沙田第一城2房議價後以$436萬沽出 單位期內升值約32.9％ (另有本日最新成交)

中原地產-鄭應強經理表示，日前促成沙田第一城23座中層D室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，日前議價後以$436萬沽出，實用面積平均呎價$13,333。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2013年以$328萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$108萬離場，單位期內升值約32.9％。

美聯物業-范德輝經理表示，該行最新促成青衣偉景花園5座低層C室，實用面積約550平方呎，屬2房間隔，向西南，望街景。新買家為葵青區住客，已睇樓數月，睇樓後翌日翻睇後迅速決定入市，最終以$425萬承接，實用面積平均呎價約$7,727。

資料顯示，原業主於2008年以約$130萬於未補地價市場購入上述物業，持貨約18年，是次轉手帳面大幅升值約$295萬，期內升值近2.3倍。

中原地產-紀浩然經理表示，日前促成粉嶺御皇庭1座低層B室，單位實用面積398平方呎，建築面積559平方呎，2房間隔，日前議價後以$430萬獲承接，實用面積平均呎價$10,804。

中原紀浩然指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。原業主於2009年以$165萬購入上址，持貨約17年，現轉手賬面獲利$265萬離場，單位期內升值160%。

美聯物業 - 楊家俊經理表示，港島南岸Blue Coast自入伙以來，租盤持續受市場熱捧，屢錄高價成交，反映區內優質單位需求殷切。Blue Coast收樓後租務交投活躍，美聯物業近日接連促成兩宗三房單位的高價租務成交，其中一個792實呎戶以月租約$4.8萬獲承接，另一748實呎戶更以約$4.88萬租出。

楊家俊稱，剛成交Blue Coast 2B座高層E室，實用面積約792平方呎，屬三房套房連工人套房間隔，空間寬敞實用，加上屋苑配套完善及交通方便，故獲家庭租客垂青，並以月租$4.8萬成交，折合實用呎租約達$60.6。據了解，業主於2024年4月一手市場以約$1,870萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約3.1厘水平。

另外，美聯亦促成一宗Blue Coast 2A座中高層F室，實用面積約748平方呎，同屬三房套房連工人套房間隔，以月租$4.88萬成交，折合實用呎租更約達$65.2。據了解，業主於2024年4月以約$1,812萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約3.2厘水平。

中原地產 - 范家豪經理表示，利好消息帶動下，近期整體交投暢旺，大圍柏傲莊本月暫錄5宗二手成交，屋苑最新錄 2B座中層C室，單位實用面積523平方呎，2房間隔，議價後連租約以$1,145萬獲承接，實用面積平均呎價$21,893。

據了解，新買家為外區投資者，見屋苑位置方便，單位價錢合理，間隔合用，即承接單位，打算投資收租，單位依租約月租$28,000，買家料可享約近3厘回報。據了解，原業主於2024年以約$1,028萬購入單位，持貨約2年，是次易手賬面獲利$117萬離場，單位期內升值11.4%。

美聯物業 - 潘剛毅經理表示，樓市氣氛向好，用家加快入市步伐。該行最新促成馬鞍山中心兩房戶以$508萬沽出。

潘剛毅指出，上述單位為3座低層C室，實用面積375平方呎，屬兩房間隔，獲本地家庭客以$508萬承接自用，折合實用呎價約$13,546。

資料顯示，原業主於2019年4月以約$600萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面貶值約$92萬。

美聯物業 - 丘仲文經理表示，租金持續上升，帶動區內租客「轉租為買」。該行最新促成Sierra Sea 1a期一個305實呎一房單位成交，獲馬鞍山區內租客以$468萬承接自用，為屋苑本月第５宗成交。

丘仲文表示，成交單位為Sierra Sea 1a期3座高層G室，實用面積約305平方呎，屬一房間隔，向西南，享園景及山景。據悉，單位原叫價$470萬，獲區內租客垂青，買家有見租金持續上漲，決心「轉租為買」，心儀項目環境清幽，配套方便，且屬大型屋苑具升值潛力，議價後以$468萬成交，折合實用呎價約$15,344。

資料顯示，原業主於2025年5月以約$414.21萬購入單位，持貨近1年，是次沽出帳面賺$53.8萬。

美聯物業 - 馬兆鋒經理表示，該行新近促成何文田頤園大廈中層A單位的二手成交，單位實用面積約1,163平方呎，屬3房間隔，區內客以$1,180萬連車位承接，折合實用呎價約$10,146。

據瞭解，買家是區內用家，見單位間隔方正，實用率高，價錢符合預算，遂決定購入單位自用。原業主於2013年2月以約$1,100萬購入物業，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約$80萬，期內物業升值約7.3%。

美聯物業 - 譚中源經理表示，區內成交持續向好，紅磡BAKER CIRCLE · GREENWICH本月暫錄4宗成交，較上月同期3宗為多。該行新近促成該屋苑低層D室的二手成交，單位實用面積約212平方呎，屬開放式間隔，外望市景，投資客以約$406萬承接，較市價低約6%，折合實用呎價約$19,151。

譚中源補充，單位以$420萬放盤約3星期，近期獲外區投資客洽購。買家心儀屋苑位置方便，周邊生活配套齊全，租務需求穩定，故睇樓1次即承接單位作長線投資之用。經議價，業主減價$14萬，最終以$406萬易手。

資料顯示，原業主於2023年10月以約$370萬購入上述單位，持貨約2年半，是次轉手帳面賺約$36萬，或9.7%。

香港置業 - 方文偉董事表示，該行最新錄得長沙灣幸薈一宗租務成交，一個開放式單位獲外籍學生以$1萬承租，實用呎租約$55.2，屬市價水平。

上述租出單位為幸薈低層B室，實用面積約181平方呎，屬開放式間隔，望樓景。方文偉指出，單位以 $1.1萬放租僅1日即以$1萬承租，實用呎約$55.2。新租客為韓國學生，心儀單位屬全新樓宇，睇樓一次後即決定承租。

資料顯示，原業主於2026年1月以約$310.7萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.9厘。