2025-09-06 28HSE 編輯部
美聯物業-鍾家豪經理表示，成交單位為荃灣愉景新城5座鳯凰層戶，實用面積為648平方呎，屬3房間隔。據悉，單位租客與業主交樓後，當晚業主即以月租$2.3萬放租單位，翌日早上即獲3組睇樓客睇樓，有兩組更即時還價，最終由專才客「零議價」承租，並即時起租，實用面積平均呎租約$35.5。
資料顯示，業主於1998年以約$606.1萬購入單位，以是次租值計，租賃回報約4.6厘。
美聯物業-黃國清經理表示，最新該行促成大埔比華利山翠樺道雙號屋，實用面積為2,475平方呎，屬5房間隔。據悉，單位起先以$4.98萬放租，惟放租3個多個月仍未租出，故業主多次下調叫價，最終由區內用家以月租$4.6萬承租，實用面積平均呎租約$18.6。
美聯物業-袁佩雲董事表示，最新該行促成青衣海欣花園5座中層D室，實用面積為471平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為區內分支家庭，睇樓多時，認為優質海景單位不多，故議價$10萬以$560萬承接，實用面積平均呎價約$11,890。
資料顯示，原業主2015年以$486萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$74萬。
美聯物業-黃國輝經理表示，成交單位為大埔逸瓏灣8第3B座低層C室，實用面積為694平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位早前以月租$2.8萬放租，獲內地專才議價後以$2.68萬承租，實用面積平均呎租約$38.6。
資料顯示，業主2023年11月以$890萬買入單位，以是次租值計，租賃回報逾3.6厘。
延伸閱讀: 大埔
中原地產-楊浩鴻經理表示，日前促成上水龍豐花園C座中層04室，單位實用面積333平方呎，建築面積426平方呎，屬2房間隔，議價後以$400萬易手，實用面積平均呎價$12,012。
中原楊浩鴻指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位價錢吸引，即購入單位自用。據了解，原業主則於2015年以$415萬購入上址，持貨約10年，現轉手賬面蝕$15萬離場，單位期內貶值3.6%。
中原地產-楊浩鴻經理表示，日前促成上水龍豐花園C座中層04室，單位實用面積333平方呎，建築面積426平方呎，屬2房間隔，議價後以$400萬易手，實用面積平均呎價$12,012。
中原楊浩鴻指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位價錢吸引，即購入單位自用。據了解，原業主則於2015年以$415萬購入上址，持貨約10年，現轉手賬面蝕$15萬離場，單位期內貶值3.6%。
中原地產-姚枝榮經理表示，成交單位為大圍柏傲莊3A座中層E室，單位實用面積357平方呎，1房間隔，議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$58.8。
中原姚枝榮指，新租客為2名內地學生，見屋苑配套完善，位置方便，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2020年以$784萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山錦駿苑C座高層03室，實用面積428平方呎，2房間隔，開價約$388萬，議價後以居二市場價$365萬易手，實用面積平均呎價$8,528。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2023年以$329萬購入單位，持貨2年，是次轉手賬面獲利約$36萬離場，單位期內升值約10.9%。
香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為荔枝角昇悅居3座低層E室，實用面積約459平方呎，建築面積約605平方呎，屬2房間隔，享開揚園景。曾家輝稱，單位以約$750萬放售，其後獲區內客洽詢，雙方議價後以$698萬易手，實用面積平均呎價約$15,206。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔實用且附有裝修，故睇樓1次後拍板承接。
資料顯示，原業主在2007年5月以約$225萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$473萬離場，單位期內升值超過2倍。
香港置業-布家良董事表示，租出單位為太古城南山閣低層B室，實用面積約582平方呎，屬2房間隔，向東北望園景。布家良稱，單位放租僅約一星期，即獲區內家庭客青睞。經雙方議價後，最終以$2.5萬月租成交，較原叫價輕微減讓$1,000，實用面積平均呎租約$42.9，屬市價水平。新租客為家庭客，特別鍾情單位靚裝及園景，睇樓兩次後迅速決定承租。
據了解，原業主早於2004年1月以約$223.8萬購入該單位，是次出租可享逾13厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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