2024-04-27 28HSE 編輯部
首批125伙今起收票 一房440.9萬入場
美聯儲或會繼續加息，本港發展商開價保持克制。受惠「北部都會區」概念，泛海國際旗下樓花期約兩年的洪水橋滙都I昨日公布首張價單125伙，折實平均呎價13,747元，相比2021年10月長實同區#LYOS首批折實平均呎價15,503元低11%，326方呎一房折實440.92萬元入場。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
泛海國際執行董事關堡林形容滙都I首張價單是「北部都會區」貼地價，定價參考同區新盤樓價、項目位置及周邊交通配套等，並指滙都是目前洪水橋區最大規模項目，提供1,025伙，相信現時屬推盤時機，強調集團沒有推盤壓力。該盤將於今天開始收票及對外開放示範單位。
今開放示位 最高折扣14%
滙都I首張價單涵蓋26伙一房單位、96伙兩房單位、2伙三房單位及1伙連天台特色單位，面積326方呎至498方呎，扣除最高折扣14%，折實價440.92萬至705.97萬元，折實平均呎價13,747元。當中，一房戶全數折實價低於500萬元。
項目提供4種付款辦法，包括120天現金付款(14%折扣)、180天現金付款(13%折扣)、靈活建築期付款(首期10%，可享9%折扣，提前付清樓價另回贈1%至5%)及輕鬆置業建築期付款(首期10%，其中5%樓價於簽臨約後360日內分5期各付1%，可享8%折扣，提前付清樓價另回贈1%至5%)。
「北都區」潛力 代理看好一房
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，政府期望將洪水橋一帶打造為新界北核心商務區，滙都I毗鄰輕鐵洪水橋站，首張價單以吸引價錢推出，加上以中小型單位為主，相信可吸引不少用家及長線投資者青睞，投資客比例料達40%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋坐擁「北都區」發展潛力，滙都I「食正」北都盤大賣氣流，首批呎價低附近一手盤約一成，加上鄰近新盤缺乏一房選擇，相信項目會受到市場追捧。
海盈山明起接受認購登記
另一邊廂，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，集團夥信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期自本周二公布首張價單後，展銷廳連日累錄逾3,000參觀人次，當中約60%至70%客源來自港島區，查詢戶型以兩房及三房為主。
該盤將於明天起接受認購登記，將視乎收票情況加推單位應市，有機會下周開售。
嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，海盈山會所Clue Cascade以流水建築為主題，戶外園林及遊樂地方連會所總面積逾4萬平方呎，提供27項設施。
HENLEY PARK累收7594票
在九龍區，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德HENLEY PARK早前加推82伙，至今累收7,594票，超額登記91倍，正積極考慮加推，最快今日公布次輪銷售安排。
一手成交方面，太古地產旗下灣仔星街EIGHT STAR STREET以1,692萬元售出11樓B室，面積437方呎，呎價38,718元。華懋及港鐵合作發展的何文田站瑜一·天海以2,993.76萬元售出第2B座19樓A室，面積957方呎，呎價31,283元。
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