忧加息 个别二手盘率先减价

香港文汇报讯（记者 黎梓田）美联储主席鲍威尔警告近期经济数据比预期强，将维持强力加息态势，最终利率水平有机会比市场预期高，与本港楼市息息相关的港元一个月拆息势必受到影响。有市场人士预期美息最终将加至5厘半，料本月22日议息后，香港最优惠利率（P）将跟随上调至少0.125厘，但加P对本港楼市未必有太大影响，普遍只是略为增加议价空间。货源充足的地区，有业主减价放盘，元朗区屋苑减幅介乎4%至6%。

中原地产王勤学透露，元朗区出现个别放盘减价，例如尚悦岭1座高层D室，实用面积254方尺，叫价由480万减至450万元，减幅6.25%；而溱柏8座高层E室，实用面积553平方尺，叫价由680万减至640万元，减幅5.9%；另新元朗中心4座高层F室，面积466平方尺，叫价由720万减至690万元，减幅4.17%。

碧涛花园3房狠劈12%售出

其他新界屋苑近日录得减价单位成交，世纪21奇丰物业杨丽娟表示，该行新近录得沙田碧涛花园成交，单位为富临阁高层D室，实用面积760平方尺，属3房(1套) 2厅间隔，坐向西北望城门河景，单位放盘9个月，原叫价1,080万元，狠减130万元，减幅达12%，终获买家以950万元承接，实用尺价12,500元。据了解，原业主于2012年10月购入上址，当时作价705万元，持货11年至今沽售，账面获利245万元，单位期内升值35%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，整体二手市场对美联储「放鹰」未有太大反应，个别业主叫价依然强硬，相信是大家把焦点放在内地与香港全面通关的重大利好上，因此息口暂未对楼市产生影响。昨日身处在屯门新盘的售楼现场中，出席的客户中甚少提及美联储「放鹰」，亦未见有客户因「放鹰」消息而不出席。他认为，对楼市的影响要视乎美联储加息会否大幅高于市场预期上限而定。

经络：港银或将随美加息

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时美国就业数据强劲，通胀率仍维持偏高水平，如下周公布的通胀率比预期高，相信加息幅度或会加强，甚至有机会加息0.5厘。另外，金管局上月2度接钱后，1个月HIBOR已由2月14日2.12厘即今年低位大幅反弹逾1厘，曹德明料HIBOR短期内将反覆升至4厘水平，本港银行或因资金成本压力，有机会于本月美议息会议后恢复跟随美国加息，上调最优惠利率P，幅度约0.125厘至0.25厘。曹氏表示，有意置业人士须留意息口走势及市场环境变化，拣选最合适的按揭产品。