,200元或7%，新租客預繳一年租約19萬元。據悉業主於2022年以約565萬元一手購入，享租金回報約3.4厘。
另外，西半山薄扶林道63號1座一連平台戶單位，新近以月租21,200元獲內地生承租。該單位實用面積258方呎，採開放式間隔，附設逾300呎平台，實用呎租高達82.2元。
代理指，該名內地生心儀單位鄰近大學，決定以預付一年租金方式租入單位自用，涉逾25萬元。據了解，業主於2018年以782萬元一手購入單位，持貨約7年，租金回報約3.25厘。
內地客頻頻出動銀彈攻勢搶租盤，預繳一年租金有有何利弊？
對於租客來說，年付租金最大的好處是可以爭取租金折扣，通常預繳半年租金可享95折優惠，預繳一年租可享9折優惠。
而且對於搶手租盤，租客先付一年租金，也可以向業主表示誠意，從而擊敗其他競爭者，成功租下心儀的房子。
但值得留意的是，如果業主仍在供樓，但中途斷供單位，銀行毋需租客同意，可上門收樓，租客因此被迫遷，而已繳交的租金亦會付諸流水，可說是損失慘重。
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