2025-08-02 28HSE 編輯部
踏入8月，發展商積極搶灘推新盤。萬科香港發展的大埔上然第3期昨日公布首張價單，推出首批113伙，折實入場價299萬元，折實呎價由9,836元起。首批單位將於下周三（6日）以先到先得形式發售，成8月首個開售新盤。
首批113伙涵蓋多種戶型 折實呎價較1期高3%
上然3期於本周二（7月29日）上載樓書，翌日隨即公布價單。是次首批涉113伙，分佈10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，實用面積介乎246至715平方呎。價單定價由360.2萬至1,092萬元，呎價介乎11,849至16,175元，合共定價總值超過5.8億元。
發展商今次提供7種付款辦法，最高折扣達17%，折實價由299萬至906.4萬元，折實呎價9,836至13,427元。當中60伙折實價低於400萬元，佔首批總數53%，可受惠於100元印花稅新政。首批售價及呎價最平單位為5座2樓D11室，實用面積304平方呎，一房間隔，定價360.2萬元，呎價11,849元。
第3期首批折實呎價9,836至13,427元，較今年3月推出的第1期首批折實呎價9,193至12,568元略高3.3%。回顧整個項目，第2期首批折實呎價為10,303至13,701元，較1期及3期分別高約8%及5.5%。
新盤較區內二手屋苑有折讓
雖然上然3期首批售價較1期有所提升，但與大埔同區部分二手屋苑相比，仍有一定折讓。例如鄰近大型屋苑天鑽，新近成交呎價約12,110元，較上然3期首批折實呎價9,836至13,427元低約7%。至於樓齡約12年的富‧盈門，最新平均呎價為11,300元，與上然3期頗為接近，但考慮新盤樓齡及配套，仍具吸引力。
「1家1」及「新1家1」付款計劃迎合多元需求
發展商今次亦提供「1家1」及「新1家1」付款計劃。以3期首張價單為例，買家如選購5座D1室三房戶，同時加購5座B6室開放式戶，可獲100萬元樓價扣減。以最平的開放式5座2樓B6室為例，原先折實價約299.8萬元，扣除最高100萬元額外折扣後，售價可低至199.8萬元。
同時，發展商公布銷售安排，首批113伙將於下周三以先到先得形式推售。示範單位昨日亦正式開放，參觀單位以5座8樓B1室為藍本，實用面積566平方呎，屬三房間隔。
前身綠化地皮 每呎樓面地價4,738元
值得一提，上然項目前身為「綠化地」，其後成功改劃為住宅用地，並於2020年由萬科香港夥拍青建國際（01240）以約37億元投得地皮。以地皮可建樓面面積約78.2萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約4,738元。
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