憂加息 個別二手盤率先減價

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲主席鮑威爾警告近期經濟數據比預期強，將維持強力加息態勢，最終利率水平有機會比市場預期高，與本港樓市息息相關的港元一個月拆息勢必受到影響。有市場人士預期美息最終將加至5厘半，料本月22日議息後，香港最優惠利率（P）將跟隨上調至少0.125厘，但加P對本港樓市未必有太大影響，普遍只是略為增加議價空間。貨源充足的地區，有業主減價放盤，元朗區屋苑減幅介乎4%至6%。

中原地產王勤學透露，元朗區出現個別放盤減價，例如尚悅嶺1座高層D室，實用面積254方呎，叫價由480萬減至450萬元，減幅6.25%；而溱柏8座高層E室，實用面積553平方呎，叫價由680萬減至640萬元，減幅5.9%；另新元朗中心4座高層F室，面積466平方呎，叫價由720萬減至690萬元，減幅4.17%。

碧濤花園3房狠劈12%售出

其他新界屋苑近日錄得減價單位成交，世紀21奇豐物業楊麗娟表示，該行新近錄得沙田碧濤花園成交，單位為富臨閣高層D室，實用面積760平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，坐向西北望城門河景，單位放盤9個月，原叫價1,080萬元，狠減130萬元，減幅達12%，終獲買家以950萬元承接，實用呎價12,500元。據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價705萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利245萬元，單位期內升值35%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，整體二手市場對美聯儲「放鷹」未有太大反應，個別業主叫價依然強硬，相信是大家把焦點放在內地與香港全面通關的重大利好上，因此息口暫未對樓市產生影響。昨日身處在屯門新盤的售樓現場中，出席的客戶中甚少提及美聯儲「放鷹」，亦未見有客戶因「放鷹」消息而不出席。他認為，對樓市的影響要視乎美聯儲加息會否大幅高於市場預期上限而定。

經絡：港銀或將隨美加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時美國就業數據強勁，通脹率仍維持偏高水平，如下周公布的通脹率比預期高，相信加息幅度或會加強，甚至有機會加息0.5厘。另外，金管局上月2度接錢後，1個月HIBOR已由2月14日2.12厘即今年低位大幅反彈逾1厘，曹德明料HIBOR短期內將反覆升至4厘水平，本港銀行或因資金成本壓力，有機會於本月美議息會議後恢復跟隨美國加息，上調最優惠利率P，幅度約0.125厘至0.25厘。曹氏表示，有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。