2025-08-02 28HSE 編輯部
中原地產-霍栢雄經理表示，日前促成大埔白石角University Hill 1座高層A9室，單位實用面積403平方呎，2房間隔，開價約$1.95萬，日前議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租$44.7。
中原霍栢雄指，新租客為內地女學生，見屋苑環境舒適，單位位置方便，價錢亦屬合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2023年以$815萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
中原地產-麥偉成經理表示，成交單位為粉嶺One Innovale A座中層07室，單位實用面積284平方呎，1房間隔，開價約$390萬，議價後以$375萬易手，實用面積平均呎價$13,204。
中原麥偉成指，新買家為一對準新人，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位打算用作新婚居所自住。據了解，原業主則於2022年以$419萬購入上址，持貨約3年，現轉手賬面蝕$44萬離場，單位期內貶值10.5%。
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中原地產-吳焯誠董事表示，日前促成沙田第一城39座中層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，向東南，議價後以$1.48萬租出，實用面積平均呎租$52.1。
據了解，新租客為2名內地男學生，新學年將於浸大升學，見屋苑位置方便，單位有企理裝修及少量傢具，於睇樓時立即決定以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。業主於2020年以約$535萬購入單位，一直用作收租用途，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
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祥益地產 - 邱家邦董事表示，日前促成一宗屯門邁亞美海灣之租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.6厘。
邱氏稱，上述所錄成交單位為2座中層B室，實用面積450呎，兩房一廳，日前獲外國回流客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修連基本傢電，可即租即住，加上業主增加議幅，減租1000，而且屋苑鄰近家人居所是其考慮租入的原因，上述租客遂便決定以月租$1.2萬租入單位，平均呎租為$26.7。
邱氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$396萬作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。
中原地產-賴作智經理表示，新近促成上水名都4座高層C室，單位實用面積376平方呎，建築面積502平方呎，2房間隔，叫價約$1.4萬，放盤一天內，日前零議價租出，實用面積平均呎租$37.2。
中原賴作智指，新租客為內地投資移民客，見單位位置方便來往中港兩地，間隔合用，亦有企理裝修，沒議價即決定以租入單位自住。據了解，業主則於2016年以約$400萬購入上址，是次租出單位可享約4.2厘租金回報。
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美聯物業 - 李天傑經理表示，馬鞍山7月累錄約80宗二手交投，該行剛促成雅典居874實呎戶連車位以$1,050萬沽出。
李天傑指出，剛成交單位為馬鞍山雅典居9座高層C室，實用面積約874平方呎，屬3房戶。據悉，單位早前連車位以$1,080萬放售，而買家為區內客，有見屋苑高層海景放盤極為少有，加上業主願意議價，故議價後以$1,050萬承接單位，實用呎價約$12,014。
資料顯示，原業主1999年以$460萬購入單位，持有26年，帳面賺$590萬。
美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣1座極高層G室單位成交，單位實用面積約499平方呎，原業主叫價約$960萬，議價後以$940萬成交，實用面積平均呎價約為$18,838，而原業主2013年持貨至今轉售，帳面升值約2成。
鄭琨指出，剛成交的嘉亨灣單位為兩房間隔，單位間隔實用，加上屋苑會所設施完善，交通方便，故獲上車用家垂青及承接。資料顯示，原業主於2013年1月以約$783萬購入上址，持貨至今帳面獲利約$157萬，物業期內升值約2成。
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山迎海三期迎海．星灣御22座中層D室，實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$660萬，議價後以$646萬易手，實用面積平均呎價$13,024。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2014年以561萬元購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$85萬離場，單位期內升值約15.2%。
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香港置業-文愛玲董事表示，租出單位為長沙灣維港匯2期3A座中層C室，實用面積約496平方呎，屬2房間隔，向南享海景。文愛玲指，業主以約$3.2萬放租約3星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以約$3萬承租，實用面積平均呎租約$30.5。據悉，新租客為夫婦，心儀屋苑向南，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2023年3月以約$1,373萬購入上述單位。
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香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為奧運凱帆軒1座中層C室，實用面積約429平方呎，屬2房間隔，向南享海景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以約$2.05萬承租，實用面積平均呎租約$47.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，及環境清靜，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2022年4月以約$888萬購入上述單位。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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