2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百六十七期 2020年4月29日] 新冠肺炎疫情肆虐，各行各業大受打擊，香港失業率一再攀升。根據統計處公布的數字，今年1至3月失業率升至4.2%，較去年12月至今年2月的急升0.5%，創9年來新高。
根據統計，大多數主要經濟行業的失業率及就業不足率都上升，升幅較為顯著的包括建造業、零售、運輸、教育等。當中，餐飲服務及建造業淪為重災區，失業率分別升至8.6%及8.5%。
以現時香港的情況來看，經濟難以反彈，就業狀況難以在短期內好轉，估計失業率將進一步上升。有學者指出失業率仍未「見頂」，預計今年2至4月失業率或升至5%。
失業率一直與樓價有極大的關係，因此不少人用失業率去看樓市走勢。在一般情況下，當失業率持續上升，樓價會有下行壓力，經濟轉弱令買家收入不穩定，因而卻步入市，減慢入市步伐，從而對樓價構成壓力。
就此，有人整合以往的資料，發現當失業率在短期內升穿5%，屬於樓市危險警號。比如說，1997年亞洲金融風暴、2003年沙士和2008年金融海嘯，失業率急升，樓價明顯下跌。
1997年，失業率1年內升至6.4%，樓市下跌20%；2003年，失業率高見8.6%，樓價累積下跌超過60%；2008年，失業率為5.5%，樓價急跌17%，其後反彈至上升29%。
無可否認，失業率未能完全反映現時香港的真實狀況，因為數據沒有包括停工、被迫放無薪假的僱員，再加上政府延長限聚令及停業令等措施，估計之後的失業情况更為嚴重。
由過往歷史可見，當失業率高於5%，樓價就會大跌。那若然香港下一次公布的失業率高於5%，是否意味著樓價會出現調整、整體樓市徐徐向下，是買家入市的好時機呢？
不少專家都會為樓市作出預測，當中，仲量聯行最新公佈《住宅銷售報告》指出，隨著新冠肺炎導致經濟活動暫停，對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。鑑於疫情持續時間不確定，市場下行風險偏高，該行預測2020年樓價下跌10-15%。
筆者沒有水晶球，難以斷言未來樓價一定跌，但根據現在的情況來看，後市存在眾多不明朗因素，對樓市有衝擊，樓價會下跌。因此，有足夠經濟及負擔的能力的買家，可考慮看準時機入市。
切記買樓是長線的投資，現階段買樓要相當審慎，必須確保自己有足夠經濟及負擔的能力，才好在風高浪急之際入市，否則工作性質不穩定，一旦被迫放無薪假，甚至成為失業大軍，供樓自然成為沉重的負擔。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.68（反映2020/04/13至2020/04/19 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.47%，較上年同期下跌4.10%。
當中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.03%，新報189.85，較上年同期下跌1.60%。而港島區升幅最多，最新錄得184.1，按周上升0.89%，較上年同期下跌4.41%。而九龍及新界(西)區均錄得升幅，分別錄得174.29及159.83，按周分別上升0.81%及0.46%，較上年同期分別下跌4.70%及3.20%。
-- 沙田濱景花園低層戶 $625萬沽出 --
世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田濱景花園成交，單位為3座低層F室，實用面積394平方呎，2房，外望園景，原叫價$685萬，減價$60萬至$625萬沽出，實用面積平均呎價$15,863。
-- 屯門豫豐花園2房 $510萬獲承接 --
祥益地產區域董事袁思賢表示，新近促成屯門豫豐花園10座中層G室，實用面積450平方呎，2房，獲區內首置客以$510萬購入，實用面積平均呎價$11,333，屬市場價成交。
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世紀21物業(將軍澳)分行經理黃永佳表示，新近錄得將軍澳富麗花園成交，單位為1座中層H室，實用面積410平方呎，2房，望內園及池景，原叫價$650萬，減價$45萬至$605萬獲承接，實用面積平均呎價$14,756。
-- 屯門兆康苑3房 $536萬易主--
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得屯門居屋兆康苑A座中層1室，實用面積534平方呎，3房，減價$14萬，獲區內客以$536萬（自由市場價），實用面積平均呎價$10,037，屬市價成交。
-- 大潭紅山半島C區上載樓書 --
由華懋集團發展的大潭紅山半島C區項目，剛上載全新樓書至一手銷售資訊網。項目提供42座洋房，由項目棕櫚徑56號至78號、97號至127號洋房，及松柏徑108號至134號洋房組成。 洋房面積由2,584至2,949平方呎，全數洋房連天台，而部分洋房更設有花園。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，該期尚餘17座待售洋房，最快會於5月以招標形式推出市場。
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